Подпишись на наш Телеграм-канал!

Коттеджные поселки: мультиформат в тренде

Коттеджные поселки.jpgВ последнее время все большую популярность на рынке загородной недвижимости приобретают мультиформатные поселки, сочетающие на своей территории жилье различной категории – коттеджи, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные жилые дома. Все они имеют общую поселковую инфраструктуру и охрану. Строительство таких мультиформатных поселков позволяет девелоперам в рамках одной застройки максимально удовлетворить интересы покупателей с разными целями и финансовыми возможностями.


Классный мультиформат 

Форматы жилья в мультиформатных поселках могут сочетаться по-разному. Например, вариант, в котором таунхаусы сочетаются с коттеджами, особенно хорош для сегмента бизнес-класса. Такой поселок можно позиционировать на рынке как оптимальное предложение и для тех, кто хочет быть владельцем собственного большого загородного дома, и для тех, кому недостаточно времени для того, чтобы заниматься обширным участком земли. По такой схеме, например, реализуются многие проекты в Московской области – коттеджный поселок «Западная Долина» от «RDI Group», коттеджные поселки «Зеленый Мыс» компании «КомСтрин», «Княжье озеро» группы компаний «Сапсан» и другие. 

Удачное решение для поселка эконом-класса – сочетание таунхаусов и многоквартирных домов. Плотность застройки у таких участков достаточно высокая, эксплуатационные расходы собственников на участки земли низкие. Не менее удачным решением для поселков эконом- и комфорт-класса является и третий, комплексный вариант, когда все три формата – квартиры, таунхаусы и коттеджи – оказываются на одной территории. Например, именно по такому принципу реализуются проекты группы компаний «Экодолье», которая строит коттеджные поселки в регионах России. Так, в жилых комплексах «Экодолье Оренбург» и «Экодолье Белкино» коттеджи, таунхаусы и трехэтажные многоквартирные дома вполне удачно соседствуют друг с другом и пользуются спросом у покупателей. По аналогичной схеме строит и свой город-спутник «Новое Ступино» компания «MR Group», где на территории в 1200 га располагаются коттеджи, таунхаусы, дуплексы и многоквартирные дома.


Разнообразие форм

Коттеджные поселки1.jpgСамым привычным для нас форматом загородной недвижимости всегда были коттеджи. В зависимости от класса поселка коттедж может превратиться в загородную виллу, участок – в огромное поместье, но суть формата останется прежней – к отдельно стоящему индивидуальному жилому дому прилагается участок, изолированный от соседских владений ограждением или поселковой дорогой. Именно такой формат загородной недвижимости до последнего времени наиболее отвечал представлениям горожан о жизни или отдыхе за городом. Уйти от городской суеты, жить в своем доме на природе. Что может быть лучше?! Тем не менее в последнее время представление о коттедже как об идеальном варианте загородного жилья эконом- и бизнес-класса потеснили таунхаусы. 

По сути таунхаус – это удачный симбиоз городской квартиры и загородного дома, который оптимально подходит тем, кто не имеет желания или финансовой возможности приобрести отдельный дом за городом. Это своего рода квартира на природе, только без шума над головой, с отдельным входом и всеми преимуществами загородного проживания. При этом эксплуатировать таунхаус проще и дешевле, чем отдельно стоящий коттедж – площадь таунхауса и участка обычно меньше, чем у коттеджа. Расходы на обслуживание и охрану, вкупе с другими платежами, распределенные на всех жителей поселка, вполне разумны и сопоставимы со стоимостью содержания городской квартиры. По сравнению с эксплуатационными расходами на коттеджи она на 25-35% ниже. При этом к каждому таунхаусу прилагается небольшой придомовой участок, где можно обустроить место для отдыха, детскую площадку, а земля не требует больших усилий по благоустройству. Таунхаус – бюджетный и удобный вариант загородного жилья.

Самым необычным форматом загородной недвижимости сегодня является многоквартирный дом небольшой этажности (от трех до пяти этажей) с общим газоном – для всех жильцов сразу. Можно ли назвать такое жилье загородным? Казалось бы, все атрибуты обычной городской квартиры в наличии, вот только преимуществ в виде обширной инфраструктуры большого города нет. Однако такие квартиры пользуются спросом: «зеленое» окружение, чистый воздух, комфорт просторных помещений и природа, радующая глаз. Часто квартиры в мультиформатных поселках покупают молодые семьи – в качестве первого жилья, а люди старшего возраста будут также рады переехать ближе к природе, уходя на пенсию.


Самарский мультиформат

Коттеджные поселки2.jpgВ Самаре и области мультиформатные поселки не в новинку. Однако сконцентрированы поселки с предложениями разноформатного жилья преимущественно на городской территории и относятся к сегменту “премиум” и “элит”. Так, сочетание таунхаусов и коттеджей на одной территории представлено в поселках «3 авеню», «Европейский двор» и т. п. В проекте «Шале» индивидуальные дома дополнены малоэтажными квартирными домами. В качестве городского жилья такое сочетание разных форматов зарекомендовало себя как удачное. В формате загородного жилья такое сочетание встречается гораздо реже. Пожалуй, только в коттеджных поселках «Звездный» и «Уютный» встречается предложение таунхаусов и дуплексов в соседстве с индивидуальными домами. Вероятно, такая ситуация сложилась вокруг Самары из-за того, что основной объем предложения последние десятилетия формировался за счет поселков верхнего ценового диапазона, и покупатели не имели иного выбора, кроме индивидуальных домов. И только сейчас стремление покупателя минимизировать затраты на покупку провоцирует девелоперов к предложению иных, более разнообразных форматов. Таким образом, спрос диктует предложение. И вероятно, с приходом в Самарскую область крупных федеральных девелоперов на рынке недвижимости появятся наконец предложения жилья в полноценных мультиформатных поселках, где каждый покупатель найдет подходящий для себя по площади и ценовой категории вариант.

Кстати
Стоит отметить, что ключевой задачей девелопера при реализации мультиформатного поселка становится вопрос грамотного распределения жилья разного типа. Просто соединить все форматы вместе нельзя: каждый из них должен иметь свою территорию. Для этих целей девелоперы-застройщики строят целые кварталы, обыгрывают ландшафт поселка и разрабатывают иные конструктивные решения для того, чтобы не делить территорию заборами и в то же время разделить обитателей поселка.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11