Кругом вода

В летний период близость к водоему становится одной из самых важных опций, повышающих привлекательность загородного жилища. А если при этом водоем еще пригоден для купания и соседствует с оборудованным пляжем, то ценность предложения в глазах потенциальных покупателей возрастает в разы. Какие современные коттеджные поселки соседствуют с большой водой и какие могут предложить своим жителям максимально развитую «водную» инфраструктуру?

ВОДА НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ИЛИ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ?

В подавляющем большинстве коттеджных поселков, реализуемых на территории Самарской области, близость к реке или озеру является фактором, присутствующим среди основных достоинств этих предложений. Собственным выходом к воде или расположением в шаговой доступности от водоема «козыряют» и бюджетные загородные поселки, в которых предлагается земля без подряда, и престижные загородные локации с оборудованным автономным пляжем. Конечно, нужно разделять понятия «в шаговой доступности», «рядом» и «на территории поселка», когда речь идет о близости к воде. Если последняя характеристика вопросов не вызывает: понятно, что водоем, каким бы он ни был, находится в границах поселка, а значит, легко досягаем, то характеристики наподобие «рядом», «поблизости» или «легко добраться» всегда требуют уточнения. Так, в некоторых коттеджных поселках, не вошедших в этот обзор, добраться до воды можно по извилистой грунтовой дороге, причем делать это удобнее на машине, желательно на внедорожнике. На автомобиле путь займет около 5-10 минут, а вот шаговой эту доступность назвать едва ли можно. Например, в коттеджном поселке «Кириллинский» до воды нужно добираться: река Кондурча протекает в 800 м от поселка, а до реки Сок нужно и вовсе добираться 2 км. Шаговая доступность до водоема в поселках, попавших в обзор, выглядит так: в поселке «Искра» река Сок расположена в 800 м от поселка, озера находятся немного ближе, а коттеджный поселок «Васильевский» удален от Волги на 300 м, полкилометра отделяют дома в поселке «Берег-деревня» от озера, а 900 м — от реки Большой Кинель.

Впрочем, среди современных коттеджных поселков немало и тех, что расположены непосредственно на берегу реки (например, КП «Ясный Сокол» находится на берегу реки Сок), озера (в КП «Покровские сады» протекает озеро Огиб) или водохранилища (пример – КП «Юбилейный» на берегу Черновского водохранилища).

Степень благоустроенности выхода к воде у поселков тоже разнится. Есть среди загородных проектов такие, которые используют водную инфраструктуру по максимуму: так, в коттеджном поселке «Булгари Парк» на берегу Волги оборудован собственный пляж, а на озерах, которые также находятся на территории поселка, расположатся понтоны для лодок, а дети смогут заниматься в секциях гребли на байдарках и каноэ. В более бюджетных вариантах коттеджных поселков само наличие реки поблизости уже воспринимается как безусловный плюс: жители смогут купаться в этой воде, но ждать организации автономного и полностью благоустроенного пляжа все же не стоит.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ ВОЗЛЕ ВОДЫ

Как уже было сказано, найти предложения, расположенные поблизости от водоемов, можно как в бюджетных коттеджных поселках, так и в загородных проектах премиального класса. Так, максимально доступная земля для строительства индивидуального загородного жилища предлагается в коттеджных поселках «Самарский» (от 10 тыс. руб./сотка за участки во второй очереди), «Искра» (14 тыс. руб./ сотка). Самые доступные коттеджи стоит искать в загородном жилом комплексе «Экодолье»: стоимость индивидуального дома здесь стартует от 2,5 млн руб., секция в таунхаусе обойдется еще дешевле – от 1,545 млн руб.

Средняя ценовая категория – это объекты, приближенные к воде, по цене в диапазоне 20–30 тыс. руб./сотка в сегменте земельных участков и по цене 4–7 млн руб. (в зависимости от расположения и метража) в сегменте коттеджей. Самые дорогие предложения традиционно стоит искать на Просеках (например, в КП «Ренессанс», расположенном в 500 м от Волги, экспонируются коттеджи по цене 15 млн руб.) и в районе Волжского  и Малой Царевщины (примерно в 11 млн руб. обойдется коттедж площадью чуть больше 200 кв. м в поселке «Лагуна», расположенном в Царевщине).