Подпишись на наш Телеграм-канал!

Побег по-самарски

Мы так много писали про эскапизм, что решили выяснить, есть ли вообще куда «сбежать» настоящему эскаписту в Самарской области, найти все максимально уединенные объекты загородной недвижимости, расположенные в живописнейших местах, и сразу прикинуть примерный бюджет операции «побег от реальности».

Эскапизм для храбрых «одиночек»

С самого начала мы решили ограничить область поиска загородных объектов, которые могли бы удовлетворить эскапистскую взыскательную натуру, несколькими факторами. Обязательным условием успешного бегства должен быть просторный земельный участок и близость к живописным природным ландшафтам и объектам: рекам, лесам, озерам и горам. Еще лучше, если сам дом будет вписан в природный пейзаж, гармонично «затерявшись» среди деревьев или расположившись на берегу реки. Второе условие ограничивает площадь убежища будущего беглеца от суетного мира: его дом не должен напоминать загородный «дворец», способный вместить не только большую семью, но и всех ближайших родственников, друзей и домашних животных. Все-таки рай эскаписта – это необъятные просторы неописуемой красоты в сочетании с довольно скромными (не нужно путать с плохими!) жилищными условиями.

Оговоримся сразу: объектов загородной недвижимости, которые бы полностью удовлетворили условиям поиска, нашлось немного. Поэтому в какой-то момент мы решили немного снизить требования, чтобы в общий обзор попало еще несколько объектов, которые можно назвать мечтой эскаписта с некоторой натяжкой. 

1
Очень часто большая и живописная придомовая территория подразумевает большую площадь самого дома, но это, как мы уже отметили, не отвечает философии эскапизма, поэтому такие загородные резиденции в обзор не вошли. Есть и другая категория объектов на большом земельном участке – ветхие деревянные домики, расположенные на заветных 20-–30 сотках возделанной и готовой плодоносить земли. Такие объекты также не подходят под определение эскапистского рая, поэтому их мы тоже «вычеркивали». Наконец, встречались в актуальной экспозиции дома, которые по своим характеристикам и живописному ближайшему окружению также подходят под определение современного жилья для ценителей природы, если бы не одно «но»: эти объекты расположены в городе или центральной части села, поэтому сбежать от соседей и других людей, населяющих это место (напомним, что слово «эскапизм» с темой побега и уединения связано напрямую), никак не получится. Например, подходящий объект был обнаружен в Новокуйбышевске: современный дом площадью 130 кв. м с участком в 18 соток и собственным выходом к реке. По соседству – дубовая роща, а с другой стороны – все прелести городской цивилизации. Или коттедж в поселке Волжском с уникальным видом на Сокольи горы, на место слияния рек Сока и Волги. Увы, этот уникальный природный ландшафт дополняется противоречащей эскапизму инфраструктурой: в шаговой доступности расположены магазины, остановки общественного транс- порта, школа.

Объектов, которые понравились бы современным эскапистам, в Самарской области действительно немного, считает руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз» Юрий Борисов. «99 % потенциальных покупателей загородной недвижимости задают вопрос: «А кто соседи?». Выходит так, что люди хотят чувствовать плечо соседа, и дома, расположенные чуть поодаль от основной загородной застройки, часто продаются дольше. Ведь чисто технически построить дом в уединении несложно, все коммуникации можно провести. Но в нашей стране с ее огромными пространствами и неосвоенными территориями это добровольное одиночество нужно далеко не всем, таков общий менталитет большинства».

«В Самарском регионе практика строительства таких домов пока не прижилась, как в Европе или Москве, – соглашается руководитель отдела элитной недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Ян Саркисян. – У нас многие боятся жить отдельно, это такое проявление провинциального меркантилизма. А вот в Московской области мне встречались подобные объекты недвижимости. Выглядит это примерно так: на земельном участке в 150 соток буквально затерялся небольшой, но уютный дачный домик».
2

Самарские просторы

Итак, уединенные объекты загородной недвижимости действительно являются дефицитным товаром на рынке. Но помимо субъективной причины, связанной со страхом жить «на отшибе», есть еще и объективная – о ней напомнил Ян Саркисян. «Даже если человек захочет купить земельный участок в лесу, чтобы построить там дом, он столкнется с множеством административных барьеров. В наших лесах ни жить, ни отдыхать нельзя – это запрещено законом. Чтобы природные ландшафты могли стать местом для жизни, должна быть инициатива от властей. Пока же почти все земельные участки, максимально вовлеченные в природный контекст, находятся максимум на опушке леса, на открытой поляне или на широком берегу реки. Если же девелопер получает лесную землю под застройку, то он, конечно, не станет нарезать участки по 40 соток – ему это невыгодно. Поэтому если мечты об уединенной жизни на природе и приходят кому-то в голову, то для их реализации нужно очень постараться, так как общей практики эскапизма у нас пока нет», – считает эксперт.

Стоит отметить, что в наш обзор объектов, которые могли бы заинтересовать самарского эскаписта, попали предложения из самых разных ценовых сегментов. Иными словами, иногда, чтобы почувствовать себя настоящим эскапистом и наслаждаться живописными видами, не нужно много денег. Так, самым дешевым из обнаруженных предложений оказался летний дом в селе Вязовый Гай площадью 48 кв. м. Несмотря на скромную площадь, этот объект – вовсе не полуразрушенная дача с заросшим участком, а вполне аккуратный летний домик с обширной прилегающей территорией и – самое главное – красивым окружением. В непосредственной близости расположены лес, озеро и река, а стать владельцем дома можно за 630 тыс. руб. Это такой «эконом-вариант» для ценителей природы и уединенного отдыха.

