Сезон рассрочек

Покупка дома в коттеджном поселке по схеме рассрочки может оказаться выгодным финансовым инструментом в преддверии зимнего сезона. Оформив рассрочку на несколько несезонных месяцев, можно «подгадать» переезд или ремонт в загородном доме как раз к началу весеннего тепла.

Варианты приобретения коттеджа в рассрочку сегодня предлагаются в подавляющем большинстве поселков – как бюджетных, так и премиальных. В целом тенденция такова, что о возможной рассрочке представители девелоперских организаций или строительной компании говорят как об очень лояльной схеме, условия которой оговариваются с каждым покупателем отдельно. В ряде коттеджных поселков, среди которых оказались КП «Лесной», «Булгари Парк», «Лагуна» и некоторые другие, основные условия рассрочки в принципе не фиксируются – по крайней мере, четкие размеры первоначального взноса и периода рассрочки не фигурируют в первом разговоре с будущим покупателем. Условия будут зависеть от размера первоначального платежа, от сроков, на который покупатель хочет «растянуть» оплату своего дома, а также от самого выбранного коттеджа. Очевидно, что чем дороже коттедж, тем лояльнее будут условия рассрочки для его покупателя.

Некоторые коттеджные поселки демонстрируют общие для всех условия покупки в рассрочку: первоначальный взнос не менее 50 %, остальная сумма фиксируется и выплачивается равными долями в период от 6 месяцев до года или до окончания строительства коттеджа. Подобные условия с незначительными вариациями предлагаются в КП «Излучина», «Ильинка», «Экодолье». У покупателей загородного жилья есть возможность оформить рассрочку и на более длительный период: так, в поселке «Берег. Деревня» можно растянуть выплаты за дом на 2 года, но при этом быть готовым доплачивать еще 100 тыс. руб. сверху стоимости дома за каждый год платежей. Иными словами, дом, купленный в рассрочку на 2 года, обойдется покупателю на 200 тысяч дороже. В поселке «Царев град» рассрочку дают на период до трех лет, но все условия оговаривают индивидуально – можно предположить, что максимальный период рассрочки едва ли обойдется без процентов сверху стоимости жилья. Выплачивать деньги за купленный дом в поселке «Экодолье» также можно вплоть до двух лет, но к общей сумме добавится еще 13% годовых.

Тенденция очевидна: длительная рассрочка почти всегда синонимична переплате, вот только размер этой дополнительной финансовой нагрузки может быть разным.

В вопросах заселения в дом, купленный с участием рассрочки, девелоперы региональных коттеджных поселков также не едины: в некоторых проектах переезд в дом возможен только в случае 100%-ной оплаты (например, в КП «Ильинка», «Экодолье»), а где-то заселиться можно уже после сдачи дома в эксплуатацию, после чего продолжить выплачивать оставшуюся задолженность компании-девелоперу (например, в КП «Берег. Деревня»).

Актуальные условия рассрочки в коттеджных поселках Самарской области (сентябрь, 2015 г.)

Алексей Голиков, директор строительной компании «Ель»

Строительство малоэтажных домов в осенне-зимний период имеет свою специфику, и, прежде всего, сказать однозначно, стоит ли затевать строительство в зиму, можно, лишь оценив какой именно этап работ попадает в этот период. Основные проблемы в зимний период могут возникнуть с земляными работами и бетонными. И тот и другой вид работ с понижением температуры до минусовых усложняются и требуют дополнительных мероприятий и, соответственно, вложений. Очевидно, что самое простое и бюджетное – это запланировать возведение дома на теплое время года. Зимой ,например, работа с бетоном потребует прогрева стройматериала и специальных добавок в раствор. Грунт основания также требует совершенно другой предварительной подготовки, нежели в теплое время года. С усложнением технологии вырастет и стоимость работ. Если же пренебречь этими сезонными требованиями, то в ходе дальнейшей эксплуатации уже построенного дома возникнут проблемы, начиная с первого же теплого сезона, который последует за строительством. Поэтому очень важно, при планировании строительных работ, понимать, какой этап возведения дома на какой температурный и сезонный период попадает.

Однако нельзя сказать, что сезон частного строительства, начиная с сегодняшнего дня, лучше приостановить до следующей весны. Деревянные срубовые, брусовые или каркасные дома, возводимые на готовом фундаменте, не боятся отрицательных температур, поэтому возведение этих жилых объектов возможно и осенью, и зимой. Главное ограничение здесь – дожди и грязь осенью и слишком сильные морозы и снегопад зимой. Если к строительной площадке есть хорошие подъездные пути, место для разгрузки и складирования строительного материала и погода позволяет работать людям не в экстремальных условиях, тогда никаких проблем возникнуть не должно. Пока температура не опустится ниже минус 10-12 градусов – строительные работы по возведению таких домов можно осуществлять без опасений.

Более того, сборку дома из бруса или дерева лучше запланировать именно на зиму. Небольшой мороз и укрытая снегом почва гарантируют отсутствие грибка, плесени и грязи на стройплощадке, это фактически стерильная атмосфера для монтажа. Поэтому по отношению к домам указанного типа идеальным вариантом можно считать заливку фундамента в летний сезон, а «сборку» дома – в первые небольшие морозы. Эта пауза в строительстве позволяет фундаменту отстояться и набрать необходимую прочность. На время, пока на фундаменте на будут производиться никакие работы, его лучше накрыть.

ул. Ново-Садовая, 106, корп. 82, 
ОЦ ЗАО «КИТ», оф. 407 тел. 8 (846) 270-07-07
el-samara.ru