13:16, 25 июля 2013

Лето – время покупать землю!

Сейчас самое благоприятное время, чтобы стать обладателем заветного земельного участка, тем более что выбор на этом рынке огромный! Но есть некоторые особенности, которые необходимо знать покупателю, о которых нам рассказывает директор агентства недвижимости «СВЗК-риэлт» Екатерина Скрипникова.

Итак, вы выбрали земельный участок, и он подходит вам по всем параметрам. Надо знать, что объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель может запросить у собственника или заказать самостоятельно сведения на земельный участок в виде выписки из государственного кадастра недвижимости, в ФБУ «Федеральная кадастровая палата», и уточнить, соответствует ли площадь земельного участка материалам межевания или же имеет ориентировочную площадь и сведения об участке подлежат уточнению. Если площадь уточненная, это говорит о том, что собственник подготовил проект межевания, согласовал границы с соседями, уточнил площадь земельного участка, внес сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). А в случае если площадь земельного участка ориентировочная, это говорит о том, что расходы по межеванию участка в будущем лягут на нового собственника. Проверить наличие обременений (ограничений) земельного участка можно, запросив у продавца или самостоятельно выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выдаваемую Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В компании «СВЗК-риэлт» можно заказать «вынос точек на местности», тем самым подтвердить соответствие документации на земельный участок с его фактическим расположением, проверить, действительно ли земельный участок занят продавцом в тех границах, которые закреплены за участком в результате межевания; проверить, нет ли захвата чужой земли, наложения и пересечения границ прилегающих участков, из-за чего в последующем могут возникнуть споры с соседями. Переход права собственности на земельный участок должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра Самарской области. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Особое внимание необходимо уделить составлению договора купли-продажи земельного участка. Договор должен содержать существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ. В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями являются данные о самом объекте купли-продажи - земельном участке, содержащие его основные характеристики, такие как кадастровый номер, площадь, местонахождение, категория земель и вид разрешенного использования, а также согласованную продавцом стоимость земельного участка. При согласовании цены участка можно воспользоваться данными о рыночной стоимости или государственной кадастровой оценке земель (ст. 66 ЗК). Рыночная стоимость участка устанавливается в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» по договору между заказчиком и оценщиком.

Стоимость земельного участка, указанная в договоре купли-продажи, должна соответствовать реальной стоимости, за которую он продается. Это гарантирует покупателю возврат фактически уплаченных денежных средств в случае расторжения договора по законным основаниям. Следует отметить, что недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
— устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
— ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
— ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

О компании
Компания «СВЗК-риэлт» профессионально оказывает услуги по подбору, покупке и продаже земельных участков. Для удобства и спокойствия клиентов, специалисты готовы запросить необходимые документы, сведения на земельный участок, подготовить Предварительный договор купли-продажи, Основной договор купли-продажи земельного участка, записать на сделку, сопроводить на сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (управление Росреестра). Компания «СВЗК-риэлт» также готова оказать помощь при межевании земельного участка, оформлении права собственности и любое содействие на каждом этапе сделки.