Достраивать будете?

Крайне редко причиной появления загородных недостроев является тот факт, что собственнику «разонравился» проект. Скорее всего, с самим проектом все в порядке, просто несостоявшемуся владельцу дома понадобились деньги или пришло осознание, что он пока «не тянет» изначальный замысел. Начатое строительство вполне можно подхватить: если не вызывает сомнений сам проект и привлекает цена. 

Один из самых бюджетных недостроев продается в селе Молгачи Красноярского района. Это дом площадью 100 кв. м, построенный в 2015 году из кирпича. Здание расположено на земельном участке площадью 10 соток, впрочем, есть возможность увеличить и без того немалый земельный надел до 16 соток. По границе участка проходят газ и электричество, сам дом продается без внутренней отделки. В 100 метрах от дома находится озеро и лес, в пяти минутах – остановка общественного транспорта.
Стоимость: 1,65 млн руб.

Будущему владельцу придется не только проводить коммуникации в дом, но также заниматься остеклением и полностью внутренними работами по отделке и ремонту. По замыслу, это классический коттедж с одним жилым этажом и мансардой, который, впрочем, на общем фоне ближайшего окружения смотрится довольно одиноко. Иными словами, дом достроить можно, а вот с нехваткой окружающей инфраструктуры ничего сделать не удастся – и это веский повод для того, чтобы ближе познакомиться с местностью и проанализировать ценность и ликвидность такой покупки.

КОРОБКА ДОМА БЕЗ КРЫШИ В БЕЛОЗЕРКАХ

Второй косткиллер, расположенный в селе Белозерки Красноярского района, требует больше временных и финансовых затрат. Это 2-этажный кирпичный дом с процентом готовности в 32 %: заложен фундамент, возведены стены и перекрытия. В доме нет кровли, лестниц и внутренней отделки. Общая площадь объекта – 134 кв. м, а расположен недострой на земельном участке в 15 соток, границы участка определены. Поблизости от участка расположен пляж реки Самары.

Стоимость: 1,8 млн руб.

Очевидно, что объект перезимует без крыши, поэтому потенциальному покупателю прежде всего важно знать, насколько это факт отразится на состоянии недостроенного дома и какая в принципе эта зима по счету для объекта. Локация у объекта неплохая, участок ровный, да и близость к водоему традиционно воспринимается как преимущество. Судя по внутреннему облику, дом задумывался в классической планировке, и эта универсальность тоже преимущество. Ну а недостаток один и весьма серьезный: это лишь начало проекта, часть его внешней оболочки. Даже если предположить, что она сделана на совесть, дому все равно требуется еще много внимания, выраженного во временном и денежном эквивалентах.

ДОМ НА БОЛЬШОМ УЧАСТКЕ В ВОЛЖСКОМ РАЙОНЕ

Еще один недострой, который отличается минимальной ценой и при этом позиционируется собственником как качественный проект, который просто не удалось довести до финала, – это коробка 2-уровневого коттеджа площадью 160 кв. м в пос. Ровно-Владимировка Волжского района. К дому имеется проект 51-67, коробка здания готова, начат монтаж кровли, дом нуждается в остеклении и внутренней отделке. Также на участке площадью 30 соток расположен просторный блочный гараж площадью 100 кв. м, по периметру участка залит фундамент под забор, по границе участка проходит газ, подведено электричество. Участок расположен на берегу озера, к нему ведут асфальтированные подъездные пути. В поселке есть школа и детский сад. Помимо чистой продажи собственник рассматривает вариант обмена этого недостроенного коттеджа на квартиру в Самаре.

Стоимость: 2,5 млн руб.

Возможность обмена этого проекта на квартиру подтверждает, что у нынешнего собственника изменились планы: планировалось строительство загородного дома, а теперь ту цель сменила задача приобрести жилье в городе. Причина этого может быть как чисто субъективной, так и объективной, связанной с осознанием отсутствия перспектив у локации, слабой инфраструктурной или инженерной оснащенности и множеством других причин. Помимо дома среднего метража продается еще и просторный земельный участок, и помимо преимуществ, которые несет в себе владение большим земельным наделом, есть еще и предсказуемые затраты на его благоустройство. Словом, доступным это предложение можно назвать лишь на стартовом этапе покупки, а дальше общий объем затрат может стать непредсказуемым.