Подпишись на наш Телеграм-канал!

Непростой выбор

Когда наш постоянный читатель спросил совета, где в районе Загородного парка купить готовый дом в коттеджном поселке, мы сразу ответили «где». А вот «зачем», решили сами разобраться.

Конечно, всем «искателям» дома в черте города известны КП «Ренессанс» и КП «3 авеню», эти комплексы не первый год экспонируются на рынке, но с разной степенью успеха и востребованности. И дело здесь не в каких-то глубинных смыслах, а в простых житейских вещах, лежащих в плоскости здравого смысла. Коттедж в черте города по совокупности опций и назначений с потребительской точки зрения конкурирует с элитной квартирой со средней стоимостью до 15 млн руб. В принципе логично, что готовый дом имеет смысл покупать в пределах этой суммы. Если он стоит дороже – 20 млн руб. и выше, то можно рассмотреть покупку земельного участка и строительство дома по своему вкусу, размеру и архитектурному исполнению. И еще. Эксперты советуют так определяться с разумной, реально необходимой площадью дома: общую площадь своей квартиры, на которой комфортно вашей семье находиться одновременно, нужно умножить на 2, и вы получите ту площадь коттеджа, которая вам реально «пригодиться». Впрочем, вы можете с нами и не согласиться, прочитав этот материал.

Характеристики объектов

КП «3 авеню» располагается на 3-й Просеке, чуть подальше в сторону Волги, с левой стороны. У этого района благоприятная экология, много зелени, в 500 метрах находится берег Волги, Загородный парк.
«3 авеню»
При прогулке по «3 авеню» у нас сложилось весьма позитивное впечатление. Огороженный поселок, примерно такой же симпатичный заборчик, въезд через шлагбаум, минуя пост охраны. Только вместо коттеждей построены таунхаусы, сблокированные по 2, 3, 4 в единые строения, и 1 отдельный коттедж. Выглядит очень стильно и современно.

Площадь каждого дома в среднем составляет 330 кв.м, что для любой семьи будет оптимальным. Для жильцов предлагаются удобные планировки и дополнительные возможности по расширению жилой площади в рамках существующего проекта. Двухэтажные дома с мансардой ориентированы на комфортное круглогодичное проживание. Все строения поселка «3 авеню» из кирпича, с утепленными фасадами. Они облицованы плиткой под дикий камень и отделаны декоративной штукатуркой. Кровля покрыта металлочерепицей по деревянной стропильной системе. Окна пластиковые с двухкамерными стеклопакетами. За функционирование всех систем жизнеобеспечения отвечает собственная управляющая компания.

Застройщик предлагает благоустройство «под ключ». То есть к таунхаусам прилагается уже сформированное внутреннее пространство поселка со всеми необходимыми элементами – освещением, озеленением, малыми архитектурными формами и т. д. Просторная детская площадка оборудована игровым комплексом, качелями и песочницей.

Тщательно продуманы функциональность и инфраструктура поселка: ландшафтный дизайн предусматривает просторную парковую зону, дома окружают зеленые насаждения с предусмотренными местами для отдыха. Инженерный проект поселка включает дренаж и ливневую канализацию, систему полива, дорожно-тропиночную сеть с быстро высыхающим после осадков декоративным покрытием дорожек и площадок. 
Помимо собственных гаражей, к каждому таунхаусу имеется общая гостевая парковка на 12 автомобилей.

Как мы говорили, поселок включает 27 таунхаусов стоимостью около 11 млн руб. и 1 отдельный коттедж. Проект введен в эксплуатацию в декабре 2009 года. На данный момент продано 20 таунхаусов.

Проезжая в сторону города по Ново-Садовой, минуя пересечение ул. Советской Армии, сворачиваем у ресторана «Навек родня» на 3-ю Просеку. Проезжаем метров 300–500, по правую сторону за невысоким каменным забором расположен КП «Ренессанс».

КП «Ренессанс»

Спокойствие и безмятежность – не характерные для города эпитеты – действительно присущи этому месту. Уютные коттеджи словно сошли с картинки – двухэтажные, с мансардой и цоколем. Общая площадь дома составляет 435 кв.м, к каждому прилагается участок земли на 6–8 соток. Фундамент выполнен из монолитного железобетона с усиленной гидроизоляцией и утеплением, стены кирпичные, предусмотрен вентиляционный канал для камина. КП «Ренессанс» был сдан в 2008 году, продана половина коттеджей. Вроде бы все хорошо, только вот стоит коттедж в черновой отделке 23 млн руб.

Подведем промежуточный итог: если вы ищете вариант жилья в формате «Дом вместо квартиры», то коттеджный поселок «3 авеню» вам покажется привлекательным. Достоинство таунхаусов в том, что они не только совмещают в себе преимущества загородной недвижимости в черте города, но и намного экономичнее отдельно стоящих коттеджей. За счет применения общих систем жизнеобеспечения значительно снижается уровень их энергоемкости и, соответственно, затраты на содержание. Кроме того, расходы на уборку территории, охрану и прочее делятся на всех жителей поселка.

Сравнение объектов

Местоположение КП «Ренессанс» и «3 авеню» одинаково выгодное – это Октябрьский район Самары, 3-я Просека. К тому же они находятся близко друг к другу, поэтому пока счет идет 1:1.

Оценка территории обоих поселков: здесь перевес на стороне «Ренессанса», к каждому коттеджу идет прекрасное дополнение в виде 8 соток земли, тогда как в «3 авеню» на долю каждой семьи владельцев таунхауса приходится максимум 2,4 сотки. Счет 2:1 в пользу «Ренессанса».
Коттедж или таунхаус? – не может быть однозначного ответа, что лучше: каждому свое. Несомненно, коттедж более просторен, если сравнить площади, то получим 435 против 330 кв.м. Казалось бы, первая цифра больше, а значит, логичнее было бы предположить, что и лучше. Но разрешите не согласиться и вспомнить про коэффициент 2. А потому площадь в 330 кв.м в «3 авеню» лично нам кажется более оптимальной. К тому же не забывайте, что примерно аналогичный ремонт и обстановка коттеджа с его метражом и таунхауса будут значительно отличаться по цене. Возьмем на себя роль судьи и добавим 1 балл в пользу «3 авеню». Сейчас счет 2:2.

Строительные материалы, отделка фасадов, стеклопакеты, черепичная крыша, огороженность территории, круглосуточная охрана, озеленение – все это в равной мере присутствует и там, и там. И снова ничья – 3:3.

А теперь перейдем к самому сложному моменту – сравним стоимость предлагаемых объектов: 23 млн руб. против 11 млн руб. И здесь снова перевес на стороне «3 авеню». Правда, сравнение цены коттеджа и таунхауса не может быть до конца справедливым. По сути, это все равно, что сравнить мерседес и яхту – и то, и то прекрасно, но совершенно иной уровень и назначение.

Тогда предлагаем другой подход. И специалисты в области строительства, и те, кто уже сам стоил жилье в формате «дом вместо квартиры», однозначны в своем мнении. Затевать строительство дома премиум-класса стоит лишь в том случае, если в вашем бюджете есть 10–15 млн руб. Что, кстати сказать, соразмерно стоимости элитной квартиры в Самаре. И тут, если речь идет о выборе варианта из рассмотренных нами объектов, снова логика склоняется в пользу таунхауса в «3 авеню». Ибо 23 млн руб., пусть и за самый распрекрасный коттедж в КП «Ренессанс» со всеми его преимуществами, удобствами и «наворотами», кажется более чем завышенной ценой. Вероятно, у его застройщиков с амбициями все более чем в порядке. Но стоит ли платить за чужие амбиции – вот вопрос.

Однако представители СПК «Абсолют» – застройщика КП «Ренессанс» придерживаются иного мнения. Они считают такую цену вполне нормальной. И в качестве аналога советуют 220-метровую квартиру в ЖК «Ладья». Такой вариант плюс подземный паркинг на одну машину эта же компания предлагает за 27 млн. Вот и выходит, что коттедж в «Ренессансе» вроде бы как и куда более выгодное предложение, чем в ЖК «Ладья». Но это только сужает интерес потенциальных покупателей до тех, кто готов рассматривать жизнь в этом ЖК. Практика показывает, что те, кто хочет жить в «Ладье», там и живут, а «вторая «Ладья» им не нужна.

Итак, не станем подводить окончательный счет и объявлять победителя – его не будет. И цель этой статьи не в том, чтобы сказать, что тут лучше, а там хуже. Наша задача показать на примере этого материала, как следует рассуждать, выбирая себе недешевый объект для комфортной жизни. В любом случае решать, что выбрать и купить, будете вы, наши читатели. И может быть, совсем не обязательно это будет жилье в «Ренессансе» или «3 авеню»
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11