Варианты из разряда «красиво и дорого» нам тоже встречались. Даже после того, как из поиска были исключены загородные коттеджи большой площади с благоустроенной прилегающей территорией. В категорию самых дорогих попало предложение в Старой Бинарадке: 2-этажный срубовый дом продается там за 12,9 млн руб. Концепции эскапизма в этом объекте отвечают сосновый лес на самом земельном участке, лес и озеро в шаговой доступности, а также явно экологичная концепция строительства самого дома. 

Наиболее обширные прилегающие территории обнаружились в двух объектах. Один из них – срубовый дом в селе Кануевка за 9,5 млн руб. С его террасы открывается вид на сосновый лес и реку, а с земельного участка можно выйти на собственный понтон. Второй объект – дом в селе Арзамасцевка за 4,5 млн руб., расположенный прямо на берегу реки Кутулук в непосредственной близости от леса. Оба этих объекта имеют земельные участки площадью 50 соток. 

Весьма пестрой и разнообразной оказалась и география предложений: в обзор попали объекты, находящиеся в Красноярском, Безенчукском, Волжском, Красноармейском, Богатовском и Кинельском районе. Вывод такой: чтобы отыскать уединенное жилище на лоне природы, зачастую стоит удалиться от более «раскрученных» загородных локаций. Впрочем, это логично – эскапизм, как мы уже сказали, предполагает побег от цивилизации.

Юрий Борисов рассказал об одном из таких объектов недвижимости, подчеркнув, что целевая аудитория у таких проектов очень специфическая и, видимо, немногочисленная. «Мы занимались реализацией одной усадьбы, расположенной в 120 км от Самары. Человек сам построил отличный дом на берегу реки, с просторным участком и живописными видами. Дом задумывался как исключительно «природный» объект. Когда он решил это жилье продать, многие потенциальные покупатели эту удаленность не оценили. «А что здесь делать одному? Куда водить детей? Почему в комнатах нет телевизоров», – спрашивали люди. Возможность приезжать в этот дом для тихого уединенного отдыха со своей семьей их не прельщала, уединенность дома пугала. В итоге экспозиция объекта серьезно затянулась», – поведал Юрий Борисов.

Актуальная экспозиция объектов загородной недвижимости (июль, 2014 г.)


Описание объекта

Общая площадь дома и земельного участка

Стоимость

Дом в с. Старая Бинарадка (Красноярский р-н)

Все коммуникации, сауна, веранда с камином. На участке новый сруб для бани.

Ровный широкий участок, подъездные пути с двух сторон, экологически чистая зона, вокруг хвойные и смешанные леса

100 кв. м

25 соток (30 соток в пользовании)

6 млн руб.

2-этажный дом в с. Шелехметь (Волжский р-н)

Все коммуникации, красивый вид на озеро и горы, Национальный парк «Самарская Лука». В 100 м – пляж

88 кв. м

20 соток

2,3 млн руб.

Летний дом в с. Вязовый Гай (Красноармейский р-н)

Все коммуникации, рядом лес, озеро и река

48 кв. м

32 сотки

630 тыс. руб.

2-этажный дом в с. Малая Царевщина (Красноярский р-н)

Все коммуникации, черновая отделка, готовая планировка. Гараж, баня, ровный участок.

На участке сосны, дубы, рядом озера, приток Волги, лодочная станция, песчаный пляж

250 кв. м

23 сотки

6,5 млн руб.


2-этажный дом в с.Кануевка (Безенчукский р-н)

Срубовый дом, облицованный сайдингом, баня, зимняя беседка. Терраса с видом на реку и сосновый лес. Выход с участка на собственный понтон. В нескольких километрах – охотничье хозяйство и Васильевские острова

155 кв. м

50 соток

9,5 млн руб.

2-этажный дом в с. Арзамасцевка (Богатовский р-н)

Все коммуникации, баня, гараж, крытая беседка на участке. Берег реки Кутулук, рядом лес

280 кв. м

50 соток

4,5 млн руб.

2-этажный дом в с. Алексеевка (Кинельский р-н)

Все коммуникации, хороший ремонт, два гаража, баня, летняя кухня, беседка, бассейн, свое озеро. Дом на берегу реки, рядом лес

136,5 кв. м

48 соток

5,5 млн руб.

2-этажный дом в с. Старая Бинарадка (Красноярский р-н)

Срубовый дом, все коммуникации, полностью меблирован. Два балкона, большая веранда. На участке сосновый лес, ландшафтный дизайн, футбольное мини-поле, теплица, гараж. За участком лес, озеро

250 кв. м

20 соток

12,9 млн руб.

2-этажный дом в с. Малая Царевщина (Красноярский р-н)

Все коммуникации, видовая терраса, две летние веранды, баня, гостевой дом. Участок с ландшафтным дизайном обнесен бутовым забором. Спокойное место

73,5 кв. м

20 соток

6,64 млн руб.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11
Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10
Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08