Подпишись на наш Телеграм-канал!

Загородная жизнь с концепцией

Выбирать дом или земельный участок за городом можно не только по географическому критерию. Многие коттеджные поселки обладают особенностями позиционирования, которые способны привлечь к ним внимание разных групп покупателей. Для вас мы выяснили, насколько заявленные «уникальные концепции» действительно достойны вашего внимания, а какие являются лишь маркетинговым заходом для формирования «добавочной стоимости» обычных домов.

Модель позиционирования коттеджного поселка легко считывается по тому, как девелопер формулирует предложение о продаже и какие акценты в загородном проекте расставляет. Однако эта информация несет не только маркетинговое содержание. Ведь когда мы отправляемся в путешествие, мы часто выбираем отель, отталкиваясь от описания его особенностей: то, что подходит семейным парам с маленькими детьми, будет скучным для молодых людей, то, что интересно пожилым людям – не интересует молодежь и т.д. Коттеджные поселки, несмотря на общность идеи комфортной жизни в природных «декорациях», все же различаются по своему концептуальному наполнению, и потому для каждого потенциального покупателя один из вариантов может подойти больше, а какой-то вообще не заинтересует. Так какие концептуальные модели сегодня используют самарские загородные девелоперы?

Загородная жизнь с концепцией

Самая очевидная и в то же время непростая с точки зрения конкуренции концепция – это коттеджный поселок, выступающий оазисом экологичности и комфорта. Это может быть зеленый элитный островок в черте города (так, например, позициоируются КП «Лесной» и КП «Ренессанс» на Просеках). Необычная трансформация этой идеи предложена в загородных проектах «Шведские дачи» и «Сергеевские усадьбы»: они нарочно реализуются с минимальным вмешательством в существующий природный ландшафт, и идея гармоничного слияния архитектуры, инфраструктуры и природы здесь поставлена во главу всего. В первом проекте к реализации предлагается единственный дом, а второй еще только ожидает активных продаж: земля в первой очереди вскоре будет размежевана, но понравившийся участок уже можно выбрать.

Отчасти противостоит концепции максимального единения с природой идея «умного» коттеджного поселка, который хоть и находится на живописных природных ландшафтах, все же «козыряет» другим. А именно – использованием современных технологий в процессе строительства и будущей эксплуатации, автоматических систем разного калибра и скрупулезно спланированной внутренней средой. Элементы такого «разума» сегодня демонстрируют несколько загородных проектов, самым ярким, пожалуй, является коттеджный поселок клубного типа возле с. Красный Яр. На сегодняшний день там предлагаются к продаже шесть полностью готовых к заселению домов внушительной площади – от 220 до 335 кв. м с не менее впечатляющими земельными наделами – 12 и 16 соток.

Еще одна разновидность позиционирования присуща коттеджным поселкам из разряда доступных по цене. Сразу несколько поселков эконом-класса активно позиционируются как комфортные локации для проживания семей с максимальным учетом требований, которые могут предъявить к загородному дому члены семьи разных возрастов (таков, например, КП «Уютный» в с. Красный Яр). А в коттеджном поселке «Звездный», расположенном в Новосемейкино, эта социальная идея тепла и уюта идет еще дальше и распространяется на всех жителей: здесь проводятся конкурсы (например, на самый благоустроенный участок), устраиваются встречи жильцов, отмечаются совместные праздники. Безусловно, такая идея совместного теплого досуга тоже может быть интересна целой группе покупателей.

Наконец, еще одной закономерно распространенной стратегией позиционирования среди самарских коттеджных поселков является концепция максимальной ценовой доступности: изначально заложенной в проекте или внезапно случившейся в виде специальных предложений. Впрочем, здесь все не так однозначно: скажем, стоимость сотки земли в КП «Волжская Ривьера» сейчас позиционируется как удивительно доступная для предложения такого уровня, но покупатели вряд ли назовут цену свыше 300 тыс. руб. за сотку доступной. Отделить реальную концепцию от маркетинга – вот, пожалуй, основная задача для покупателя, которому важно приобрести загородную недвижимость «со смыслом».

