Подпишись на наш Телеграм-канал!

Страшно ли строить дом по каркасной технологии?

Страшно или доступно? Стоит ли бояться строительства дома по каркасно-панельной технологии? Об этом шла речь в авторской программе Марии Ивановой, издателя журнала «Недвижимость. Rent&Sale», Вице-президента НП «Поволжская Гильдия Риэлторов» и ведущей на радиостанции ТОК FM. Вопрос обсуждали вместе с гостем программы – руководителем проекта "Красивые дома Ирины Котляровой", собственно Ириной.

Страшно ли строить дом по каркасной технологии?М.И.: Каркасно-панельная технология распространена в Америке и Европе, в Сибири по такой технологии строят целые поселки. Почему же в Самаре и в целом в России пока побаиваются ее. Расскажите об этой технологии, чтобы снять страхи и сомнения.

И.К.: Каркасно-панельное, или наоборот, домостроение делится на два подтипа. Первый - это дома, которые полностью собираются на месте (строится каркас, на него устанавливаются горизонтальные стойки и т.д.) и второй тип – это дома заводского производства, на участок привозятся уже готовые панели, которые изготавливаются с точностью до миллиметра, при этом варианте риск ошибки строителей сведен к нулю. То есть первое отличие – метод сборки. И второе – качество материалов. Для заводского изготовления отбирается только определенное дерево, определенной влажности не более 10-12%. Это очень важно в плане надежности для эксплуатации в будущем.

М.И.: Из чего делается каркас, и какой следующий шаг после сборки коробки?

И.К.: Каркас изготавливается либо из дерева, либо из металла. Мы делаем из дерева. После сборки каркаса он заполняется утеплителем, обеспечивается шумо- и пароизоляцией, обшивается OSB-плитой, затем гипсокартон. Фасад облицовывается любым материалом. При заводском производстве на каркас крепятся готовые стены 10-12 кв. м, возможно уже даже с окнами.

М.И.: Экологично ли производство таких домов? Расскажите подробнее, из чего стены?

И.К.: Сам каркас из дерева, далее будущая панель-стена обшивается OSB-плитой – это европейский экологичный материал из длинной деревянной щепы, он влагостойкий.

М.И.: Если обобщить и сказать простым языком, то при заводском варианте не может быть "вариаций на тему" в плане материала – станок просто не возьмет некачественное, гнилое или не так высушенное дерево. Тогда почему потребители все-таки продолжают бояться этой технологии?

И.К.: Я делаю ставку на менталитет. Хотя с каждым годом все-таки интерес проявляется, в основном у тех, кто бывал за границей и бывал в гостях у знакомых или родственников, которые живут в таком доме.

Слушатель: В чём плюсы каркасно-панельных технологий в отличии от кирпича?

И.К.: Простота стройки и скорость. Коробка в 200 кв. м собирается за 10 дней. Изготовление домокомплекта – месяц. Конечно до этого нужно время, чтобы продумать проект, инженерные сети и т. д. Пока производится домокомплект, мы успеваем сделать фундамент. При строительстве кирпичного дома нужно знать столько нюансов, что самому неплохо было бы быть немножко прорабом. Чтобы построить кирпичную коробку, нужен строительный сезон – 6-7 месяцев, в то время как по панельно-каркасной технологии за 2 месяца уже будет готов дом под ключ.

М.И.: Во сколько обойдется дом по технологии, с которой вы работаете, скажем, в 200 кв. м?

И.К.: С окнами, фасадным утеплителем, внутренней обшивкой из гипсокартона, металлочерепицей – от 22 тыс. руб. за кв. м, получается около 4 млн руб. Плюс фундамент.

М.И.: Какой нужен фундамент? При упоминании каркасного домостроение часто говорят фразу «безфундаментное строительство».

И.К.: Это не верная фраза. Делается традиционный монолитный фундамент – монолитная плита, на нее ставится домокомплект.

Слушатель: А эти дома выдерживают очень холодные зимы?

