Подпишись на наш Телеграм-канал!
Новые самарские дачи

Новые самарские дачи

Экспозиция вакантных участков для садоводства в непосредственной близости от городских границ объективно невелика, но даже она периодически пополняется новыми предложениями от собственников. Мы отобрали два объекта из числа самых свежих и проанализировали, насколько они интересны для дачных целей.
Участок хорошей формы и площади на Мехзаводе
Первый земельный участок расположен в Красноглинском районе, в границах массива «Нижние Дойки», на линии 23а в поселке Мехзавод. Это земельный надел прямоугольной формы площадью 10 соток по документам и 15 соток по факту. На участке расположен маленький кирпичный дом площадью 24 кв. м. Земля документально подготовлена к продаже, строение на участке не оформлено. Земельный участок находится на тихой тупиковой улице, без постоянного движения машин, соседние участки уже освоены и застроены.
Стоимость: 450 тыс. руб.

Участок хорошей формы и площади на Мехзаводе

Земля документально подготовлена к продаже, строение на участке не оформлено
Правильный совет

Судя по внешнему виду участка, некогда он использовался по назначению, но в последнее время явно пустует. Отсутствие «жесткой» планировки на земле позволяет использовать весь доступный метраж в любых целях: здесь найдется место под капитальный загородный дом с надворными постройками, также без труда можно выделить зону для садоводства и семейного отдыха. Само собой, для основательного строительства объекту не хватает коммуникаций, так что вместе с перспективами такого использования придут и существенные дополнительные траты на подготовку участка, строительство и благоустройство. В целом же, стоимость в границах 500 тыс. руб. для земельного участка такой площади, расположенного формально в черте города, весьма приемлема. В тех же Нижних Дойках и в поселке Мехзавод в целом можно найти предложения схожей площади и качества: сравнить их между собой и выбрать оптимальный вариант. При этом окажется, что стоимость многих других предложений будет отличаться в большую сторону: например, в СДТ «Железнодорожник» поселка Мехзавод участок площадью 6,7 сотки со схожими характеристиками (заросший участок, маленький летний дом, вода по графику) предлагается по цене 750 тыс. руб. По такой же стоимости в 450 тыс. руб. можно приобрести участок на станции «Дачная» рядом с 19 км Московского шоссе, площадь участка - 6 соток. Словом, выбор между предложениями в одной ценовой категории в этой локации есть, хоть и обширным его назвать нельзя: место все же востребованное.


Пустой участок в Волжском районе
Вторая новинка дачной экспозиции расположена в другой локации - на Сухой Самарке в Волжском районе. Земельный участок площадью 11 соток на 1-м км Волжского шоссе расположен на берегу озера, в границах массива с/з «Волгарь». Земля ровная, без коммуникаций, но с возможностью их подведения. Также на участке отсутствуют насаждения и постройки. Документы готовы к продаже, возможен торг.
Стоимость: 800 тыс. руб.

Пустой участок в Волжском районе

Земля ровная, без коммуникаций, но с возможностью их подведения
Правильный совет

Для абсолютно пустого земельного участка стоимость, на первый взгляд, представляется чрезмерно высокой. С одной стороны, недешевой является сама локация, приближенная к центральной части города, а также сам участок по размеру и конфигурации вполне тянет на статус дачи объемом чуть выше среднего. Но с другой стороны, по аналогичной или немного отличной от предлагаемого ценника стоимости можно купить полностью готовый к работе дачный участок, незначительно удаленный от городской границы, с частичными коммуникациями и постройками неплохого качества. Здесь же к продаже предлагается исключительно перспектива возможного использования, что в условиях уже наступившего дачного сезона для многих может оказаться неактуальной. Из других деталей - близость озера может на деле оказаться как преимуществом, так и недостатком, затрудняющим загородный быт и ведение хозяйства. Словом, если участок представляется потенциальному покупателю интересным и выдерживает сравнение с объектами в этой же ценовой категории, то решение о покупке следует принимать только после тщательного знакомства с местностью и перспективами ее освоения.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11
Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10