14:10, 27 февраля 2013

Шведские дачи - У воды и над водой

В Царевщине реализуется уникальный для Самары загородный проект «Шведские дачи». Уникальный, во-первых, благодаря совершенно новому для региона концепту, во-вторых, местоположению непосредственно на берегу реки и, в-третьих, ценовому предложению – более доступных вариантов коттеджей у воды и над водой в Царевщине просто нет.

Об идее

Оригинально, необычно, «первая ласточка», экспериментатор, первопроходец и просто молодец – так говорят об идейном замысле проекта Сергея Пушкина «Шведские дачи» и о нем самом эксперты самарского рынка недвижимости и в целом ставят концепту дач «пять с плюсом». «Идея замечательная, интересная, она проникает в самое сердце. Пожалуй, она вдохновит творческих людей (разумеется, тех, которые имеют возможность сделать такое приобретение.)», – высказалась Лариса Климович-Вишневская.

Главная идея проекта – сохранение природного ландшафта и экологичность. «При съемках ни одно животное не пострадало» – обычно пишут в титрах документальных фильмов о природе, так и при строительстве «Шведских дач» – ни одно дерево пострадать не должно. Коммуникации прокладывались извилистыми путями, траншеи рылись даже вручную, чтобы не задеть корни деревьев.

Исходя из главной идеи выбраны и материалы для строительства. «Мы строим в этом поселке каркасные дома именно потому, что другие там построить нельзя, если не перепахать все и не сделать из дубовой рощицы «парк имени 10-летия СССР», а красивый берег Курумки не залить в бетон», – говорит Пушкин.

Каркасных домов у нас пока еще побаиваются, потому что, как справедливо заметил Вячеслав Рандаев, практики нет – не так давно они строятся и эксплуатируются в России. Тем временем срок эксплуатации каркасных домов увеличен с 50 до 100 лет благодаря новым технологиям (и кирпичный дом после 50-100 лет требует капитального ремонта). Сам Пушкин живет в «каркаснике» 15 лет и рекомендует. «Волк его не сдует, землетрясение и ударную волну от упавшего метеорита он выдержит лучше кирпичного», – вспоминает сказку про Ниф-Нифа, Наф-Нафа и Нуф-Нуфа автор проекта. Каркасно-щитовой дом идеально подходит этому проекту, потому что будет использоваться, скорее всего, как второе жилье, а платить минимум 10 млн рублей (а это минимальная цена кирпичного или блочного коттеджей в Царевщине) за отдых по праздникам и выходным может не каждый.

Еще одна часть идеи – открытое пространство и отсутствие заборов. «Мы внедрили западный подход, когда дома расположены так, что естественный ландшафт укрывает их друг от друга, а из окон одного дома ты никогда не увидишь, что делает сосед на своем участке!» – объясняет Пушкин. Замысел, на самом деле, близок многим. «Лично мне такая идея импонирует, я бы не хотел видеть вокруг дома жуткие двух-, трехметровые заборы, они загромождают вид на реку и лес. Но практика эксплуатации поселков в Самаре говорит об обратном. Многие ссылаются на то, что хочется приватных территорий, некоторые аргументируют безопасностью, но я считаю, что вору проще укрыться как раз за забором, нежели на открытой территории», – отмечает Вячеслав Рандаев.

«Я бы очень хотела, чтобы эта идея воплотилась, потому что в моей жизни все больше появляется людей, которым не нужны высокие заборы, – соглашается Лариса Климович-Вишневская. – Это близкие по духу автору проекта люди, которые ценят то, что вот этот дуб посажен не ими, которые хотят жить наедине и в гармонии с природой». Поселок будет охраняться, поэтому заборы не нужны, хотя возможны: хозяин – барин. Отдыхать в лесу у реки – это, скорее всего, и ваша мечта. И чтобы веранды – одна в лес, вторая – на реку, чтобы много окон – от пола и до потолка, чтобы любоваться природой и чтобы собственный спуск к воде и пирс – все это о «Шведских дачах».

