ROAD SHOW Самары: лучшее для ВАС

Согласитесь, у руководителя компании или собственника бизнеса всегда значительно больше аргументов «за» при переговорах с вами, чем у линейного менеджера. Потому что искренняя любовь к своему делу и компетенции, помноженные на социально-экономический интеллект, врожденный и приобретенный, способствуют тому, что «сам владелец» предлагает именно то, что нужно вам и никогда не позволит себе «впарить»!

В сделках с недвижимостью «лицо» и имидж компании – ключевые ценности для клиентов. Как правило, владелец и руководитель лично выходят на авансцену, когда искренне убеждены в ценности предложения и получают моральное удовольствие от того, что профессионально помогает людям приобрести качественный объект.

Хотя RS регулярно публикует обзоры лучших или новых объектов недвижимости, вам при их оценке приходится опираться на собственные аналитические способности и на интуицию. В этот раз мы выбрали для вас профессионалов рынка недвижимости – каждого в своей сфере, компетенциям которых, принимая во внимание содержание первых двух абзацев и мнение нашего издания, можно доверять. Журнал «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» попросил их (как на духу) предложить вам самые интересные для покупки/аренды объекты.

Жилая недвижимость

Дария Иванова, руководитель АН Ивановой Дарии:

— Это предложение удовлетворяет всем требованиям взыскательных покупателей. 16-этажный монолитный дом расположен в центре города, за ТЦ «Апельсин» рядом со Сбербанком. Он имеет закрытую придомовую территорию с газонами, зеленью, детской площадкой и – что очень сложно найти в Самаре – с парковочными местами. Двор охраняемый, в подъезде – консьерж. Квартира с полукруглой планировкой комнат, благодаря которой открывается панорамный вид на Волгу, сейчас находится не в самой высокой ценовой категории, к которой относятся объекты такого типа, обладающие преимуществами элитного жилья по самарским меркам. Аналогичные метражи стоят дороже примерно на миллион рублей. А за планировку в форме полукруга в подобных проектах придется доплатить еще 50% от цены данной квартиры.

В доме еще осталась пара подобных предложений, и как только они будут проданы, стоимость квартир вырастет как минимум на 1 млн руб.

Характеристики объекта:

Ул. Ново-Садовая, 303а

3-комнатная 2-уровневая квартира

Общая площадь – 137 кв.м

С видом на Волгу

Предчистовая отделка

Цена: 6,35 млн руб.

Коммерческая недвижимость

Ирина Семенюк, председатель правления ГК «Камертон»:

— Этот объект стал интересен сейчас по нескольким причинам. Во-первых, реально начался ремонт ул. Луначарского, которая соединит Московское шоссе с ул. Ново-Садовой. Во-вторых, значимость этого объекта повысил проект огромного микрорайона «Самара-Центр» на расположенной в пешеходной доступности площадке завода 4 ГПЗ. В связи с этими двумя факторами увеличится поток потенциальных клиентов того учреждения, которое будет находиться в помещении ул. Мичурина, 112а. В-третьих, если покупателем будет юридическое лицо, работающее на общем режиме налогобложения, он получит возмещение налога на добавленную стоимость на следующий год после покупки.

Единственный минус объекта – то, что он требует серьезного ремонта, который может обойтись в сумму порядка 10-11 млн руб. Но даже если добавить эти вложения к стоимости самого объекта, то мы получим цену 39-40 тыс. руб./кв.м. Сейчас невозможно за такую цену найти в центре города готовое помещение с ремонтом и с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком.

После капитального ремонта арендная ставка будет высока: 1-й этаж – 1000-1300 руб./кв.м, 2-й этаж – по 500-600 руб./кв.м. Это позволит окупить вложения за 6-7 лет.

Также весь объект можно будет выгодно продать по 60-65 тыс. руб./кв.м. Или продать по цене 50-55 тыс. руб./кв.м второй этаж, который имеет отдельный вход, а первый этаж дорого сдать в аренду. Подвал площадью 295 кв.м в обоих случаях станет бонусом.

Характеристики объекта:

ул. Мичурина, 112а

2-этажное здание с подвалом

Встроенно-пристроеное помещение

Общая площадь – 895 кв.м

Цена: 25 млн руб. с НДС

Зарубежная недвижимость

Леонид Острецов, компания «Леанга»:

— Апартаменты в южной части Коста-Бланка, в таких городках, как Торревьеха, Гвардамар, Санта Пола – это оптимальное жилье, которое имеет ряд плюсов. Во-первых, Испания – красивая, комфортная страна для проживания и тем более для отдыха. Это чистое море, лучший климат, исторические города, горнолыжные курорты, шенгенское единство с европейскими странами. Во-вторых, сам регион Коста Бланка – это лучшее место с точки зрения цены и качества: здесь отличная инфраструктура и низкие цены. В-третьих, сами квартиры здесь, как правило, хорошего качества по приемлемой цене: стоимость 2-комнатной квартиры с одной спальней средней площадью 50 метров начинается от 40 000 евро. Это аналог нашей 2-комнатной хрущевки, примерно по самарской цене, только другого качества, с чистым подъездом и в пределах 1 км от моря. Сейчас посткризисные цены пока еще стоят, но эксперты прогнозируют с этого года хотя и небольшой, но поступательный рост. А жилье в курортных зонах Испании гораздо более ликвидно – как для продажи, так и для сдачи в аренду, так как родина корриды была и остается главной европейской здравницей, где ежегодно отдыхает наибольшее количество населения Евросоюза.

Характеристики объекта:

Апартаменты в Торревьехе, Коста Бланка

Полностью меблированные

Общая площадь – 41 м²

Общий бассейн

Расстояние до моря – 250 м

Цена: 49 900 евро

Финансовый продукт

Елена Махотина, начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Самаре:

— В настоящее время вопрос получения решения банка быстро и без громоздкого пакета документов является особо актуальным. Наш банк предлагает программу, в рамках которой решение выносится в течение суток при предоставлении паспорта и второго документа, удостоверяющего личность. Первоначальный взнос по этой программе должен составлять не менее 35% от стоимости выбранного объекта (квартиры, дома с земельным участком, объекта долевого участия или гаража). Наличие заявленного первоначального взноса необходимо подтвердить путем размещения денег во вклад в нашем банке или внесения на счет строительной компании (при приобретении объекта долевого участия). Если вы уже выбрали квартиру или дом своей мечты, то благодаря этой программе вам не придется долго ждать решения о выдаче кредита.

Характеристики продукта:

Ипотечная программа «Победа над формальностями»

Процентные ставки – от 10,9 до 14,15% годовых

Максимальный срок кредитования – 20 лет

Минимальная сумма кредита – 700 000 руб., максимальная – 8 000 000 руб.