Подпишись на наш Телеграм-канал!
Когда в соседях – микрорайон

Когда в соседях – микрорайон

Земельные участки для ИЖС в непосредственной близости от реализуемых проектов комплексной застройки могут быть интересны как загородные локации, максимально приближенные к «цивилизации»: их собственники получают возможность пользоваться коммерческой инфраструктурой современных микрорайонов, а вместе с ней – дополнительные маршруты общественного транспорта и в идеале общее улучшение транспортной доступности всей локации.

Земля с видом на «Кошелев-проекта»
Земля с видом на «Кошелев-проект»

На территории поселка Мехзавод продается земельный участок площадью 7 соток под ИЖС. Земля ровная, прямоугольной формы, граничит с жилой застройкой поселка. Вдоль участка проходит линия водоснабжения, остальные коммуникации по границе. Неподалеку от земельного участка расположены поселок Петра Дубрава и микрорайон «Кошелев-проект». Имеется разрешение на строительство дома. Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 500 тыс. руб.

Правильный совет RS


Учитывая близость к уже освоенным загородным территориям, предложение неплохое, но учитывая необходимость подведения всех коммуникаций на территорию будущего дома привлекательная стоимость в 500 тыс. руб. в итоге существенно увеличится. Из бонусов расположения – близость крупных объектов коммерческой недвижимости, ТЦ «МЕГА» и сопутствующих объектов на 24 км Московского шоссе. А вот ситуация с транспортной доступностью этой локации, пожалуй, в данный момент переживает свои самые худшие времена, так что если и рассматривать участок для дачного или капитального строительства, то явно стоит ориентироваться не на краткосрочную перспективу. Пока же дорога будет занимать куда больше времени, чем должна, учитывая удаленность территории от географического центра города.


Земля с частичными коммуникациями рядом с «Южным городом»
Земля с частичными коммуникациями рядом с «Южным городом»

Второй земельный участок расположен в пос. Песчаная Глинка, недалеко от пос. Яицкое. Эта территория примыкает к Южному шоссе и находится неподалеку от самого масштабного строительного проекта этой локации – микрорайона «Южный город». К участку площадью 5 соток уже подведены свет и вода, недалеко протекает река Самара. Земля подойдет и для строительства дачи, и для возведения капитального загородного дома. Подробнее об объекте здесь.


Стоимость: 700 тыс. руб.

Правильный совет RS


Помимо соседства с «Южным городом», в данном случае преимуществом является близость крупных торговых центров – «Амбара» и Metro: для территории, фактически расположенной за пределами города, это очень важно. С учетом большого дорожного строительства на Московском шоссе, ситуацию с транспортной доступностью этого земельного участка можно оценить выше: добраться отсюда можно как в район автостанции «Аврора» (довольно быстро), так и в исторический центр города (зачастую чуть дольше). Сам участок по качественным характеристикам также превосходит первое предложение хотя бы потому, что уже оснащен водой и электричеством. Безусловно, это нашло отражение в стоимости предложения, однако, вероятно, этот тот самый случай, когда лучше заплатить на 200 тысяч рублей больше и получить участок с меньшим объемом работы.



Участок рядом с озером и «Южным городом»
Участок рядом с озером и «Южным городом».

Наконец, третий объект из числа земельных участков под ИЖС, расположенных неподалеку от проектов масштабной застройки, также расположен вдоль Южного шоссе в том же поселке Песчаная Глинка. Земля площадью 9 соток предназначена под индивидуальное жилищное строительство, на границе участка расположено природное озеро, рядом река Самарка. Участок, как и второй объект в обзоре, оснащен коммуникациями: подведены свет и вода, газ проходит по границе участка, но уже есть договоренность о его подключении. В непосредственных соседях – собственники частных коттеджей, чуть поодаль – «Южный город», крупноформатные объекты торговой недвижимости. Подробнее об объекте здесь.


Стоимость: 1,35 млн руб.

Правильный совет RS


Земля по такой стоимости уже относится к среднерыночным предложениям, и от двух предыдущих объектов ее отличает большая площадь и большая же оснащенность коммуникациями. А вот соседство с озером далеко не всегда на деле оказывается преимуществом: с одной стороны, естественный водоем удобен для целей садоводства и летнего проживания за городом, но с другой, он же зачастую является источником насекомых, особого микроклимата, не всегда приятного для проживания. Так что этот участок заслуживает более тесного знакомства «с пристрастием»: для такого ценового запроса важно понимать, из чего складывается стоимость.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11
Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10