Подпишись на наш Телеграм-канал!

К заселению готовы

Современные коттеджные поселки с уже готовыми и активно строящимися домами – это одно из самых востребованных предложений на рынке загородной недвижимости Самары. Неудивительно, что принцип «покупай и живи» привлекает ценителей жизни за городом – особенно сейчас, когда готовые коттеджи или дома на финальной стадии строительства воспринимаются как синоним стабильности сделанных вложений.

ОЧЕВИДНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО

Коттеджные поселки, в которых уже активно идет процесс заселения и параллельного строительства новых домов, похожи на новые очереди широко востребованных жилых комплексов и целых микрорайонов. В обоих случаях потенциальные покупатели получают хорошую возможность оценить не только перспективы развития поселка, но и результаты процесса строительства. Сделать выбор, познакомившись с уже готовым и заселенным коттеджем, куда проще, чем согласиться на покупку, располагая лишь планом освоения участка и обещаниями девелопера. К тому же по-настоящему ценной является возможность познакомиться с жизнью коттеджного поселка изнутри, расспросив уже заселившихся жильцов обо всех преимуществах и недостатках сделанного ими выбора. За счет всего этого стоимость дома в таком поселке будет отличаться в большую сторону от проектов на старте реализации, однако целую аудиторию потенциальных покупателей жилья в таких поселках это не смущает. Главное, что присоединиться к жителям поселка во многих таких проектах можно в течение короткого промежутка времени – ведь дома по большей части готовы к заселению.К заселению готовы

ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ОРИЕНТИРЫ И ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ ЗАСЕЛЕННОСТИ

Коттеджные поселки с уже готовыми и заселенными домами объединяются по географическому принципу: можно выделить поселки, расположенные в черте города (если это Просеки или, скажем, Студеный Овраг, то таким объектам будет присуща определенная доля элитарности), поселки в Волжском и Малой Царевщине (также из сегмента стоимостью выше среднего), поселки в Красноярском районе (более доступные по цене), в Куйбышевском районе и Кинельском направлении (еще более доступные). Безусловно, локация является одним из важнейших ценообразующих факторов. Так, вместительный коттедж площадью около 200 кв. м в одном из коттеджных поселков Царевщины обойдется в сумму порядка 9 млн руб., а коттедж аналогичного метража в поселке возле Красного Яра почти на миллион дешевле.

По степени заселенности, освоенности и уровню развития инфраструктуры все коттеджные поселки региона в указанном сегменте также значительно варьируются. Есть поселки с буквально единичными предложениями, когда новым покупателям предлагается лишь вписаться в уже сформированное и заселенное пространство. В этом случае уровень инфраструктуры и благоустройства закономерно будет самым высоким. Таков, например, коттеджный поселок «Лесной» в Студеном Овраге, где пять из шести построенных улиц уже полностью заселены и освоены жильцами. А в другом коттеджном поселке – КП «Звездный» в пос. Новосемейкино – уже активно проводятся объединяющие жильцов конкурсы на лучшую придомовую территорию, на официальном сайте проекта жильцы активно знакомятся между собой и договариваются о совместных праздниках и мероприятиях.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ ВЫБРАТЬ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

Что касается доступных форматов жилья, то они в современных коттеджных поселках на активной стадии реализации находятся в изобилии. Самый классический вариант – кирпичный коттедж, стабильно востребованная классика, как в КП «Лесной». Однако не меньшим спросом пользуются и другие загородные форматы – например, таунхаусы, как в КП «Рыбацкий квартал». Каждый такой объект в поселке состоит из трех уровней – цокольного и первого этажей, а также мансарды. По площади такой таунхаус ничем не уступает коттеджу, но своеобразный колорит всему поселку, безусловно, придает. В поселке «Экодолье» предлагаются не только доступные таунхаусы, но и дуплексы – впрочем, у участников рынка загородной недвижимости есть мнение, что этот тип жилья, в отличие от коттеджей и таунхаусов, среди самарских покупателей недооценен.

По инфраструктурной составляющей большинство коттеджных поселков с уже готовыми домами похожи. Зачастую в каждый дом или по границе каждого участка уже подведены или проводятся коммуникации, как правило, их стоимость уже включена в цену объекта недвижимости (как в поселке «Алексеевская усадьба») или предлагается будущему собственнику в качестве бонуса (как в КП «Рыбацкий квартал»). Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры на территории таких поселков тоже либо запланированы, либо уже реализованы (примеры – КП «Ренессанс» или «Муромский городок»).

