08:00, 24 сентября 2014

Жизнь на панелях

Неудивительно, что в Самаре с ее прекрасной природой спрос на загородную недвижимость только растет. Поэтому легко объяснить тот факт, что на рынке постоянно появляются новые материалы и технологии – то, что человек ищет, где лучше и дешевле, всем давно известно. Одна из последних разработок в области коттеджного строительства – это панельно-каркасные дома.

О том, что панельно-каркасные дома можно считать новинкой, говорит тот факт, что такие коттеджи практически не представлены на вторичном рынке. Серьезно! Нам удалось найти только одно объявление, в котором говорилось о продаже каркасного утепленного коттеджа площадью 79 «квадратов», построенного в 2014 году, в Зубчаниновке по цене 27 848 рублей за квадратный метр. Да и то это объявление было в категории «неактуально». Наши эксперименты подтверждаются мнением профессионалов. Как считает Ольга Пискаева, руководитель АН «Афина-центр»: «Предложений в сегменте панельно-каркасных домов на вторичном рынке Самары действительно практически нет. В первую очередь это связано с новизной самой технологии строительства. Этот формат жилья пока еще осваивают те, кто строит панельно-каркасные дома для себя, относительно крупных проектов от девелоперов в таком формате на рынке до сих пор нет, поэтому и экспозиции неоткуда взяться. Думаю, не раньше чем через лет 5 нынешние собственники панельно-каркасных домов соберутся их продавать, так что раньше этого времени экспозиция каркасной «вторички» точно не наполнится. Кроме того, общий объем строительства домов по этой технологии пока не столь велик. К самому материалу пока нет массового доверия, многие предпочитают возводить индивидуальные дома из проверенных материалов с гарантированной тепло сохранностью – например, из того же керакама. Так что панельно-каркасным домам еще нужно заработать репутацию на рынке загородного жилья – только в этом случае они смогут конкурировать по объемам строительства с более привычными материалами».

Судя по всему, панельно-каркасные дома недолго будут зарабатывать репутацию. Во-первых, сеть буквально кишит объявлениями формата «построим дом на вашем участке за два месяца «под ключ» в 3–5 раз дешевле деревянного или каменного».

Во-вторых, если попытаться на секунду отойти от аксиомы «дом нужно строить из камня», заученной еще с «Трех поросят», можно у «каркасников» найти много преимуществ. Это и разнообразные архитектурные решения в сочетании с доступностью, и быстрое нетрудоемкое возведение, и «чистота» конструкции в сочетании с ровными линиями. Конечно, три главных аргумента сторонников каркасной технологии – это скорость, цена и отсутствие усадки. Сторонники традиционного «камня» пытаются покрыть эти козыри тем, что «каркасники» совершенно не предназначены для суровых русских зим, и упирают на то, что в случае продажи трудно будет вернуть свои деньги. Про деньги говорить трудно, но про зиму мы спросили. «Перезимовал вполне комфортно!» – ответил нам Николай М., который примерно год уже является гордым домовладельцем, – «Потратил 5 месяцев времени и 1,7 млн руб. Получил теплый, красивый и уютный дом на 120 «квадратов». Доволен».

Начальник технического отдела строительной компании «Новастрой» Михаил Игнатьев отмечает, что «Спрос на готовые панельно-каркасные дома в Самаре сегодня очень активен и в целом мало зависит от времени года. Дома такого формата интересны довольно обширной аудитории среднего класса и ниже – они рассматривают такое жилье как доступный и комфортный вариант загородного жилища. Монтаж таких объектов требует небольших временных и материальных затрат, поэтому предложения в этом сегменте строятся и реализуются круглогодично. Средний метраж возводимых нашей компанией домов – 100–150 кв. м, именно такая площадь наиболее востребована среди покупателей. Стоимость панельно-каркасных домов у разных компаний отличается, мы предлагаем такие объекты с чистовой отделкой по цене от 10 тыс. руб./кв. м. А вот сроки возведения типичного панельно-каркасного дома в большинстве случаев примерно одинаковы и составляют 1–2 месяца. Естественно, протяженность строительных работ во времени увеличивается, если к участку необходимо подводить коммуникации или расчищать

место для размещения дома».

