Дома с географической перспективой

Дома с географической перспективой

Выбирая загородный дом или дачу, можно ориентироваться не только на сам объект, но и на его ближайшее окружение, которое в среднесрочной перспективе может оказаться даже привлекательнее самого объекта в его нынешнем состоянии. Мы отобрали три самых доступных загородных дома в локациях, приближенных к очевидной инфраструктурной точке роста – зоне строительства стадиона и прилегающих территорий.
Ветхий дом небольшой площади В поселке Мехзавод на ул. 1-й Кубанской к продаже предлагается жилой дом общей площадью 60 кв. м. Жилье расположено на участке в 7 соток. В доме есть коммуникации: установлен газовый котел, подведены вода и электричество, оборудована система слива. На участке находятся гараж и баня. Внутреннее состояние дома требует косметического ремонта где-то в большей, где-то в меньшей степени.
Стоимость: 1,8 млн руб.
Правильный совет
Полноценным загородным жилищем этот объект назвать, конечно, нельзя: не позволяют маленькая площадь и ветхое состояние дома. Дом выстроен из дерева, фундамент его очевидно обветшал и устарел, как и сам фасад. Поэтому косметический ремонт комнат – это тот необходимый минимум, который важно будет осуществить новому собственнику, но для полноценного проживания хотя бы наездами этого будет недостаточно. Поэтому для загородного дома, пусть и скромной площади, эту цену можно считать привлекательной, а для земельного участка с расположенным на нем объектом под снос – едва ли.

Половина дома на Мехзаводе Второй загородный косткиллер можно обнаружить на ул. Озерной в том же поселке Мехзавод. Это также дом небольшой площади – всего 53 кв. м, расположенный на участке в 4 сотки. Формально и юридически это даже часть дома, оформленного в общедолевую собственность. Объект состоит из комнаты площадью 12,4 кв. м, кухни площадью 12 кв. м, террасы площадью 9,9 кв. м, совмещенного санузла и подвала. Из коммуникаций в доме есть отопление, водоснабжение. На участке расположен кирпичный гараж высотой в два этажа.
Стоимость: 2,05 млн руб.
Правильный совет
В объектах, где надворная нежилая постройка по своему качеству превосходит основное жилище, очевидно, что это жилище позиционируется как временное, которое новый собственник заменит более капитальным и просторным строением. Однако в случае с фактической половиной жилого дома сделать это будет сложнее – это существенный недостаток данного предложения. Вообще, как и любая общедолевая собственность с незнакомым человеком, этот объект наложит на своего владельца ряд обременений еще на этапе покупки, а также в дальнейшем при любых рыночных действиях с объектом. В связи с этим в ликвидности этому предложению стоит отказать, хотя доступная цена в данном случае неоспорима.

Свежий срубовой дом в Горелом Хуторе Наконец, третьим участником обзора стал срубовой дом в пос. Горелый Хутор, напротив ТЦ «МЕГА», в том же поселке Мехзавод. Дом новый, но уже прошел усадку, выстроен на монолитном фундаменте. Общая площадь дома – 150 кв. м, участка – 8 соток. В доме есть кухня-гостиная, спальня, ванная на первом этаже, а также две спальни, большая гостиная и санузел на втором этаже. Из коммуникаций – газ, свет, выгребная яма. Будущему собственнику предстоит доделать начатый ремонт: стены в комнатах отделаны гипсокартоном и оклеены обоями, смонтированы натяжные потолки. В цокольном этаже есть большое помещение под сауну, кладовую или мастерскую. Перед домом залита бетонная площадка на два автомобиля, на участке есть деревья.
Стоимость: 2,3 млн руб.
Правильный совет
Собственник не случайно позиционирует предложение как одно из самых выгодных в локации: оно действительно таковым является, если дом соответствует всем обозначенным характеристикам. Судя по всему, коттедж строили для собственного проживания, но завершить начатый процесс по какой-то причине не успели. В любом случае, объект заслуживает внимания и может оказаться выгодным и перспективным предложением.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В связи с продолжающимся на территории региона частичным режимом самоизоляции и временным запретом н...
03.07
Самарской загородной недвижимости уже месяц пророчат повышенный спрос в сегменте аренды. Взглянем, о...
26.05
Обстоятельства вынудили нас продлить этап народного онлайн-голосования в Премии RS-AwaRdS-2019 до 31...
14.05