Подпишись на наш Телеграм-канал!

Что представлено в сегменте загородного жилья премиум-класса в г.Тольятти?

Журавлев REALest8.jpgАлексей Журавлев, управляющий компании «REALest-8» (г. Тольятти):

- Что представлено в сегменте загородного жилья премиум-класса в г.Тольятти? Объектов в ценовом диапазоне от 25 млн руб. представлено более 150 шт. Как всегда некоторые объекты выставлены от разных агентств по разным ценам, и далеко не все коттеджи можно посмотреть. Однако общие тенденции начинаешь понимать, посмотрев 4-6 домов. К разряду «премиум» в Тольятти относят объекты общей площадью от 400 кв. м, расположенные на участках 15-20 соток с ландшафтным дизайном. Лишь некоторые из них выполнены по проектам профессионалов. Внутренняя отделка и качество тоже самого разного уровня. Общим среди этих домов является то, что их строили для себя. Это преимущество, с точки зрения собственников, является, возможно, их недостатком, так как некоторые характеристики порой не соответствуют стандартам сегмента.  

Большинство объектов являются переоцененными, так как сроки их экспозиции превышают 6 мес., а предложений от покупателей не поступает. При этом собственники, оглядываясь на растущие цены предложения, подумывают о повышении стоимости и своих объектов. Можно подумать, что на рынке играют в игру «Кто выше поднимет ценовую планку». Однако встречаются предложения, весьма адекватные по цене спросу. В Портпоселке, самом престижном месте Тольятти, есть предложение как по цене 50 млн рублей, так и по 35 млн рублей, причем второе предложение по своим характеристикам явно выигрывает у своего конкурента (например, объект оснащен центральной системой пылеудаления), как следствие - поступившее в течение первого месяца экспозиции предложение на его покупку по цене 30 млн руб.
Очень интересные с точки зрения места расположения дома находятся в поселке яхт-клуб «Чайка», однако построенные там объекты порой не имеют свидетельств на право собственности, так как расположены в водоохранной зоне, что противоречит законодательству. Однако кого в нашей стране можно испугать рисками утраты права собственности и сноса объекта?
Есть достойные звания «премиум» объекты в микрорайоне «Царское село» и, пожалуй, самом удаленном от центра микрорайоне «Федоровка».
В целом сегмент весьма разношерстный, цена предложения сильно превышает спрос, и как следствие - сделки в данном сегмента весьма редки.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11
Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10
Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08