Выгодная инвестиция

Очевидное преимущество недорогих земельных участков – в их ценовой доступности. Скажем, если человек располагает суммой максимум в 500 тыс. руб., то вложить ее он может либо в сомнительную «вторичку» (например, купить жилую комнату или умудриться отыскать «гостинку» с небольшой доплатой в кредит), либо в землю. Но «залезать» в долги к банку не всем хочется. В этом случае покупка земельного участка представляется более устойчивым финансовым инструментом: земля не изнашивается и не теряет в цене. К тому же если сам поселок развивается, то у земельного участка есть вполне осязаемая перспектива пусть небольшого, но ценового роста – и примеры некоторых коттеджных поселков области это только доказывают. Итак, основное преимущество доступной земли состоит в том, что для покупателя она станет активом, а не обременением. Где сегодня стоит искать подобные предложения?

В географии доступных по цене земельных участков без подряда можно выделить те же привычные любому самарцу загородные локации, за исключением Царевщины, Волжского и прилегающих территорий и, конечно, городских просек, где стоимость одной сотки априори выше среднего. Самое большое число коттеджных поселков, где можно приобрести земельный участок без подряда, расположено в Красноярском районе, также есть предложения в южном направлении, в сторону Кинеля и Чапаевска. Словом, выбрать свой участок покупателям сегодня есть из чего. А для тех, кто ценит возможность выбора подходящего объекта в одном месте, на рынке есть подходящий формат. Речь идет об уникальном «Супермаркете земельных участков», в котором экспонируется целый ряд земельных участков без подряда. Покупатель может выбрать географию, стоимость, местоположение относительно будущей застройки – одновременно в «Супермаркете» реализуется сразу несколько проектов, очень доступных по цене.

п. Самарский в 20 км от а/с «Аврора» и 21 км от пл. Революции	п. Юбилейный в 13 км от пл. Кирова (выезд по новому Кировскому мосту)
Участки на берегу водохранилища. Разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Подведены электричество и вода, ведется подведение газа и строительство дорог Цена от 10 000 до 48 000 руб./сот. (в зависимости от расположения) Ново-Cадовая. 106, корп. 155, 2-й эт. 972-29-26, ot500.ru	Участки на берегу Черновского водохранилища. Разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. Подведено электричество, ведется подведение воды и газа Цена от 15 до 50 000 руб./сот. (в зависимости от расположения) п. Юбилейный в 13 км от пл. Кирова (выезд по новому Кировскому мосту) Ново-Cадовая. 106, корп. 155, 2-й эт. 922-61-72, naberegu63.ru

Основной совет, который можно дать потенциальным покупателям земли в доступных коттеджных поселках, можно сформулировать так: дешевое исчезает первым. Если за коттеджным поселком прочно закрепился какой-то минимальный ценник, вовсе не значит, что земельные наделы по этой цене до сих пор находятся в продаже. Именно их разбирали основные участники декабрьского ажиотажного спроса, и во многих поселках объектов по минимальной цене остались единицы. Так, распроданы самые дешевые предложения в КП «Калинка» (изначально поселок позиционировался со стартовой ценой в 12 тыс. руб. за сотку), в КП «Самарский» самых доступных предложений в первой очереди реализации уже не осталось, поэтому желающим потратиться на покупку земли по минимуму сегодня предлагают участки в новой, второй очереди проекта. В поселке «Чапаевка» дешевых участков по 15–20 тыс. руб. осталось меньше всего, и они представлены в самых дальних частях поселка.

Общий объем экспозиции во многих коттеджных поселках области также серьезно поредел. Так, в КП «Ясный Сокол» почти не осталось предложений на первой линии (хотя они же самые дорогие), а девелопер проекта «Самарский» приводит такую статистику: к осени 2014 года в поселке было реализовано более 90 % участков первой очереди. Сегодня число реализованных предложений в первой очереди стремится к 100 %, а предложения во второй очереди, судя по динамике экспозиции, также расходятся с хорошей скоростью.