Самарские коттеджные поселки с концепцией (август, 2015 г.):

Коттеджный поселок и его концепция

Объекты к продаже

Стоимость

«Шведские дачи» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Дома по шведской технологии, органично вписанные в естественный ландшафт

Дом площадью 130 кв. м

Черновая отделка, все коммуникации

2,8 млн руб. (старая цена – 3 млн руб.)


«Сергеевские усадьбы» в д. Сергеевка (Красноярский р-н)

Широкие общественные зоны (15-20 га от общей площади поселка), просторные земельные участки (50 соток) и улицы. Часть зоны отдыха будет организована в лесном массиве, вместо сплошных проездов – кольцевые дороги, централизованные заборы

Земельные участки площадью от 30 до 50 соток.

Возможность спроектировать и построить дом своими силами, с рекомендациями архитектора и девелопера

20 тыс. руб. за сотку

Коттеджный поселок возле с. Красный Яр (Красноярский р-н)

Использование экологичных материалов в строительстве, солнечные коллекторы на крышах домов и, как следствие, повышение энергоэффективности домов. Современные системы очистки сточных вод, фильтры для воды в домах и регуляция температуры. Механизмы автополива на территории поселка

Коттеджи площадью от 220 до 335 кв. м «под ключ»

Земельные участки площадью 12 и 16 соток

От 8 млн руб.

«Булгари Парк» в пос. Царевщина (Красноярский р-н)

Собственная инфраструктура: зеленая зона с беговыми и велодорожками, мини-стадион, детский сад.

Планируется организация яхт-клуба на протоке Волги, детских секциях гребли на байдарках и каноэ, собственной набережной

Дома площадью от 102 до 191 кв. м с земельными участками



От 4,6 млн руб. – коттедж площадью 102 кв. м (+ 8 соток земли)


КП «Лесной» на 10-й Просеке в Студеном овраге


Жизнь на природе, не покидая пределов города. В шаговой доступности Волга и дубовый лес. Дома соответствуют единому архитектурному стилю (4 варианта коттеджей в немецком стиле)

3-уровневые дома площадью 318 кв. м со всеми коммуникациями

Земельные участки площадью 9 соток

12,5 млн руб. (старая цена – 14,5 млн руб.)

КП «Сосновый» в пос. Нижняя Солонцовка (Красноярский р-н)

Участки расположены вдоль реки, на 80% граничат с лиственно-сосновым лесом, на отдельных участках расположены деревья


Земельные участки площадью от 8 до 18 соток.

Участки с подрядом и без подряда

От 60 до 100 тыс. руб. за сотку


КП «Звездный» в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

Активная жизнь поселка: конкурсы, встречи, поддержание добрососедских отношений на всех уровнях

Дома «под ключ»:

1-этажный дом площадью 72 кв. м, земельный участок площадью 7,5 сотки

Половина дома площадью 54 кв. м, земельный участок площадью 4 сотки.


Возможно строительство других домов

3,5 млн руб. – дом площадью 72 кв. м;

2,8 млн руб. – дом площадью 54 кв. м


КП «Уютный» в с. Красный Яр (Красноярский р-н)

Доступные загородные дома с высокой скоростью строительства. Семейный поселок эконом-класса в экологичном месте



Таунхаусы площадью 75 – 125 кв. м;

Коттеджи площадью 82 – 164 кв. м

От 2,2 млн руб. – таунхаусы;

От 3,2 млн руб. - коттеджи

КП «Волжская Ривьера» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Земельные участки в элитном поселке по доступной цене – идея роскоши, ставшей доступной

Земельные участки площадью от 10 до 30 соток. На участке свет, газ, асфальтированный подъезд до участка

320 тыс. руб. за сотку


КП «Берег. Деревня» возле пос. Кинельский (Кинельский р-н)

Современные дома из качественных материалов по доступной цене

Дома площадью от 84 до 132 кв. м

Земельные участки площадью 8 соток

35 тыс. руб./кв. м


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11