дом на участке «под ключ», в Самаре и области очень много. Стоимость такого дома колеблется от 10 до 16 тысяч рублей за квадратный метр, что действительно дешевле кирпичного, например, дома. Впрочем, как утверждает начальник отдела контроля качества строительной компании «ЛесоДар» Андрей Калюжный, не все так просто, как может показаться: «Несмотря на то что сегодня на рынке заявлено несколько технологий каркасно-панельного строительства, суть всех этих методик одна. Всем, кто планирует заказать строительство такого дома «под ключ» или разработать свой проект строительства, я бы советовал прежде всего обращать внимание не на название технологии, а на степень прозрачности услуги, которую предлагает строительная компания. Нужно понимать, какие обязательства возьмет на себя компания за предложенные деньги. На рынке есть предложения, которые обещают покупателям готовый панельно-каркасный дом за миллион рублей, а по окончании работ выясняется, что немедленно заселиться и жить в таком доме человек не может – требуется что-то доработать или переделать. Следует помнить, что минимальной гарантией на все дома такого типа является срок в год, даже если это не прописано как обязательное условие. Есть компании, которые выполняют свои гарантийные обязательства в течение более длительного времени – до трех лет. Хорошо, когда гарантия распространяется и на те виды строительных работ, которые покупатель не может проконтролировать внешне – например, проверить, насколько правильно лежит утеплитель. Если строительная компания работает по гарантии с подобными обращениями, то ей однозначно стоит доверить строительство своего дома».

Что можно сказать, подводя итоги? Однозначного «да» или «нет» точно не получится: при безусловных плюсах у «каркасников» есть и минусы, о которых производители не любят распространяться. Достаточно сказать, что, с одной стороны, такой дом требует безукоризненной сборки, которую в наших широтах довольно трудно обеспечить. С другой стороны, это прекрасная возможность для молодой семьи ощутить свободу, начать самостоятельную жизнь и копить на «камень»!

Панельно-каркасные жилища пришли к нам из Канады, отсюда их народное название – «канадские дома». Позднее технология усовершенствовалась не раз. В каждой стране (Германии, Финляндии, Швеции) привносились различные дополнения и усовершенствования с учетом местных климатических условий. С полувековым опозданием «канадские дома» оказались и в России. В этом запоздалом появлении есть определенное преимущество: к нам пришли обкатанные зарубежные технологии, доказавшие свое право на существование. Стеновые панели, межэтажные перекрытия и кровельные конструкции производят на заводе по канадской технологии, следуя архитектурному плану. Комплект в готовом виде привозят на строительную площадку. Поскольку конструкции такого дома легкие, они изготовлены из просушенной древесины, подходит любой фундамент, тип которого выбирают исходя из показателей по грунту. Коробку можно собрать за неделю по принципу конструктора, для этого бригады из трех человек вполне достаточно. Сверху такой дом обшивается сайдингом, вагонкой или фальшбрусом. Помимо этого, и внутри, и снаружи имеется специальная пленка, которая обеспечивает защиту утеплителя от негативного воздействия окружающей среды и перепадов температуры.

РЕШЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА

Алексей Голиков.png

Алексей Голиков, директор ООО «Ель»

Я давно работаю с этими домами, и поэтому мне известны их основные преимущества. Во-первых, хочется отметить удобство поставки: покупатель получает готовый домокомплект. Это комплект стеновых панелей, в которые уже вмонтированы окна и входные двери. В комплект поставки также входят стропильные фермы, обрешетка, пароизоляция, гипсокартон на стены и потолки, а также внешняя обшивка стеновых панелей. После монтажа домокомплекта, который можно произвести в любое время года, покупателю останется только обеспечить внутреннюю отделку: наклеить обои, покрасить стены и потолки, положить плитку. Возведение такого дома занимает порядка месяца, не считая работ по изготовлению фундамента и подводу внешних коммуникаций. Производитель в качестве конструкции фундамента рекомендует выбирать монолитную плиту с теплым полом по всей площади и утеплением – так называемый «финский фундамент». Это наиболее оптимальное решение, для того чтобы в дальнейшем получить комфортный температурный режим в доме. Требования к монтажу, фундаменту и эксплуатации лучше не нарушать – тогда дом сможет обеспечить максимальную энергоэффективность. Повышенный комфорт обеспечивает не только фундамент, но и стены, изготовленные с утеплением прессованной минеральной ватой PAROC толщиной 250 мм, и окна со стеклопакетом 170 мм, селективной пленкой и тремя уплотнителями. Стеновые панели и окна изготавливаются в заводских условиях и поставляются уже в комплекте. Внешняя облицовка тоже выполнена в фабричных условиях. По умолчанию в комплекте идет дерево, но возможны любые варианты: от кирпича до панелей.

Разумеется, говоря о преимуществах таких домов, невозможно не отметить их экологичность, короткие сроки возведения и высокое качество изготовления домокомплектов. Кроме этого, конструкция домов подразумевает легкий монтаж сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжения.

Напоследок отмечу, что это финская технология, а это означает, что дома прошли испытания финскими морозами и прекрасно подходят для проживания в условиях нашего сурового климата.