Загородный минимум для комфортной жизни

Расхожее мнение, что для комфортного проживания за городом нужно как минимум 100 кв. м, могут опровергнуть собственники домов меньших метражей. На примере десяти самых маленьких по площади домов, расположенных в Самарской области, можно убедиться, что все самое необходимое для жизни вполне можно уместить на «антикризисной» площади в 40–60 кв. м. Более того, во многих случаях интерьер этих скромных по своим размерам объектов так и хочется назвать уютным.

Из актуальной экспозиции загородной недвижимости мы отобрали 10 самых маленьких по площади загородных домов. Основным условием был максимальный комфорт для проживания, то есть варианты с туалетом на улице, с частичным набором коммуникаций, а также в плохом состоянии в учет не брались. Кроме того, объектов маленького метража достаточно в черте города: в разных районах Самары можно встретить домики площадью от 20 кв. м в самом разном состоянии. Обычно срабатывает правило: чем меньше площадь дома, тем менее он приспособлен для проживания. Так и эти объекты: как правило, единственная возможность их грамотного использования – это снос с последующим строительством нового жилья. Таких примеров на рынке сегодня тоже немало, и они также не попали в этот обзор. Наконец, дома небольших метражей широко распространены в значительно удаленных от города локациях, в районах, расположенных в 100–200 км от Самары. При этом многие из этих объектов абсолютно готовы к проживанию, оснащены всеми коммуникациями и оборудованы современной мебелью, а их стоимость в большинстве случаев не перешагивает за отметку в 2 млн руб.

В итоге в обзорную таблицу попали загородные дома, достойные по качеству и готовые к заселению без больших капиталовложений, к тому же незначительно удаленные от областной столицы. Иными словами, эти дома удобно использовать в качестве постоянного места для загородного отдыха в течение всего года, а не только в весенне-летний сезон. Словом, это такие загородные «универсалы», только маленькой площади.

География небольших домов в хорошем состоянии весьма широка, но в общем объеме можно выделить отчетливо лидирующее направление – на сегодняшний день это Красноярский район. Дома площадью до 60 кв. м, полностью пригодные для заселения, можно найти как в самом райцентре – селе Красный Яр, так и на территории всего района. Экспозиция здесь очень пестрая: примечательно, что самым дорогим по стоимости и самым большим по площади домом, попавшим в этот обзор, оказались дома, расположенные именно здесь. Так, самым дорогим предложением обзора стал дом площадью 60 кв. м в пос. Мирный – его стоимость составляет 3,5 млн руб., а самым вместительным – дом площадью 70 кв. м в с. Заглядовка, чья стоимость тоже превышает основную массу объектов этого сегмента (3 млн руб.).

В среднем же ценовая планка загородных объектов минимального метража находится на отметке в 2–2,5 млн руб. По такой цене можно встретить объекты в Волжском, Пестравском и том же Красноярском районах. А вот самое дешевое предложение на рынке оказалось одновременно и самым маленьким по площади. Итак, один из самых маленьких домов, полностью пригодных для комфортного проживания, расположен в с. Георгиевка Кинельского района: это автономная половина дома площадью 34 кв. м по цене 1,45 млн руб. Несмотря на очень скромные габариты, дом производит приятное впечатление: свежий ремонт, все коммуникации и расположение внутри коттеджного поселка добавляют ему очков.

Любопытная тенденция: как известно, на рынке многоквартирных домов именно объекты маленькой площади являются товаром, на который покупатели находятся в самые краткие сроки – в силу инвестиционных перспектив таких объектов и просто невысокой общей стоимости. В сегменте загородной недвижимости с маленькими объектами все сложнее. Здесь есть и недавно вышедшие на рынок объекты, которые сразу начали пользоваться спросом со стороны потенциальных покупателей и, вероятно, будут реализованы в ближайшее время, а есть и дома, которые экспонируются едва ли не с начала прошлого года и до сих пор не нашли новых хозяев. Под вторую категорию чаще всего попадают дома, расположенные в непопулярных локациях – даже несмотря на то, что по своим качественным характеристикам это очень интересные объекты.

Еще одна любопытная, но вполне закономерная деталь: дом маленькой площади зачастую располагается на вместительном земельном участке, где уже построены гараж (возможно, не один), баня, веранда или летняя кухня и другие надворные постройки. Участки в 5–6 соток также встречаются, но даже здесь собственники не забывают указать на возможность расширить имеющийся объект: например, в доме площадью 55 кв. м по цене 2 млн руб. в Пестравке уже запроектировано строительство второго этажа. Иными словами, нет такого маленького дома, который не мечтал бы стать большим – и реализовать этот проект можно либо за счет просторного земельного участка, либо за счет самого 1-этажного дома. Практика показывает, что покупатели таких объектов часто идут на расширение, в первую очередь по причине небольшой общей стоимости такого объекта.

В среднем, за 2–2,5 млн руб. в Самарской области можно купить небольшой дом, полностью пригодный для проживания.

Актуальная экспозиция самых маленьких готовых домов (октябрь, 2015 г.)