Загородная зелень

Дом с большим участком на Самарской Луке

В селе Торновое продается срубовый дом площадью 100 кв. м. Площади комнат – 22,5 кв. м, 36 кв. м и 24 кв. м, площадь кухни – 23 кв. м, также в доме есть кладовка, совмещенный санузел. Все коммуникации проведены: свет и вода центральные, установлены радиаторы электроотопления, водонагреватель, сливная яма, газ проходит по границе участка. Помимо дома на участке площадью 25 соток расположены баня, три сарая, погреб, кирпичный гараж на две машины, колодец для полива. Сад плодоносит, мебель и техника частично остаются. Участок огорожен забором из профлиста, к нему ведет асфальтированная дорога. До причала – 8 км.

Стоимость: 1,75 млн руб.

Дом находится в границах национального заповедника «Самарская Лука», а, стало быть, в непосредственной близости от него расположены живописные леса и прочие природные красоты: Жигулевские горы, пещеры и Волга неподалеку. По своим качественным характеристикам и нынешнему состоянию этот объект скорее является комфортабельной дачей, нежели полноценным домом для круглогодичного проживания. Однако перспектив у просторного земельного участка масса – как-никак 25 соток. Из недостатков – до сих пор не решенный вопрос с будущим Самарской Луки: если эту территорию все же будут осваивать и налаживать комфортабельное транспортное сообщение, строить дороги и улучшать инфраструктуру, то такая покупка перспективна. Пока же – исключительно на свой страх и риск. 

Кирпичный дом рядом с грибным лесом и ягодными полянами

Второй «лесной» косткиллер расположен в селе Александровка Безенчукского района. Одноэтажный кирпичный дом разместился на участке площадью 18 соток (фактически – 21 сотка). Дом невелик: общая площадь – 50 кв. м и 20-метровая веранда. В доме подведены центральное отопление и водоснабжение, к участку ведет асфальтированный подъезд. На участке имеются гараж, сарай и погреб, остальная часть земли используется под садоводство. Рядом с объектом – лес, в 100 метрах – чистое родниковое озеро и Кануевское охотничье хозяйство.

Стоимость: 1,8 млн руб.

В довесок к дому и участку собственник обещает покупателю карту грибных и ягодных мест в подарок, так что активный досуг на лоне природы будущим жителям дома обеспечен. Эта локация славится живописной природой, так что объект по праву можно считать экологичным. Дом вполне пригоден для проживания, при желании ему есть куда расти. Ощутимый недостаток, который может отпугнуть тех, кто много времени проводит в Самаре: добираться в село на регулярной основе все же далековато. 

Кирпичный дом с печью в Самарской Луке

Еще один косткиллер, попавший в обзор, так же как и первый объект, расположен в Волжском районе, в селе Новинки в границах Самарской Луки. На участке 12 соток есть кирпичный дом площадью 80 кв. м. В коттедже три комнаты, санузел с душевой кабиной, большая кухня с функционирующей русской печью, просторная прихожая. На участке есть хозпостройки, к дому ведут хорошие подъездные пути. Из коммуникаций не хватает газа: его должны провести до конца 2016 года. В непосредственной близости – хвойный и смешанный леса, Большое Шелехметское озеро, Жигулевские горы. Помимо продажи собственник готов обменять этот дом на 1-комнатную квартиру площадью от 30 кв. м в Куйбышевском или Железнодорожном районах с доплатой покупателя. 

Стоимость: 1,86 млн руб.

Примерно те же доводы за и против, относящиеся к первому рассмотренному объекту, можно адресовать и этому предложению. Вариативность расчета, предлагаемая собственником, удобна для тех, кому может быть актуален обмен жилья в одном из указанных районов на дом за Волгой. В то же время это косвенное доказательство неликвидности объекта: несмотря на то что в доме вскоре подведут газ, да и внешне он производит впечатление вполне жилого пространства, нынешний владелец все же готов сменить его на современную «однушку» просторного метража. Оно и понятно: при желании найти покупателя на «однушку» куда проще, чем реализовать загородный дом в столь неоднозначной локации.

Профессиональные участники рынка загородной недвижимости и сами собственники сдаваемых в аренду домов подтверждают: интерес есть и к отдельно стоящим коттеджам в составе административных населенных пунктов или коттеджных поселков, и к домам в составе современных турбаз. «Активность арендаторов в этой сфере по-прежнему связана с отсутствием равноценных альтернатив кратковременному загородному отдыху, – продолжает Диана Кирпичникова. – Два самых популярных туристических направления остаются закрытыми, а привычка отдыхать вне дома на мартовские и майские праздники сохранилась. Поэтому горожане переориентируются на региональные локации: интерес вызывают современные и недавно открывшиеся турбазы со срубовыми домиками, стабильно интересны качественные коттеджи в черте города или в хорошей доступности от Самары. Словом, развитие регионального туризма и сегмента загородной аренды как его составной части продолжается, и перспективы этого процесса представляются очень большими».