17:20, 5 апреля 2013

Озерки и Горелый Хутор

Эти территории, расположенные в северной части Самары, по своей транспортной доступности, обеспеченности инженерными коммуникациями и близости к объектам инфраструктуры легко могут соперничать как с просеками, так и со Студеным Оврагом. По сравнению с последними рассматриваемые нами локации имеют только один несомненный минус — удаленность от Волги. По остальным критериям, важным с точки зрения загородной жизни — красивая природа, чистый воздух, тишина и покой — Озерки и Горелый Хутор мало уступают более дорогим самарским территориям.

Озерки

Свое название поселок получил благодаря расположенным в его северо-восточной части двум небольшим озерам, в которых можно купаться и рыбачить. На берегу одного из водоемов, на краю поселка, разместился одноименный отель. Рядом с Озерками находится лесной массив — источник экологически чистой атмосферы, отгораживающий поселок от шума и пыли Красноглинского шоссе. Место это, несомненно, уютное, спокойное, к тому же на въезде сюда установлены шлагбаум и пост охраны. А скоростной режим на дорогах в поселке контролируют «лежачие полицейские». В центре поселка расположен продуктовый магазин. Организацией жизни и благоустройством территории занимаются сами жители, объединенные в местное самоуправление. Правда, во время своего визита в Озерки мы заметили некоторую недоработку — улицы создавали впечатление нечищенных.
Транспортную доступность Озерков можно оценить на «хорошо» - до центра Самары можно на автомобиле добраться за 30 минут, а до «МЕГИ» — за 15. На Красноглинском шоссе рядом с поворотом к поселку — автобусная остановка.
Экспозиция коттеджей небогата вариантами, а предложений земельных участков в Озерках нет вовсе. Это позволяет сделать вывод о том, что с 2009 года, когда здесь завершилось активное строительство, поселок окончательно сформировался, а его жители уверенно «осели» в своих родовых гнездах.
При этом цены на коттеджи значительно ниже, чем, например, в Малой Царевщине. Поэтому при желании сочетать прелести загородной жизни с близостью к центру Самары это очень доступный вариант.

Балясникова.png

Елена Балясникова, директор АН «Дом Град»

«Один только факт, что участки в этом месте давно раскуплены, говорит сам за себя — оно востребовано! В продаже можно найти только готовые дома: например-2-этажный дом площадью примерно 400-500 кв.м.на участке 10 соток стоит 11 000 000 руб».

Горелый Хутор

Несомненным плюсом этого поселка является его непосредственная близость к «МЕГЕ», которая обеспечивает жителям комфортные покупки и развлечения практически в шаговой доступности. Правда, у полиции есть претензии к качеству дороги от М5 до Горелого Хутора, по причине которых не представляется возможным организовать маршруты общественного транспорта, заезжающие в поселок. Да и время в пути в деловой центр Самары и обратно вызывает вопросы — в связи с постоянными пробками на Московском шоссе.
При всем этом сам Горелый Хутор вызывает исключительно позитивные эмоции: березовая роща нежно белеет позади коттеджей, чистый воздух насыщает организм бодростью, тишина снимает напряжение. Дороги в поселке хорошо очищены (благоустройством занимается ЖСК).
Предложений здесь побольше, чем в Озерках, есть и участки. Цены на коттеджи сопоставимы с этой соседней локацией, но с учетом внутренней отделки или ее отсутствия в аналогичном объекте Горелый Хутор все-таки оказывается выгоднее. Верхняя ценовая планка — 15 900 тыс. руб. — обусловлена количеством необходимых для комфортной жизни помещений, качеством постройки, ремонта и благоустройства территории. Предложение сопоставимо по стоимости с аналогичными объектами в Малой Царевщине. Нижнюю позицию — 6 500 тыс. руб. — занимает срубовой дом небольшой площади, а в средней ценовой категории — вполне адекватное по площади (250 кв.м) и качеству (черновая отделка) предложение за 9 000 тыс. руб. Разнообразие объектов в экспозиции способно удовлетворить соответствующие запросы. Елена Балясникова, директор АН «Дом Град»: «Местность окружают восхитительные сосны, запах смолы создает иллюзию присутствия если не в тайге, то в большом сосновом бору, именно этим и привлекает сегодня нашего покупателя это место. Однако есть свои плюсы и минусы. 30 минут езды от центра Самары - это плюс, при этом в летний период времени въезд в город занимает порядка 1,5 часов - это минус. Ценовой разбег более широк, так как предложений больше». Приближающийся ЧМ дает жителям надежду на реконструкцию дорог, что в ещё большей степени поднимет рейтинг продаж на этой территории.

Перспективы

Сейчас многие ожидания самарцев связаны со строительством к ЧМ-2018: от него ждут благоустройства дорог, развития транспортной и социальной инфраструктуры северной части города. Судя по активно ведущимся планированию и бюджетированию, перспективы сбыться у этих надежд есть. В этом случае привлекательность поселков Озерки и Горелый Хутор вырастет — не только в плане комфортности проживания, но и в отношении инвестиционного потенциала.

Я знаю

В числе дорог, которые Министерство строительства Самарской области планирует реконструировать к ЧМ-2018 года, — Красноглинское шоссе от моста через р. Сок до Волжского шоссе и от Волжского шоссе до Московского, а также Волжское шоссе от Красноглинского шоссе до ул.Демократической и от Демократической до Московского шоссе.

Комментарии

Комментариев нет

Войти

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

9 актуальных тезисов о развитии рынка загородной недвижимости в Самарской области

Как развивается рынок загородной недвижимости в Самарском регионе?

02.05

Дом, участок или таунхаус — что сегодня хотят покупатели?

Покупательские предпочтения на рынке загородной недвижимости перестали быть чем-то статичным и вялотекущим....

10.09

Льготная ипотека для ИЖС: важные условия новой программы

С 1 декабря 2021 года банки планируют запустить новую ипотечную программу: на льготных условиях можно...

20.08