Достойное предложение

Юрий БОРИСОВ, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»

Это однозначно уникальное предложение, на которое очень сложно найти покупателя. Трудно представить, что найдется человек, готовый выложить за внушительный кусок родной земли деньги, за которые можно приобрести дом для комфортной жизни в Москве или за рубежом. К тому же заявленная стоимость – это лишь часть затрат, которые понесет новый собственник. Такая обширная территория требует постоянного ухода, а стало быть, неизбежны крупные затраты на обслуживающий персонал. Содержание дома на должном уровне также влетит в копеечку. Однако основная проблема, которая может стать препятствием на пути потенциального покупателя этой роскоши, – пугающе неизвестный размер налога, который придется платить за этот объект с ростом налоговых ставок. Многие состоятельные покупатели загородной недвижимости сейчас напуганы и предпочитают вкладывать деньги в небольшие по площади объекты. Скромность становится новым трендом на рынке, поэтому стоит ожидать увеличения и без того немалого срока экспозиции подобных объектов недвижимости.

Юрий БОРИСОВ, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз»

Этот объект, на мой взгляд, интереснее с точки зрения вложения в бизнес, нежели как самостоятельный объект загородной недвижимости «для себя». Удобное расположение и подходящие характеристики позволяют рассмотреть вариант размещения здесь корпоративной гостиницы для крупной компании, которая сможет проводить на этой территории переговоры или размещать командированных сотрудников. Примеры подобного использования объектов загородной недвижимости сегодня есть. Главное – чтобы потенциального покупателякомпанию устроили планировка и стоимость. Если собственник будет готов расстаться с объектом за сумму около 25-30 млн руб. и само помещение подойдет чисто технически и архитектурно, то, думаю, покупатели из крупной корпоративной среды вполне могут появиться. Что касается продажи для самостоятельного проживания, то опять же многим современным покупателям площадь дома и прилегающей территории может показаться чересчур крупной в контексте грядущего повышения налоговых ставок на недвижимость.