ИЖС за городом: многообразие локаций и цен

Земля небольшой площади за городом – самый доступный на сегодня вариант для индивидуального жилищного строительства. Тем более что таких предложений на рынке действительно много, а покупатель может выбирать не только по географическому принципу, но и по ценовому критерию: в продаже есть участки от 120 тыс. до 4,5 млн руб.

УЧАСТОК ПОД ИЖС: ЗА ГОРОДОМ ИЛИ В ДЕРЕВНЕ?

Экспозиция земельных участков небольшой площади на территории региона впечатляет географией и широким ценовым диапазоном. Для этого обзора мы ограничились площадью до 10 соток – этого вполне достаточно для размещения добротного загородного дома и организации комфортной придомовой территории. Географический принцип в отборе тоже участвовал: в сводную таблицу попали предложения, которые находятся на расстоянии не более часа езды до Самары. Именно такое расстояние многие ценители загородной жизни считают предельной границей комфортного местоположения для загородного дома. В очерченный круг попали земельные участки в коттеджных поселках или по соседству с ними, земли в небольших населенных пунктах (в центре или на окраине сел и поселков), участки в самых востребованных среди самарцев загородных локациях. Первое, что бросается в глаза, – внушительный объем участков под индивидуальное жилищное строительство в селах и поселках региона. Причем подавляющее большинство таких предложений экспонируется по минимальным или среднерыночным ценам. Впрочем, в сводной таблице таких объектов оказалось немного (примеры – участок в селе Старая Бинарадка или в поселке Ново-Семейкино), потому что типологические характеристики загородного дома и деревенского дома все же несколько отличаются. Одно дело – строить дом в небольшом населенном пункте, на природном ландшафте, недалеко от леса и/ или реки, и совсем другое – строить дом в административном центре села, в окружении небольших магазинов, продуктовых рынков и домов других поселян. Первый формат проживания можно назвать загородным, второй – скорее деревенским, и, вероятно, для многих ценителей загородной жизни между двумя этими вариантами все же будет разница. Тем не менее предложений о продаже земельных участков – с домами и без, с коммуникациями и возможностью их подведения – в Самарской области действительно предостаточно. Так, попавший в обзор участок площадью 7 соток в с. Старая Бинарадка с подведенными электричеством и газом продается за 500 тыс. руб., а участок площадью 8 соток с расположенным на нем летним домиком в пос. Ново-Семейкино предлагается по цене 1,8 млн руб. (кстати, цену нельзя назвать низкой!). 

ЧТО И ПОЧЕМ МОЖНО КУПИТЬ ЗА ГОРОДОМ ДЛЯ ИЖС?

Разброс цен на предложения в сегменте загородных участков под ИЖС в среднем варьируется от 100 тыс. до 4,5 млн руб. Один из самых доступных участков в актуальной экспозиции расположен в селе Молгачи Красноярского района, неподалеку от базы отдыха «Русская охота». Участок площадью 6 соток предлагается к продаже по цене 120 тыс. руб. Напротив, самое дорогое предложение предсказуемо расположено в Малой Царевщине – в коттеджном поселке «Муромский городок» продается участок площадью 9 соток по цене 4,5 млн руб. За эту цену помимо самой земли покупатель получит расположение в 5 минутах от Волги, коммуникации, расположенные по границе участка, и собственную стоянку для яхты. Другие предложения из сегмента выше среднего сконцентрированы в той же Малой Царевщине, Волжском, Гранном, также участки по цене свыше 1 млн руб. удалось обнаружить в пос. Ново-Семейкино и Петра Дубрава. Итак, какие участки можно купить по примерно идентичной стоимости? Например, 1,7 млн руб. стоит земля площадью 10 соток в Малой Царевщине с уже подведенными коммуникациями и расположенными на участке хозяйственными постройками. А на 100 тыс. руб. дороже стоит уже упомянутый земельный участок в центре пос. Ново-Семейкино с летним домом. В данном случае ценовая близость, скорее, удивляет. Еще один пример неравнозначной на первый взгляд идентичности в цене – участок площадью 9 соток в пос. Придорожный в 11 км от а/с «Аврора» с щитовым домиком за 950 тыс. руб. и участок площадью 6 соток в пос. Гранный, расположенный на берегу прилучины Волги, за 980 тыс. руб. Конечно, в первом случае площадь земли больше, но с точки зрения расположения больший участок проигрывает. Словом, в случае с каждым отдельным участком справедливость ценообразования нужно оценивать индивидуально, определяя объективность ожиданий собственника.

Минимальные метражи, доступные для ИЖС, начинаются с 5–6 соток. Например, 5 соток продается в пос. Березки Волжского района за 410 тыс. руб. Предложения еще меньшего метража в продаже встретить трудно: все же необходимая площадь для комфортного загородного размещения начинается именно с пресловутых пяти соток. Среди направлений, где сосредоточено большинство актуальных предложений в выбранном формате, закономерно превалируют Волжский и Красноярский районы. Земли под индивидуальную застройку предлагаются как в коттеджных поселках разной степени готовности (среди них КП «Юбилейный» в Волжском районе, КП «Муромский городок» в Малой Царевщине, КП «Кириллинский»), так и в загородных поселениях разной степени востребованности.