Подпишись на наш Телеграм-канал!

Недооцененные территории: АГЛОС

Несмотря на то что первый дом в этом поселке был построен в 60-е годы прошлого столетия, освоение земель в районе Аглоса ведется до сих пор.
Начнем с того, что официально такого населенного пункта – АГЛОС – вообще не существует. На самом деле это АГроЛесомелиоративная Опытная Станция, которая располагается в поселках Березки и Новоберезовский. Их-то и стоит искать на карте, если вы решите определить местоположение территории, о которой ниже будет идти речь. Но так уж повелось, что эти поселки и два прилегающих к ним дачных массива именуются поселением АГЛОС. Для местных жителей существует название каждой локации: садово-дачные товарищества «Клубничка», «Первомайский», «Газовик», «Энергия». Они несколько удалены друг от друга, но подчиняются единым правилам в организационных вопросах и имеют общую инфраструктуру. СДТ охраняются, каждое имеет своего председателя и бухгалтера, которые могут предоставить любому заинтересованному лицу полную информацию о выставленных на продажу участках. Да и обо всех текущих вопросах жизнедеятельности СДТ председатель оповещает собственников достаточно оперативно и активно. Его присутствие в жизни поселений ощущается. 

аглоc

Где можно купить?

СДТ «Первомайский» находится по левую руку при движении по трассе из Самары и представляет собой типичный дачный массив с грунтовыми дорогами в одну машину, облагороженными когда-то щебенкой, которая позволяет в непогоду все же достичь места назначения. Однако не все дороги безопасны. И путешествуя на обычном седане по этому массиву, иной раз испытываешь на крайних линиях некоторый страх остаться там надолго в ожидании эвакуатора. Тут нужна либо более проходимая машина, либо очень сильное стремление преодолеть препятствие. Здесь продаются в основном участки с древними дачными домиками либо вообще без построек. Последние стоят дешевле и пользуются большим спросом из-за того, что не нужно заморачиваться на реконструкцию старых строений. Разброс цен – от 400 тыс. руб. за участок в 8 соток до 1 500 тыс. руб. за те же 8 соток, но уже с жилым дачным домом. Локация окружена 3 озерами и очень красивыми видами на лесостепь.

СТД «Газовик» – это сама деревня Березки. Там планировка улиц уже напоминает жилой массив, хороший асфальт по всему поселку, наличие двух магазинов. Жители этого места, судя по домам, которые здесь можно увидеть, имеют разный достаток. Старые полуразвалившиеся дачные домики соседствуют с добротными капитальными зимними коттеджами. К жилым постройкам примыкает одно большое озеро. Цены на дома здесь выше, чем в Первомайском. Но при выборе дома обратите внимание на его назначение и оснащение. Очень много предлагается летних коттеджей, которые рассчитаны на проживание лишь до октября, несмотря на капитальные строения во дворе (бани, сараи).

СДТ «Энергия» находится в п. Новоберезовском. Это так называемый Новый АГЛОС. Коттеджный поселок строится по новым правилам и достаточно однороден по своей архитектуре. Здесь практически нет легких дачных домиков, нет строений эконом-класса. Все очень добротно и основательно. И даже те дачные постройки, которые рассчитаны на летнее проживание, приятно радуют глаз наличием комфорта во всем. Это единственная локация, где решен вопрос с газом – он есть. Впрочем, как и вода и электричество. Основная масса жителей живет в этом месте круглый год. А наличие спортивной площадки, отдельного и отстроенного спуска к озеру, указателей улиц говорят о более высоком уровне жизни людей.

СДТ «Клубничка» – второй дачный массив, который находится по правую руку движения из Самары. Он радует наличием асфальтовой дороги, но те же узкие дачные улочки не позволят вам оставить машину у ворот, придется приготовить место для нее на участке. И если к вам приехали гости, то вопрос с парковой может стать неожиданной проблемой. Здесь больше обжитых дачных домиков, чем в Первомайском. Но это в основном дачи. И люди, планирующие круглогодичное проживание в загородном доме, переезжают из этого места в Новый АГЛОС, покупая там землю или готовый коттедж. Цены на объекты в этом поселении начинаются от 700 тыс. руб. за дом с участком в 6 сот. 

аглос аглос4.jpg

Практические наблюдения

На все 4 локации имеется 3 магазина, в которых, по словам местных жителей: «можно купить все. Это же сельпо». А вот школы, хотя и есть, не работают. И детей школьный автобус возит в соседнее село Лопатино. Также в поселке есть только медсестра, а вот стационар и поликлиника опять же у соседей.