Стоимость объектов недвижимости в коттеджных поселках со «стажем» варьируется очень широко: от 2,2 млн руб. (например, столько стоит доступный дом в коттеджном поселке «Уютный») до 15 млн руб. за просторное жилье площадью свыше 400 кв. м на одной из центральных Просек. В этот диапазон укладывается огромное количество самых разных предложений, где средняя стоимость будет находиться в более узком диапазоне от 4 до 8 млн руб. (в зависимости от локации, метража и инфраструктуры).

Варианты покупки загородного жилья в этом сегменте тоже многообразны: это может быть рассрочка от девелопера на различных условиях, зачет имеющегося жилья, банковская ипотека. Подробнее о каждом из коттеджных поселков, попавших в обзор, а также об условиях проживания там и деталях покупки можно узнать в сводной таблице.

Актуальные предложения в коттеджных поселках Самарской области (март, 2015 г.):

Коттеджный поселок

Предложение

Стоимость

Инфраструктура и возможности для покупателей

«Лесной» на 10-й Просеке в Студеном овраге (г. Самара)

Коттеджи площадью 318 кв. м с земельным участком от 9 соток

14 млн руб.

Все централизованные коммуникации в каждом доме, современные охранные системы по периметру поселка, собственное ТСЖ.

На территории поселка обустраивается детская спортивная площадка, мини-кафе, а также административное здание для профессиональной службы эксплуатации.

Неподалеку от поселка разместится лодочная станция 

Подробнее – по тел. (846) 241-87-54, 8-927-26-44-121 или на сайте poselok-lesa.ru.

«Рыбацкий квартал» в пос. Екатериновка (Безенчукский р-н)

3-этажные таунхаусы площадью 230-235 кв. м

30 тыс. руб./кв. м

Рядом с поселком – берег Волги, лесная зона.

Сформированная инфраструктура поселка.

В каждый таунхаус подведены все коммуникации, для каждого собственника счетчик на воду бесплатно и 15 кВт электричества.

Каждому собственнику таунхауса – земельный участок площадью от 340 до 419 кв. м в подарок. 

Подробнее – по тел. (846) 244-08-70, 8-927-688-08-70 или на сайте fishmankvartal.com.

«Уютный» в пос. Красный Яр (Красноярский р-н)

Коттеджи площадью 82 кв. м;

Таунхаусы площадью 75 – 108 кв. м

От 2,2 млн руб.

Все коммуникации подведены в каждый дом.

Сформированная инфраструктура: детсад, школа, больница, торговые центры, культурно-спортивные комплексы.

Возможна рассрочка от застройщика, зачет имеющегося жилья, покупка в ипотеку. 

Подробнее – по тел. (846) 205-02-39, 8-927-687-99-91 или на сайте уютный-коттедж.рф.

«Экодолье» в с. Белозерки (Красноярский р-н)

Коттеджи площадью от 66 до 393 кв. м;

Таунхаусы площадью от 59 до 129 кв. м;

Дуплексы площадью 58 кв. м

От 2,5 млн руб. – коттеджи;

От 1,5 млн руб. – таунхаусы

 

Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: детские сады, школа и спортплощадка, прогулочные зоны, административный центр с магазинами и повседневными услугами.

Собственный песчаный пляж на реке Сок.

«Булгари Парк» в пос. Царевщина (Красноярский р-н)

Дома площадью от 102 до 191 кв. м с земельными участками

 

В продаже осталось 5 домов

От 4,6 млн руб. – коттедж площадью 102 кв. м (+ 8 соток земли)

 

 

 

Собственная инфраструктура: зеленая зона с беговыми и велодорожками, мини-стадион, детский сад.

Планируется организация яхт-клуба на протоке Волги, детских секциях гребли на байдарках и каноэ, собственной набережной.

«Алексеевская усадьба» в пос. Алексеевский г.о. Кинель в 8 км от Самары

Коттеджи площадью 130 – 205 кв. м

 

 

4,2 млн руб. – коттедж площадью 130 кв. м;

4,7 млн руб. – коттедж площадью 205 кв. м

Недалеко от поселка – озера, лесные зоны.

В стоимость коттеджа входит земельный участок площадью 8 соток и подведение коммуникаций.

Возможна рассрочка от застройщика.

«Кириллинский» в 37 км от Самары (Красноярский р-н)

2-этажный кирпичный коттедж с цоколем площадью 315 кв. м

8,5 млн руб. 

 

От 70 тыс. за сотку – при строительстве дома любой площади без подряда

Расположение вдоль опушки соснового леса в рекреационной зоне. Неподалеку реки Кондурча и Сок.

Все коммуникации подведены к каждому участку, дороги оборудованы.

«Излучина» в 40 км от Самары (Красноярский р-н)

Коттеджи площадью от 100 и свыше 280 кв. м

От 30 тыс. руб./кв. м – коттедж площадью свыше 280 кв. м;

До 39 тыс. руб./кв. м – коттедж площадью до 110 кв. м

Поселок расположен в сосновом лесу на берегу реки.

Есть как готовые коттеджи, так и возможность строительства с нуля по индивидуальному проекту.

Земельный участок площадью 10 соток и подведенные коммуникации входят в стоимость дома.

«Звездный» в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

Дома с земельным участком площадью от 54 до 180 кв. м

От 2,5 млн руб.

Построены дороги внутри поселка, все дома подключены к коммуникациям, реализован самый современный в России комплекс очистки хозяйственно-бытовых сточных вод.

Сформированная инфраструктура поселка Новосемейкино.

Планируется строительство объектов социальной инфраструктуры: детсада, кабинета врача общей практики, спорткомплекса, магазина и кафе.

«Шведские дачи» в пос. Волжский (Красноярский р-н)

Дома площадью

От 47,5 до 130 кв. м

От 2,5 млн руб. – 1-этажный дом;

От 4,9 млн руб. – 2-этажный дом

Дома по шведской технологии, органично вписанные в естественный ландшафт.

Возможна рассрочка от застройщика.

«Царев град» в пос. Царевщина, в 16 км от Самары (Красноглинский р-н)

Коттеджи от 150 до 260 кв. м

 

 

9 млн руб. – коттедж площадью 220 кв. м;

12 млн руб. – коттедж площадью 260 кв. м

До берега Волги 5 минут ходьбы, рядом с поселком лиственный лес, вид на Жигулевские горы из окон каждого коттеджа.

Собственная инфраструктура и ряд сервисных услуг для жителей поселка.

«Ильинка» в пос. Власть Труда в 12 км от Самары (Волжский р-н)

Кирпичные дома площадью от 76,6 до 252 кв. м с земельными участками от 5,5 до 12,4 соток

От 4,6 млн руб. – за коттедж с чистовой отделкой и подведенными коммуникациями

Вид на Жигулевские горы, рядом озера и река Волга.

В поселке подведены все коммуникации, асфальтированы дороги.

Собственная инфраструктура: детская и спортивная площадки, в перспективе строительство торгового центра и храма.

Развитая инфраструктура района: школа, детские сады, поликлиника, магазины.

«Ренессанс» на 3-ей Просеке (г. Самара)

2-этажные жилые дома с мансардой и цоколем площадью 419 кв. м

15 млн руб.

Все коммуникации в каждом доме.

500 м до Волги, рядом Загородный парк.

Собственная инфраструктура: детская площадка, автостоянка для гостей.

«Лагуна» в пос. Царевщина (Красноярский р-н)

Коттеджи площадью от 241 до 320 кв. м

 

От 11,5 млн руб.

Первая линия волжской притоки.

Стоянка для катеров, пляжная зона.

Также жители поселка могут пользоваться инфраструктурой соседнего КП «Муромский городок» (яхт-клубом, например).

«Муромский городок-1» и «Муромский городок-2» в Красноглинском районе

Коттеджи площадью от 280 до 330 кв. м («Муромский городок-1») 

Коттеджи площадью от 170 до 292 кв. м («Муромский городок-2»

От 13,8 млн руб. – «Муромский городок-1»

 
От 7,9 млн руб. – «Муромский городок-2»

Расположение напротив Самарской Луки. Рядом с поселком озера и заливы, лесные участки.

Собственная инфраструктура: яхт-клуб с гостевыми причалами, управляющая компания, детская площадка и зона отдыха, гостевая автостоянка.

 

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11