Подпишись на наш Телеграм-канал!
Революционный настрой

Революционный настрой

Полтора года назад на улице Революционной было вакантно около 5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в формате «стрит-ритейл». Сейчас общая площадь объектов в экспозиции сократилась вдвое - 2,5 тыс. кв. м.

Улицу Революционную можно с полным правом назвать одной из важнейших городских артерий, потому что она соединяет несколько крупных магистралей и является связующей нитью нескольких районов города. Несмотря на довольно большую протяженность, улица имеет развитую коммерческую инфраструктуру практически на всех своих участках. Наиболее оживленными локациями являются: пересечение Революционной с Московским шоссе и отрезок от пересечения с Аэродромной до Гагарина.
В конце 2009 года самым «лакомым куском» для арендаторов был участок на пересечении улиц Революционной и Гагарина. В то время ставки в этой локации были одними из самых высоких в городе и достигали 1800 руб./кв. м. Экспозиция же была крайне скудной: помещения, попадавшие в нее, пустовали недолго. Высокие ставки на пересечении Революционной и Гагарина не поколебало падение ставок по городу, особенно в его центре. Тогда ставки в центре города упали примерно вполовину, а на участке Революционная/Гагарина выстояли. Парадоксально? Лишь на первый взгляд.
В актуальной экспозиции июня 2012 года вакантных площадей на участке Революционной/Гагарина почти нет: RS встретилось только одно предложение по продаже офисного помещения (площадью 75 кв. м) по цене 76,7 тыс. руб./кв. м.

Аренда
Среди коммерческих помещений, которые предлагаются к аренде на ул. Революционной, большее число предложений сосредоточено в Октябрьском районе, остальные - в Железнодорожном и Советском районах. Площадь самого маленького помещения в экспозиции - 44 кв. м. Этот торговый объект расположен на Революционной, 85. Самый большой метраж - 276 кв. м в универсальном помещении на 1-м этаже 12-этажной новостройки на ул. Революционной/ Мичурина.
Арендная ставка на коммерческие помещения ул. Революционной сегодня варьируется от 450 до 1200 руб./кв. м, при этом сложно утверждать, что именно район определяет размер ставки. Два самых дорогих помещения актуальной экспозиции - торговые помещения на ул. Революционной в Советском и Октябрьском районах - предлагаются по ставкам в 1200 и 1000 руб./кв. м благодаря «ходовому» метражу (50-90 кв. м).
Полтора года назад стоимость аренды коммерческих помещений на улице Революционной колебалась от 370 до 700 руб./кв. м за офисные помещения и от 400 до 1400 руб./кв. м за торговые помещения. Как видим, в целом ставки остались на том же уровне: сегодняшние предложения расположены в тех же ценовых диапазонах, разве что с небольшой корректировкой верхней границы. Самым «провальным» местом среди арендаторов в 2009 году был признан участок в границах улиц Гаражной и Дыбенко: цена аренды там была зафиксирована на уровне 416 руб./кв. м. Сейчас самым «дешевым» является участок в самом начале улицы по адресу: Революционная, 5. Там помещение площадью 110 кв. м сдается в аренду за 450 руб./кв. м.

Продажа
Цена продажи коммерческой недвижимости на Революционной сегодня находится в диапазоне от 50 до 75 тыс. руб./кв. м. Два самых бюджетных предложения, попавших в отбор RS, - площади стоимостью 21,5 и 25 тыс. руб./кв. м - представляют собой складское и цокольное помещения и едва ли могут существенно повлиять на общую ценовую картину. В целом же, по сравнению с экспозицией 2009 года, стоимость квадратного «коммерческого» метра на Революционной выросла почти на 30%.
Продаются помещения разных площадей, поэтому сложно сделать вывод, что «что-то конкретное не востребовано на этой улице». В продаже находится и помещение площадью 31 кв. м на Революционной, 135, и двухэтажное отдельно стоящее офисное здание площадью 717 кв. м.
Еще одна любопытная тенденция связана с соотношением помещений, выставленных на аренду и продажу. В конце 2009 года на продажу была выставлена всего пара объектов, подавляющий объем в экспозиции занимала аренда. В настоящий момент общий объем предложений по аренде все еще превышает количество предложений по продажу, однако объектов продаваться стало больше.