Еще один момент, который объединяет все эти СДТ, – это наличие лишь поливной воды. Питьевую каждый сам решает, где брать. Вариантов два: бурить скважину или привозить покупную. Так как автобус 724‑го маршрута до АГЛОСа из Самары ходит лишь 4 раза в неделю, то все жители имеют свой личный транспорт. Поэтому вопрос доставки воды никого в тупик не ставит вообще.

С подведением газа история длится уже пятый год. Каждую весну председатель собирает подписи у желающих провести газ к своему дому. И на этом все работы заканчиваются. С чем связана такая неактивная позиция к, казалось бы, первостепенным по важности вещам? Наверное, позиционирование на данном этапе развития поселков как дачных позволяет людям достаточно спокойно относиться к отсутствию газа в доме. Те немногие жильцы, которые остаются в зиму, уже нашли альтернативные варианты решения этого вопроса.
Электроснабжение поселков на высоком уровне. За этим ведется очень тщательное наблюдение. В этом году сделали новую проводку. Обновили счетчики у каждого дома. Подача ведется круглый год.

Основным достоинством этой локации является природа. Степные просторы, которые, по словам счастливой обладательницы земли в одной из этих локаций Карасевой Ирины, дают ощущение свободы. «Это своеобразно красиво. Мне нравится, что это не лес, а степь с озерами, степь с березами – и все это видно с моего участка», – говорит Ирина.

Озера пригодны для купания. И некоторые выставленные на продажу участки имеют выход на озеро, что реально позволяет реализовать мечту многих и построить баню на берегу.

Также стоит отметить хорошую трассу до города. В результате дорога до автостанции «Аврора» может занять у вас всего лишь 15-20 минут. Для людей, проживающих в центральной части города, намного проще выехать в южном направлении, чем томиться в пробках, достигая загородного дома в Красноглинском районе. 

Причины недооцененности 

На данный момент предложений по продаже участков и домов в этом районе намного больше, чем спрос на них. Поэтому собственники начинают сбавлять цену еще до того, как участок осмотрен. 

Почему же сложилась такая ситуация с местом, где можно осуществить мечту всей своей жизни за очень реальные деньги? Эта территория частично по документам, частично в сознании многих воспринимается как дачный массив. Именно поэтому здесь до сих пор не решен вопрос с круглогодичной подачей воды, газоснабжением. Таким образом, многие, покупая здесь землю, представляют, что еще придется им делать для того, чтобы можно было спокойно и комфортно жить. 

По мнению экспертов, цены на эти локации при наличии тех инфраструктур, которые есть на данный момент, вполне обоснованы. Но радует все же тот факт, что теоретически проблемы отсутствия необходимых коммуникаций вполне реально решаются. Возможно, что само расположение поселка 

АГЛОС и красота окружающей природы, желание вырваться из города и доступность по ценовой политике привлекут сюда людей, готовых довести уровень инфраструктуры до необходимого. А активное развитие южного направления в плане строительства торговых комплексов и закладки «Южного города», в свою очередь, поможет ускорить этот процесс. Но на сегодняшний день недвижимость в АГЛОСе – это отличный загородный дом для летнего проживания и зимнего отдыха.

Карасева Ирина,  генеральный директор
РА «Апрель Недвижимость»:

— О развитии южного направления в целом и АГЛОСа в частности речь ведется уже не первый год. И достаточно быстрое появление новых предложений на рынке загородной недвижимости говорит о том, что спрос довольно актуален.Каждая локация находит своего покупателя в зависимости от места, условий, инфраструктуры и назначения. Где-то это чисто коттеджные варианты для капитального строительства и круглогодичного проживания. Где-то – дачные массивы для хорошего летнего отдыха и зимних выходных. Активное расширение города, с одной стороны, несет цивилизацию и отлаженную инфраструктуру в загородные массивы. А с другой – лишает возможности побыть в тишине и покое. Южное шоссе радует хорошим качеством трассы и возможностью сразу попасть в центр города. Этот вариант стоит рассматривать для загородной недвижимости тем, кто живет в центральных районах. Разговоры о неблагоприятной экологической обстановке в этой части области не имеют основания: уже существующие предприятия, которые находятся в этой стороне, оснащены всеми необходимыми очистными сооружениями. 

Кроме того, многовековой опыт жизни в России показывает, что, даже купив участок в чистом поле, вы не застрахованы от того, что через год рядом с вами не будут построены завод или какое-нибудь производство. Примером может служить район Радиоцентра и Студеного Оврага, где сейчас планируется снос коттеджей для строительства стадиона.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11