Участки «за 30»: где искать и почем покупать

Земельные участки площадью от 30 соток – не самое распространенное предложение на рынке загородной недвижимости. Зато, располагая таким земельным активом, собственник может без труда (но с немалыми затратами) спланировать жилище в формате частной усадьбы.

Площади в 30 соток вполне достаточно для строительства просторного дома с использованием индивидуальных архитектурных элементов и решений, а также для полноценного и качественного обустройства прилегающей к дому немалой территории. На таком придомовом участке с легкостью разместятся гостевой или летний дом, отдельно стоящие баня с бассейном, беседка, гараж, при необходимости – хозяйственные постройки. Ощущение скученности на таком земельном наделе собственнику не грозит, так что к перечисленным объектам легко можно добавить и другие.

Экспозиция земельных участков в регионе не изобилует предложениями в обозначенной площади: объектов, которые по своим качественным характеристикам заслуживают внимания и к тому же не сильно удалены от города, найдется от силы пара десятков. Как и дома большого метража, земля большой площади – предложение не для широкого круга покупателей. Впрочем, вполне доступные по цене варианты можно найти и в этом сегменте. Так, в селе Владимировка экспонируется земельный участок площадью 35 соток по цене 3,7 млн руб. Естественно, за такую сумму максимум, что предлагает собственник, – асфальтированный подъезд к участку. Эту землю нужно возделывать, благоустраивать, подводить коммуникации и заниматься строительством – все эти действия существенно удорожат изначальную стоимость объекта. Пока же он предлагается по цене улучшенной «двушки» в черте города, только, в отличие от нее, расположен на берегу Волги. Еще дешевле можно приобрести 38 соток в с. Чубовка, причем на этой территории уже есть «зачатки» будущей усадьбы. На продаваемой земле располагается 2-этажная срубовая баня, подведены все коммуникации, а разрешение на строительство дома уже получено. Впрочем, абсолютным ценовым аутсайдером оказалось предложение о продаже земельного участка в селе Большая Каменка Красноярского района. Целых 50 соток земли можно купить по цене «однушки» в «Южном городе» или «Кошелев-проекте» – всего за 1,1 млн руб. На этом участке уже стоит дом, хотя старый и под снос, но со светом и газом, а по границе участка проходит центральное водоснабжение.

Впрочем, предложения, которые можно с большим основанием называть привлекательными, все-таки стоят существенно дороже. Например, за 6 млн руб. можно стать обладателем земли в 30 соток, расположенной в живописном Пискалинском Взвозе – участок находится в окружении соснового бора в охраняемом поселке и частично оснащен коммуникациями. Немного дороже обойдется земля площадью 43 сотки в пос. Козелки рядом с ЖК «Шведская слобода» с одной стороны и лесом – с другой. Правда, в этом случае коммуникации придется «тянуть».

Наконец, ближе к ценовым лидерам располагаются предложения, расположенные в черте города – в окраинных районах и на просеках, а также в популярных загородных локациях, среди которых были замечены поселки Волжский и Красный Яр, а также кинельское направление. Так, за 15,5 млн руб. предлагается земля площадью 40 соток на Ракитовском шоссе, 11 млн руб. стоят 100 соток на берегу реки Сок в селе Красный Яр. Просеки еще дороже: на 9-й продается 65 соток, расположенные в 200 м от Волги и граничащие с парком санатория, по цене 48 млн руб. На той же 9-й просеке 70 соток земли с коммуникациями, но уже ближе к Волге (50 м до берега) будут стоить уже 70 млн руб. Ну а с точки зрения доступных площадей участки размерами выше среднего легко доходят до 100 соток: в диапазоне от 30 до 100 соток как раз находится большинство вариантов. Любопытно, что подавляющее большинство попавших в обзор предложений реализуется без построек. Лишь на некоторых участках находятся дома (как правило, под снос или маленькой площади) или хозяйственные постройки. Что ж, тем проще заходить на необремененный строительством участок и с самого начала планировать территорию своей будущей усадьбы.