И.К.: Да, это «дом-термос». Мы используем базальтовый утеплитель и пароизоляционную пленку, которые и дают эффект термоса. Дом легко прогреть, остудить.

М.И.: Какая система отопления подходит для такого дома?

И.К.: Любая – газ, электричество, инфракрасное отопление. Один мой клиент три года живет в панельно-каркасном доме и максимально, сколько затрачивал его электрический котел – 3,5 кВт.

Слушатель: Сравните, пожалуйста, несколько технологий на этом рынке. Какие есть варианты в нашем регионе?

И.К.: Кирпич, газобетон, шлакоблок, сип-панели, когда между OSB-плитами прессуется пенополистирол. Для меня это страшное слово, тем не менее его используют в качестве удешевления. Каркасная технология, некоторые заказывают заготовки и делают дома буквально «на коленке». Клееный брус и бревенчатые дома. Из минусов последних двух технологий – сроки, так как лучше подождать два года, чтобы брус отстоялся. Я обращаю внимание на дома, которые буквально улиты монтажной пеной, такие дома нужно постоянно прошпаклевывать. Люди выбирают такие технологии «чтобы дышать». Но по-моему, для этого нужно сделать хорошую вентиляцию и воздухоочистку. А через стены дышать зимой – это холодно.

М.И.: А у шлакоблоков и газобетона какие минусы?

И.К.: Насколько я знаю, это гигроскопичные материалы. Одно название шлак – как он может быть экологичным?

Слушатель: Чем лучше всего отделывать собственный дом? Это как-то зависит от того, из чего дом построен?

И.К.: Возможны абсолютны любые фасадные решения. Больше всего пользуется спросом сейчас штукатурный фасад, на любую технологию.

М.И.: Она дешевая? Вкусное соотношение цены и качества?

И.К.: Да, плюс из этого материала можно изготовить любую лепнину. Также моден облицовочный кирпич.

М.И.: В ту стоимость дома, о которой вы говорили, в 4 млн руб. не входит фасад?

И.К.: Входит. Минеральная плита и штукатурка.

Страшно ли строить дом по каркасной технологии?М.И.: Есть страх, что панельно-каркасный дом не очень надежный. На что я буду вешать кухонный шкаф?

И.К.: Просто на стену. Под гипсокартоном надежный лист OSB-плиты 12 см, ее 1 кв. м выдерживает нагрузку 50 кг. Просверлили и на шуруп повесили.

Слушатель: Сколько этажей можно построить из вашего каркаса?

И.К.: До трех этажей.

М.И.: А перекрытия между этажами из чего?

И.К.: Готовая панель: каркас из строганного, клееного либо высушенного бруса, обшивается той же OSB-плитой сверху и снизу, выполняется тепло- и шумоизоляция.

Слушатель: Что такое дома канадки?

И.К.: Дома по канадской технологии. Это щитовой дом, когда на участке собирается каркас, а потом полностью обшивается плитными материалами, весь процесс идет на месте. Здесь надо обращать на влияние агрессивной среды на дерево даже летом – дожди. Заводское же производство панелей предусматривает гидроизоляционную пленку – дожди не страшны, дерево закрыто от внешней среды.

Слушатель: Как вы оцените прочность каркасно-панелных домов?

И.К.: Несущая конструкция выполнена из высушенной древесины, она закрыта от внешней среды, соответственно срок эксплуатации более 100 лет. Устойчивость к ветру – до 50 метров в секунду. Дома рушатся при скорости в 80-90 метров в секунду, но в России таких ветров не бывает. Такие дома строят на сейсмоопасных участках, потому что конструкция легка и выдерживает землетрясение в 7-9 баллов по шкале Рихтера.

Слушатель: В последние годы в Самарской области появляются загородные дома с интересными, нестандартными архитектурными решениями. Вам доставляют неудобства нестандартный размер стен, перекрытий и т.д.?

И.К.: Нет, заводское оборудование позволяет изготовить любой дом, только круглый дом, пожалуй, не получится.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11