Недооцененные территории: поселок Управленческий

Облик поселка: есть, куда расти

Путь от Самары до Управленческого на машине занимает менее часа езды. При этом выехать из города зачастую бывает сложнее, чем добраться до поселка: трафик на этом направлении в границах Самары довольно плотный. Однако стоит выбраться на шоссе, как дорогу окружают деревья и довольно живописные пейзажи.

Управленческий не оторван от Самары: регулярно из города в поселок отправляется общественный транспорт. Это позволяет резидентам поселка постоянно бывать в городе по делам или для развлечений.

Первое визуальное впечатление от Управленческого – хороший чистый район, положительно отличающийся от многих городских локаций. Ухоженные улицы по вечерам регулярно собирают на прогулки жителей района независимо от возраста и социального статуса. Кроме того, поселок производит впечатление места, спокойного и безопасного для жизни.

Управленческий отличает сформированная социальная инфраструктура: в поселке функционируют больница и школа. Из неудобств, отмеченных местными жителями, – значительная удаленность медицинского учреждения от центра поселка и от маршрутов общественного транспорта. Добираться до больницы удобнее всего на машине, а при отсутствии личного транспорта – пешком.

Тем не менее сеть общественного транспорта в поселке также развита неплохо. Из неудобств, связанных с передвижением по поселку, местные жители отмечают недостаточное количество мест для парковок. Но пока Управленческий разросся не настолько, чтобы это стало серьезной проблемой.

Коммерческая инфраструктура в поселке также развита значительно. В Управленческом представлены почти все сетевые ритейлеры, особенно в сегменте продуктов и повседневных бытовых товаров. Естественно, искать крупные сетевые магазины, например бытовой техники, здесь не стоит. Но повседневные нужды и потребности, причем не только в товарах, но и в услугах, здешние магазины «у дома» и небольшие маркеты вполне удовлетворяют.

Стрит-ритейл в поселке Управленческом по большей части сосредоточен на центральных улицах, таких как улица Сергея Лазо. Первые этажи многих здешних домов уже заняты объектами коммерческой инфраструктуры – магазинами, небольшими клиентоориентированными офисами и филиалами сетевых торговых игроков.

Что касается крупноформатных объектов, то таких коммерческих «гигантов» в Управленческом пока нет. Единственное исключение – местный дом культуры, формат которого едва ли может обеспечить досуг современных жителей поселка. Поэтому развлекаться и заниматься покупками жители Управленческого ездят в Самару, благо местоположение и транспортная инфраструктура позволяют. При этом сложно сказать, насколько объект подобного формата будет востребован в поселке. 

Место для жизни

Жилье в поселке Управленческом представлено в основном далеко не новыми многоэтажками. Однако, судя по средней стоимости «жилого» квадратного метра, нельзя сказать, что квартиры в многоэтажных домах (будь то улучшенки или хрущевки) не востребованы среди покупателей. Средний ценовой диапазон на квартиры в Управленческом сопоставим с ценами на жилье в нецентральных районах Самары и составляет от 40 до 50 тыс. руб./кв.м.

Строительство нового жилья здесь ведется, но не носит массового характера. Впрочем, и точечной эту застройку назвать нельзя. Речь идет в первую очередь о жилом комплексе «Сокольи горы» общей площадью свыше 50 тысяч кв.м. Квартиры в ЖК позиционируются как доступное, но в то же время качественное жилье с видом на Волгу и горы, с развитой внутридомовой инфраструктурой (подземный паркинг, детские и спортивные площадки, озелененные территории). Генеральный директор строительной компании «Самара-Базис» Виктор Довженко отметил, что территория Управленческого интересна и перспективна для застройщиков. «В поселке действительно есть несколько площадок, интересных для освоения и застройки. Здесь можно предложить современное, ликвидное, комфортное и в то же время доступное жилье. Вместе с тем в поселке много площадок с ветхим жильем – они тоже перспективны для многоэтажного строительства».

Еще одно перспективное направление для проживания в Управленческом – строительство коттеджей и дач. Сами жители поселка не скрывают гордости за природу Управленческого, красивые живописные виды. Значит, дачные домики и коттеджи, подходящие для круглогодичного проживания, можно по праву назвать привлекательными для жизни. Частный сектор в поселке не изолирован, к нему ведет асфальтированная дорога. Однако добраться сюда на общественном транспорте также невозможно. Впрочем, благодаря активной позиции самих жителей поселка местные власти пообещали в ближайшем будущем расширить транспортную сеть и пустить автобусы до больницы и к частному сектору.

Дачные массивы Управленческого уже сейчас представлены не только скромными деревянными домиками, но и современными коттеджами. Частное строительство здесь ведется, да и собственная экспозиция коттеджей на продажу имеется весьма обширная: нами было зафиксировано около 30 объектов частного строительства в актуальной экспозиции.

Что касается цен на коттеджи, то они сопоставимы со стоимостью частного загородного жилья в поселках близ Самары. Например, в Управленческом можно купить небольшой дом, по площади сопоставимый с 3-комнатной квартирой, за 4–5 млн руб. Есть здесь и коттеджи большего метража с несколькими этажами и развитой придомовой территорией – они обойдутся в сумму от 8 до 10 млн руб. в среднем.
Земельные участки в Управленческом значительно варьируются по цене в зависимости от местоположения. Приобрести «средний» участок с неплохими характеристиками можно в среднем за 30–45 тыс. руб. за сотку. Тем, кто захочет расположить дом или коммерческую постройку в престижной близости к Волге или горам, придется потратить на порядок больше. Например, участок в непосредственной близости от знаменитой Вертолетной площадки реализуется по цене 510 тыс. руб. за сотку.

Возможность жить в экологически чистой местности, расположенной неподалеку от города, сегодня привлекает все большее число самарцев. Однако если пресловутые просеки и элитные коттеджные поселки являются вариантами не для всех, то такие локации, как поселок Управленческий, способны стать неплохой альтернативой для комфортной загородной жизни. Преимуществ Управленческому добавляет и тот факт, что постепенное расширение городских границ будет «двигать» Самару именно в этом направлении. А значит, в будущем поселок вполне может стать полноценным районом города со всеми вытекающими последствиями в виде интереса инвесторов и развития коммерческой инфраструктуры и жилищного строительства.

К тому же сейчас недвижимость в поселке все еще широко доступна с точки зрения финансовых вложений. При этом вкладывать собственные средства в покупку жилья в многоквартирном доме вряд ли стоит, особенно если речь идет о ветшающей «вторичке». Куда более перспективно присмотреться к экспонирующимся в Управленческом коттеджам и земельным участкам. Такая покупка станет не только хорошей инвестицией, но и позволит организовать собственный загородный отдых. 

Андрей Николаев, заместитель генерального директора компании Royal Estate Boutique: