Подпишись на наш Телеграм-канал!

Станет ли малоэтажное доступным?

Решение вопроса обеспечения населения доступным жильем сегодня все чаще связывают с развитием малоэтажного строительства. И застройщики, и власти «за», однако им еще предстоит договориться в том числе о том, как решить главный вопрос: как снизить стоимость кв. метра?

Сдерживающий фактор

Все девелоперы малоэтажного строительства встречаются с одними и теми же проблемами. Прежде всего, это вопрос подведения к осваиваемым территориям центральных коммуникаций. Тут возникает важная старая проблема отношений естественных монополий с застройщиками, когда последние должны значительно переплачивать за подключение к сетям. «В итоге доля инженерной и социальной инфраструктуры составляет до 30% в рыночной стоимости кв. метра жилья, - отмечает Сергей Милушкин, вице-президент НП «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства» («НАМИКС»). - Эти нагрузки, которые ложатся на бизнес и в итоге на покупателя, не позволяют нам достичь взвешенной продажной цены и обеспечить население хорошим доступным жильем». «Государство заинтересовано в быстрых темпах строительства, однако имеющаяся поддержка застройщиков недостаточна, - добавляет Евгений Чудаев, генеральный директор девелоперской компании «Древо». - Так, федеральные структуры помогают строителям лишь погашать проценты по кредитам, взятым на создание коммунальных сетей».

Проблема коммуникаций озвучена, и предложены пути ее решения, продолжил Милушкин: «В частности, президент НП «НАМИКС» Елена Николаева говорила о них на ряде совещаний с Президентом и премьер-министром РФ. Предложенные нами конкретные пути решения уже находят отражение в официальных документах, например, указе Президента РФ № 600 от 7 мая 2012 года, в поручениях правительству по итогам совещания 16 апреля в г. Истре, в других документах, определяющих новую политику жилищного строительства. Мы считаем, это большой плюс, общий для всей России».

Второй момент - обеспечение социальной и инженерной инфраструктурой уже внутри осваиваемых территорий. В настоящий момент в ряде регионов при участии местных властей, Центра государственно-частного партнерства Внешэкономбанка и НП «НАМИКС» реализуются проекты по решению данной проблемы. «Мы проинформировали Самарскую область о возможности участия региона в подобной пилотной программе. Для этого регион должен подписать соглашение с Центром государственно-частного партнерства Внешэкономбанка, который проведет анализ проектов и поможет привлечь инвесторов», - сообщил Милушкин. Такое сотрудничество позволит не терять времени, пока федеральный закон о государственно-частном партнерстве готовится к рассмотрению в Государственной думе РФ.

Если государство подключится к описанным вопросам, то застройщики смогут гарантировать цену, близкую к государственной, утверждают девелоперы.

Виталий Кадыров, директор проекта «Экодолье Самара»:

- Если мы хотим получить адекватную стоимость жилья, цену Минрегиона РФ, то необходимо активное участие властей по снятию нагрузки по инженерным коммуникациям и социальной инфраструктуре (детсады, школы, пункты милиции, пожарные посты, поликлиники и т. д.). Конечно, застройщики могут сами заниматься социалкой, но в общем итоге это существенно повлияет на стоимость жилья. Только в очень крупных проектах возможно полноценное создание социальной инфраструктуры - затраты на кв. метр жилья повлияют в меньшей степени, так как будут разделены на большое количество единиц жилья. А если это мини-проект, то для застройщика это неподъемные затраты.

То же и с инженерными коммуникациями. Если в городе все есть и застройщику приходится тянуть максимум несколько кварталов, то для строительства коттеджного поселка протяженность сетей исчисляется километрами. Плюс необходима транспортная инфраструктура - хороших подъездов нет. Застройщик тоже сам не решит эти вопросы, а если и решит, то на выходе получит неконкурентный продукт из-за его высокой цены. Плюс у застройщиков нет административного ресурса, который мог бы облегчить процедуру получения необходимых согласований. У властей же есть административные рычаги, с которыми гораздо проще решаются вопросы подведения сетей, строительства дорог и т. д., и есть средства. Причем власти могут решать вопросы коммуникаций совместно с монополистами — поставщиками ресурсов, так как у последних есть свои программы развития сетей.

Только совместная работа государства и частного бизнеса при комплексном освоении территорий принесет максимальный эффект при разумных затратах.

Рынок арендного жилья

По данным НП «НАМИКС», только 20% населения России способно приобрести жилье в собственность. То есть это те, кто как минимум может себе позволить ипотеку. В этой связи решением жилищного вопроса может стать развитие рынка арендного жилья. Об этом в том числе речь шла на тематическом круглом столе форума «Самарская инициатива: кластерная политика - основа инновационного развития национальной экономики», прошедшего в июле. Было отмечено, что нигде в развитых странах не ставится задачи обеспечить все население собственным жильем: нормальной практикой считается, когда до 50% граждан живет в арендованной собственности. «Исходя из этого, мы («НАМИКС». - Прим. ред.) предлагаем государству создать механизм, который будет стимулировать строительство арендного жилья и одновременно поможет созданию федеральных, региональных, муниципальных или частных операторов такого фонда. Это позволит снизить цены на рынке арендного жилья и привести его в цивилизованный вид», - говорит Сергей Милушкин. Инвестор за счет сбора арендной платы будет возвращать вложенные в строительство средства, государство за счет субсидирования арендной ставки - выполнять социальные программы по обеспечению жильем, например, бюджетников, а последние, в свою очередь, тоже довольны, так как им есть где жить. Переводя в цифры, можно привести пример: если вкладывать выделенные в Самарской области средства на покупку жилья для очередников, то, чтобы обеспечить всех, понадобится лет 15, если же направить эти же суммы на арендное жилье, то проблема может решиться и за год.

Сергей Милушкин, вице-президент НП «НАМИКС»:

- «НАМИКС» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию реализует в ряде регионов пилотные проекты по стимулированную строительства арендного жилья, в которых уже разработаны механизмы, позволяющие дотировать муниципальных служащих, учителей, врачей и другие категории граждан. В рамках этих инициатив мы предложили создать рабочую группу в Самарской области вместе с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и группой банков, что создаст условия по строительству, содержанию и поддержанию фонда арендного жилья. И, соответственно, обеспечить жильем широкие слои населения. Мы считаем, что такое предложение поможет Самарской области значительно увеличить объемы жилья в регионе».

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11
Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10
Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08