О бытовом

Дома на дачах возводятся двухэтажные, площадью 130 кв.м. На первом этаже гостиная, кухня, санузел, спальня и еще комната – это не считая двух веранд. На втором – детская, небольшое техническое помещение, большая спальня с видом на речку. Несколько домов уже в высокой степени готовности. К 1 апреля планируется сдать пять-шесть домов. Потом еще шесть – к 1 июля.

Дома стоят на склоне к воде. Ростверк сделан из сочетания мощного металлического швеллера и толстого деревянного бруса и прочно установлен на 14 металлических сваях. Уже на шасси устанавливается каркас дома. Эта технология очень надежная. Несущие конструкции домов – сосновый брус. Обшивка – лиственничная доска, которую красят морилкой в коричневый цвет. Лиственница славится долговечностью, прочностью и устойчивостью к осадкам – Венеция стоит на сваях из лиственницы. В качестве утеплителя используется минеральная вата, фанера и гипсокартон, толщина стен получается 270 мм, пола – до 360 мм и потолка – 250 мм. Дома утепляют больше, чем принято в России (200 мм вместо 150).

Для отопления используется инфракрасный теплый пол. Мощность получилась чуть менее 5 кВт, четыре зоны обогрева с самостоятельной регулировкой температуры. Пленка излучает инфракрасный свет, сама оставаясь чуть-чуть теплой, +25 -30 градусов. В доме быстро становится тепло, потом температура поддерживается на нужном уровне. Это идеальная система обогрева – она экологичнее и экономичнее, чем газовое отопление. Кроме того, она лучше подходит для дачи, в которой живут «наездами». Если хозяин захочет – на участке есть и газ.

Остальные необходимые для комфорта коммуникации также подведены к дому. Канализация сделана на каждые три дома – установка глубокой очистки производства компании «Эколос». Это не индивидуальная система, человеку не нужно будет разбираться в ней самому. Водяная скважина будет одна на поселок. Чтобы все системы жизнеобеспечения обслуживались и работали в норме, планируется создать свое управление ЖКХ. Здесь нельзя не напомнить вам об инициативе Пушкина о создании агломерации поселков Царевщины со своим местным самоуправлением и бюджетом (читайте на сайте rs63.ru).

В доме много окон – 45 кв.м, поэтому в целях сохранения тепла устанавливаются профили по технологии КВЕ толщиной 76 мм. Дачи стоят у воды, поэтому продуман вопрос паро- и гидроизоляции. Дом сделан очень технологично, предусмотрена даже сетка с мелкими ячейками, чтобы мыши не грызли древесину. В общем, защищен со всех сторон.

Осталось написать об отделке, дорогах и территории поселка. Дома будут сдаваться в чистовой отделке: стены – гипсокартон, полы – ковровое покрытие, можно заезжать и жить! Доехать до дач можно по асфальтированной дороге, а оставить машину у дома на специальной площадке с парковочной решеткой. Дороги к дому выложены кирпичом, как в Швеции. На территории будет детская и спортивная площадки, на реке зимой планируется самый длинный в России каток, рядом на озере есть пляж, а через Курумку даже строится мост!

RS Справка

Характеристика объекта:
Площадь дома – 130 кв.м
Участок – 10-12 соток
Средняя цена – 4,5 млн рублей
Стоимость содержания дома – 6-7 тысяч рублей в месяц (+ЧОП, если так решат жители)
Начало продаж запланировано на апрель

Комментарии

Комментариев нет

Войти

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

9 актуальных тезисов о развитии рынка загородной недвижимости в Самарской области

Как развивается рынок загородной недвижимости в Самарском регионе?

02.05

Дом, участок или таунхаус — что сегодня хотят покупатели?

Покупательские предпочтения на рынке загородной недвижимости перестали быть чем-то статичным и вялотекущим....

10.09

Льготная ипотека для ИЖС: важные условия новой программы

С 1 декабря 2021 года банки планируют запустить новую ипотечную программу: на льготных условиях можно...

20.08