Подпишись на наш Телеграм-канал!

Что покупать?

Какие объекты загородной недвижимости находятся на пике спроса в период инвестиционного бума? И в каких случаях покупательский интерес оправдан объективной привлекательностью объектов? Разбираемся в загородных направлениях инвестирования вместе с экспертами и самими частными инвесторами.

ДОСТУПНАЯ ЖИЗНЬ ЗА ГОРОДОМ НА ПИКЕ СПРОСА

Подобно тому, как активно раскупаются квартиры в новостройках с небольшим ценником за квадратный метр, в сегменте загородной недвижимости конец года также ознаменовался ростом популярности доступных объектов. Тенденцию подтверждают и представители девелоперов, предлагающих доступные земельные участки, и сами потребители рынка. «Землю под ИЖС мы планировали приобрести в течение последних полутора лет, – рассказывает житель Самары Антон Тихонов. – Глобальных строительных целей нет: хотим обзавестись небольшим летним домиком на собственном участке, чтобы иметь возможность выезжать туда летом и привозить мою пожилую маму на грядки – ей это в удовольствие. Сначала решили, что покупка состоится в конце апреля – начале мая – хотели попасть в сезон, к тому же выбирать участок под снежным покровом тяжело. Но в итоге не отважились мешкать и тянуть до весны – боязно было оставлять деньги без вложения. Покупали землю в одном из поселков эконом-класса, который сегодня на слуху. Всякий раз, когда ездили в офис к компании-продавцу, встречали небольшие, но очереди из желающих приобрести участок или просто проконсультироваться по вопросам покупки».

КАКУЮ ЗЕМЛЮ ПОКУПАТЬ?

Целесообразность вложения средств в доступные земельные участки измеряется примерно теми же параметрами, что и инвестирование в доступное жилье. Такая покупка, как и в случае с любой 1-комнатной квартирой в современном проекте эконом-класса, доступна самым широким слоям населения и в большинстве случаев даже обойдется дешевле, чем «долевка». Другое дело, что вопрос перспективности такой покупки в случае с землей стоит куда острее. «Покупатель любого земельного участка должен четко осознавать две перспективы – свою собственную и компании-девелопера, – считает финансовый консультант Иван Абросимов. – Во-первых, должно быть собственное видение того, какой объект недвижимости и появится на этом участке, в какие сроки это произойдет и в какую сумму обойдется. Во-вторых, покупатель должен понимать перспективы девелопера: как будет развиваться инфраструктура поселка, насколько активно он будет осваиваться и застраиваться, как будут решаться вопросы с подъездными путями и благоустройством и т. д. Даже если покупатель земли не планирует строительства, а хочет впоследствии продать участок дороже, он должен понимать, когда у него появится такая возможность – для него опять же важна стратегия девелопера. Только в этом случае его инвестиция окажется максимально безрисковой и выигрышной». Примечательно, что в некоторых поселках эконом-класса частным инвесторам рады особо и готовы предоставить для них отдельные условия покупки. Так,
в загородном поселке «Искра» беспроцентная рассрочка сроком до полугода или кредит на 1 год доступны всем покупателям, а вот для тех, кто покупает землю в поселке в инвестиционных целях, есть возможность приобрести участок без обязательства оплаты подключения к коммуникациям. Иными словами, ценовой порог вхождения в этот проект для инвесторов оказывается ниже, чем для покупателей, которые планируют на своих участках строительство объектов для личного пользования. Кстати, сам поселок даже разделен на два сектора – «инвестиционный» и «основной».

Подходит для инвестиционных целей и формат продажи участков без подряда: в этом случае покупатель может распорядиться землей по своему усмотрению. Такая возможность есть, например, у покупателей участков в поселках «Удача» или «Калинка».
Что покупать?
«Не стоит вкладывать свои деньги в земельный участок, расположенный в чистом поле без каких-либо признаков жизни, даже если этот участок экспонируется по привлекательной цене, – советует руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз» Юрий Борисов. – Впрочем, даже покупка земельного участка с четкой целью построить на нем что-то в нынешней ситуации может осложниться подводными камнями. Речь идет именно о строительстве и об удорожании стройматериалов, многие из которых поставляются из-за границы. Если возвести дом можно с помощью продукции российского производства, то внутренняя отделка может потребовать заграничных материалов и повышения вложений. Не так давно строить загородный дом для себя во многих случаях было выгоднее: можно было купить землю за небольшие деньги, а затем вкладывать в строительство и ремонт постепенно, по мере появления средств, хотя ради этого и приходилось терять год-два. Теперь же если стоимость земли осталась на прежнем уровне, то затраты на строительство возрастут существенно. В связи с этим спрос на готовые объекты загородной недвижимости, особенно эконом-класса, может потеснить ту же самую доступную землю с позиции лидера спроса».

Таким образом, частные инвесторы, располагающие относительно небольшой стартовой суммой, могут либо вложить ее в земельный участок с понятными перспективами освоения и активным участием девелопера в судьбе этой территории, либо присмотреться к уже готовым объектам, доступным по цене, хотя, конечно, ликвидные и привлекательные предложения среди небольших ценников еще нужно поискать.

В наш обзор попали проекты с доступной стоимостью земельных участков: от 250 тыс. руб. до 20 тыс. руб. / сотка. В тех случаях, где удалось сравнить нынешнюю стоимость этих участков с ценой на них несколько лет назад, когда процесс реализации этих проектов только начинался, можно заметить удивительное постоянство: там, где дешевые земельные участки не были раскуплены полностью, их стоимость осталась
прежней. Для земли такая стабильность хороша и означает, что у потенциальных частных инвесторов
еще есть время получить участок на изначальных условиях, после чего параллельно с освоением этих территорий начнется удорожание.
Что покупать?
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ С ДЕНЬГАМИ: ПРОСЕКИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

Если же инвестор, желающий вложить средства в землю, располагает большей суммой, чем для покупки участка в проекте эконом-класса, то ему следует обратиться к «классике» – участкам на просеках, пусть и небольшой площади, убежден Юрий Борисов. Кстати, многие загородные инвесторы уже сделали такой вы-
бор: за последние месяцы спрос на дома и участки, расположенные на просеках, подрос.

«В контексте инвестиционного бума новая волна интереса к самарским просекам очевидна, – говорит Юрий Борисов. – При этом люди не только интересуются, но и активно покупают как дома стоимостью чуть выше среднего, так и по цене за 20 с лишним миллионов рублей. Дорогие качественные объекты воспринимаются
как надежный способ сохранения средств, коттеджи пользуются большим спросом, чем таунхаусы. Покупают такие объекты люди, которые раньше предпочитали приобретать недвижимость за рубежом – например, в Греции или Испании, а теперь переориентировались на местные покупки. Примечательно, что для многих таких покупателей коттедж на просеке и вовсе является первым частным жильем в Самаре».

Чуть более доступный вариант для покупки на тех же просеках – небольшие земельные участки,
интерес к которым также вырос. «Самарцы вкладывают деньги в покупку небольших участков около
6 соток по стоимости до 3 млн руб. Главное, чтобы по своей конфигурации эти участки были не меньше
15 метров шириной – в противном случае будет сложно возвести комфортное жилье», – советует Юрий
Борисов.

Получается, что для многих частных инвесторов вектор интереса в очередной раз сместился к просекам как к одной из самых надежных и проверенных городских локаций. «Многие сейчас возвращаются на просеки, распробовав жизнь за городом. В какой-то мере такое возвращение в город можно связать со стремлением экономить расходы: в случае с загородным коттеджем много времени уходит на дорогу, плюс целый ряд сопутствующих расходов, детям не нравится посещать сельские школы или ежедневно ездить на учебу в город. Поэтому просеки вновь в цене», – подытожил Юрий Борисов.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11