Перспективы
По оценкам экспертов, улица Революционная имеет хорошие перспективы развития коммерческой недвижимости в будущем благодаря согласованному действию нескольких факторов. Во-первых, удачное местоположение: улица расположена в географическом центре города и служит связующим звеном между исторической частью Самары и районом Безымянки. Во-вторых, улица может похвастаться хорошими транспортными и пешеходными потоками. Первые формируются благодаря развитой дорожной инфраструктуре. Вторые - за счет довольно плотной жилой застройки и близости к станциям метро и крупным остановкам общественного транспорта. Наконец, еще один уникальный фактор - Революционная исторически «запрограммирована» под стрит-ритейл. Как отметил руководитель отдела недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Яков Виноградов, активное коммерческое освоение улицы Революционной началось много десятилетий назад. «Еще с советских времен на первых этажах жилых домов по улице Революционной располагались коммерческие помещения. Так что стрит-ритейл во многих локациях здесь просто предусмотрен. Такое прошлое обеспечивает Революционной своеобразную «инерцию». Поэтому и сегодня, несмотря на новые торговые центры, многие люди, живущие здесь, предпочитают по старинке ходить в магазины, расположенные в шаговой доступности. А это значит, что потребительский - а значит, и арендаторский спрос - здесь есть и будет».

RS КСТАТИ
Интересный факт. В 2009 году из общей площади в 15 тыс. кв. м в МЦ «Мягкофф» было свободно буквально одно помещение площадью 200 кв. м. А сейчас экспозиция увеличилась. Сегодня в «Мягкофф» можно найти много помещений в продажу: предлагаются помещения на всех трех этажах, любой нарезки по средней стоимости от 40 до 55 тыс. руб./кв. м в зависимости от расположения и ремонта. Кстати, те самые 200 кв. м, которые экспонировались в «Мягкофф» полтора года назад, тогда стоили в два раза меньше - 20-24 тыс. руб./кв. м. А вот арендная ставка в МЦ «Мягкофф» не изменилась: как и в конце 2009 года, сегодняшним арендаторам предлагаются торговые площади по цене от 350 до 550 руб./кв. м.

Никита Петухов,
генеральный директор Royal Estate Boutique:

  • Три одинаково перспективные зоны улицы Революционной - это пересечения с Московским шоссе, ул. Гагарина и Аэродромной. Стрит-ритейл здесь не потеряет своей востребованности еще длительное время: местные жители привыкли к торговым точкам на первых линиях домов. К тому же пешеходный поток остается высоким за счет маршрута от Московского шоссе до Аэродромной. Следовательно, число арендаторов и арендные ставки будут держаться на прежнем уровне.

Яков Виноградов,
руководитель отдела недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

  • Представители сферы торговли выбирают размещение на улице Революционной по причине хорошего трафика - как автомобильного, так и пешеходного. Что касается офисной недвижимости, то она здесь востребована благодаря удачному географическому расположению. До офиса на Революционной можно без труда добраться практически из любой точки города - этот фактор особенно ценят клиентоориентированные компании при выборе площади для аренды.

 Общая длина улицы Революционной - 1,34 км 

Экспозиция коммерческой недвижимости на ул. Революционной, июнь 2012 года

Объект/Адрес

Площадь

Стоимость/Арендная ставка

ПРОДАЖА

Офисно-складское помещение на ул. Революционной/Дыбенко (Октябрьский район)
2-я линия, высота потолков - 2,2 м, черновая отделка. Парковка на 5-7 м/м. Все коммуникации

172,5 кв. м

3,7 млн руб.(21,5 тыс.руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Революционной (Октябрьский район)
Отдельный вход. 1-2-й этажи - офисы, цоколь - магазин-склад. Парковка. Все коммуникации, ремонт

717 кв. м




36 млн руб.(50,2 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на ул. Революционной/ Подшипниковой (Октябрьский район)
Половина павильона с общим входом. Парковка. Свободная планировка

55 кв. м

9 млн руб.



Универсальное помещение на ул. Революционной, 135 (Советский район)
Квартира на 1-м этаже

31 кв. м

2,3 млн руб.(74,2 тыс.руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Революционной/ Гагарина (Железнодорожный район)
Отдельный вход, 3 кабинета и лоджия 5 кв. м.
Все коммуникации, евроремонт, офис полностью меблирован.
Парковка. Свидетельство о собственности

75 кв. м

5,75 млн руб.(76,7тыс.руб./кв.м)

Офисное помещение на ул. Революционной, 144 (Железнодорожный район)
2 отдельных входа, парковка. Все коммуникации. Офис с арендаторами, полностью сдан

170 кв. м

8,8 млн руб.(51,8 тыс.руб./кв. м)

Офисное помещение на ул. Революционной (Железнодорожный район)
Высокий цоколь (окна наполовину). Свидетельство, ремонт