Самый маленький доступный метраж земли без подряда – 5–6 соток. Такие наделы предлагают не все загородные проекты, однако даже там, где они есть, выбор минимальных по площади участков, как правило, невелик. Еще одно подтверждение тезиса: самое доступное разбирают первым. Что касается стоимости, то в подавляющем большинстве проектов она напрямую зависит от локации и близости к воде, дорогам, будущим объектам инфраструктуры и т. д. Общий стартовый диапазон всех актуальных сегодня предложений составляет 15–25 тыс. руб. за сотку, верхняя же ценовая граница для каждого проекта своя, достигает и 40, и 60 тыс. руб. В целом же на сайте одной из компаний-девелоперов нам удалось обнаружить идеальную ценовую формулу земельного участка без подряда. Пожалуй, эта стоимость является квинтэссенцией привлекательности для большинства потенциальных покупателей таких проектов: средняя стоимость земельного участка от 250 до 300 тыс. руб. – это очевидное конкурентное преимущество предложений такого рода. 

Впрочем, в коттеджных поселках с землей без подряда основу предложения не всегда составляют маленькие земельные наделы. Исключение из этого правила удалось обнаружить в поселке «Сергиевские усадьбы», реализация которого начнется в ближайшие месяцы. Участки здесь будут предлагаться к продаже по более чем демократичной стоимости – от 9 тыс. руб. за сотку, – но зато более крупными наделами, от 25 соток. Это предложение подойдет любителям загородных просторов и естественных природных ландшафтов, потому что схема организации поселка максимально учитывает все особенности этого места, а потому как нельзя лучше способствует сохранению первозданного вида локации. Участки также предназначены для ИЖС, но, помимо строительства самого коттеджа, у будущего собственника будет возможность организовать придомовой загородный пейзаж по своему вкусу. Эта опция характерна больше для поселков в более высоком ценовом сегменте, поэтому в данном случае она становится очевидным конкурентным преимуществом предложения.

Что касается степени оснащенности коммуникациями, то здесь коттеджные поселки с участками без подрядов демонстрируют многообразие: где-то подключение лишь готовится, где-то этот процесс уже начался или находится на определенной стадии реализации. Есть и предложения с уже подведенными коммуникациями – например, в первой очереди строительства КП «Покровские сады» все коммуникации уже подведены и расположены по границе участка, а их стоимость уже включена в цену за сотку. Безусловно, удобная опция для покупателей.

Заместитель коммерческого директора компании «Регион Недвижимость» Артем Волков отмечает, что говорить о снижении спроса на доступную землю без подряда сейчас не приходится, несмотря на завершение ажиотажного периода, особенно проявившегося в декабре. «Спрос остался на прежнем уровне, что вполне предсказуемо, учитывая доступность предложений в этом формате и стремление людей вложить деньги в надежное приобретение. Географические пристрастия покупателей также остаются прежними: среди лидеров спроса – Волжский и Красноярский районы, в силу своей близости к городу, хорошей транспортной доступности и инфраструктурной оснащенности. В целом же к коттеджным поселкам с участками без подряда покупатели предъявляют те же требования, что и к другим объектам загородной недвижимости. Из объективных факторов важна транспортная доступность с возможностью без проблем добираться до города, наличие коммуникаций или доступная возможность их подвести, хорошие подъездные пути к самому объекту. Из субъективных факторов имеет значение само местоположение: востребованность повышают наличие водоема, лесных насаждений, живописные характеристики места».

Справедливость этой мысли доказывает практика: в одном из расположенных неподалеку от Самары коттеджных поселков – поселке «Самарский» – на сегодняшний день построено уже свыше 150 домов. Это значит, что многие жители города уже выбрали эту локацию для круглогодичного проживания. Еще один пример: с открытием Кировского моста добраться до еще одного коттеджного поселка рядом с с.Черноречье (КП «Юбилейный») стало возможно за 10–15 минут. Как итог – активизировавшийся спрос на земельные участки и не менее активное строительство (сегодня готово более 40 домов).

Таким образом, помимо привлекательных инвестиционных перспектив участки без подряда в недорогих коттеджных поселках получают распространение как доступный вариант комфортного проживания за городом, причем благодаря наличию коммуникаций и инфраструктуры – проживания круглогодичного.