160 кв. м


4 млн руб. (25 тыс. руб./кв. м)

АРЕНДА

Универсальное помещение на ул. Революционной, 5 (Октябрьский район)
Отдельный вход, парковка. Все коммуникации, ремонт. Свидетельство о праве собственности

110 кв. м

450 руб./кв. м (49,5 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Революционной/ Лукачева, Скляренко (Октябрьский район)
Парковка, евроремонт, свидетельство о собственности

84 кв. м

750 руб./кв. м (63 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Революционной/ Мичурина (Октябрьский район)
1-й этаж 12-этажного дома, 1-я линия, 2 входа, витринные окна. Свободная планировка, все коммуникации

276 кв. м


500 руб./кв. м (138 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Революционной, 50/ Подшипниковой (Октябрьский район)
Модульный павильон, отдельный вход, ремонт. Парковка

100 кв. м

900 руб./кв. м (90 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Революционной, 85 (Октябрьский район)
Отдельный вход, парковка. Все коммуникации

44 кв. м

1000 руб./кв. м (44 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Революционной (Советский район)
1-я линия, отдельный вход. Парковка

92 кв. м



1200 руб./кв. м (110,4 тыс. руб.)

Офисное помещение на ул. Революционной/ Гая (Железнодорожный район)
Отдельный вход, парковка. Все коммуникации, ремонт

120 кв. м


550 руб./кв. м (66 тыс. руб.) + коммунальные услуги

Торговое помещение на ул. Революционной, 156 (Железнодорожный район)
1-й этаж 5-этажного дома, отдельный вход. Парковка. Все коммуникации

101,5 кв. м

Договорная




Торговое помещение на ул. Революционной/Мориса Тореза (Железнодорожный район)
Магазин модульного типа. Парковка, сигнализация

50 кв. м

1000 руб./кв. м (50 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Революционной (Железнодорожный район)
Отдельный вход. Все коммуникации

96 кв. м



1100 руб./кв. м (105,6 тыс. руб.)


Экспозиция коммерческой недвижимости на ул. Революционной, декабрь 2009 года

Объект/Адрес

Площадь

Стоимость/Арендная ставка

ПРОДАЖА

Торговое помещение на ул. Революционной, 77 (Октябрьский район)
2-этажный мини-магазин

366 кв. м

20 млн руб.(54645тыс.руб./кв.м)


Универсальное помещение на ул. Революционной/Московском шоссе (Октябрьский район)
1-й этаж 17-этажного жилого дома, в эксплуатацию не сдан. Отдельный вход со стороны ул. Революционной

120 кв. м

5,16 млн руб.(43 тыс. руб./кв.м)


АРЕНДА


Универсальное помещение на ул. Революционной, 75 (Октябрьский район)
Пристрой к 10-этажному жилому дому

360 кв. м

500 руб./кв. м (180 тыс. руб.)

Офисные и складские помещения на ул. Революционной, 72 (Октябрьский район)
Одноэтажный кирпичный дом.
21 кв. м - офис,
100 и 200 кв. м - «холодные» склады
395 руб./кв. м (8295 руб.) - офис;
120 и 180 руб./кв. м (12 тыс. и 36 тыс. руб.) - склады
Универсальное помещение на ул. Революционной, 87 (Октябрьский район)
1-й этаж 5-этажного жилого дома

72 кв. м (+ два подсобных помещения по 9 кв. м)

500-700 руб./кв. м (36-50,4 тыс. руб.)

Торговое помещение на ул. Революционной/Гая (Октябрьский район)
Магазин.

Возможна продажа

360 кв. м (155 кв. м - теплое помещение, 80 кв. м - холодный пристрой, 140 кв. м - подвал)

970 руб./кв. м (150 тыс. руб.) - только теплое помещение;
500 руб./кв. м (180 тыс. руб.) - все помещение.
12 млн руб.
Универсальное помещение на ул. Революционной, 156 (Железнодорожный район)
1-й этаж 5-этажного жилого дома

227 кв. м

881 руб./кв. м (200 тыс. руб.)

Офисные помещения на ул. Революционной, 159 (Железнодорожный район)
1-й этаж 5-этажного дома

26 и 40 кв. м

270 руб./кв. м (7020 руб.); 300 руб./кв. м (12 тыс. руб.)

Универсальное помещение на ул. Революционной, 163 (Железнодорожный район)
1-й этаж 5-этажного жилого дома

240 кв. м

1000 руб./кв. м (240 тыс. руб.)


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11