От творчества к бизнесу: арт-кластеры в Самаре

Рабочее пространство для молодых и творческих — так можно охарактеризовать формат арт-кластеров, помещений для представителей креативного бизнеса. Однако характеристика верна лишь отчасти, поскольку возрастного ценза для входа на это пространство, конечно, нет. В Самаре эта группа коммерческих площадей только начинает формироваться, но интерес определенно растет. И у потенциальных арендаторов, и у собственников помещений, и у горожан. Познакомимся с примерами креативных коммерческих пространств и посмотрим, какие варианты предлагает рынок.

 

8 studios: креативные первопроходцы

Творческое пространство «8 студий» на Молодогвардейской, 86 стало одним из первых проектов в сфере креативных коммерческих пространств, реализованных в Самаре. В марте прошлого года проект получил заслуженное экспертное признание — статуэтку в номинации «Лучший проект редевелопмента» по версии жюри Премии RS-AwaRdS-2019.

Здание бывшей обувной фабрики конца XIX века, переформатированное в резиденцию для творческих бизнесов, посещали многие. Бывали здесь с экскурсиями и профессиональные участники рынка недвижимости (в том числе из других регионов), и представители городской администрации. Ну, а самарцы регулярно посещают «8 студий»: мастер-классы, подарки, услуги здесь стабильно востребованы.

В процессе реконструкции здание разделили на обособленные помещения с отдельными входами со двора. Так получились автономные пространства, объединенные общей концепцией творчества. По этому коридору можно свободно перемещаться, задерживаясь в той локации, которая заинтересовала.

«Была цель – сделать бережный редевелопмент, недорогой, но аккуратный и современный ремонт, — рассказал генеральный директор консалтинговой компании REC Никита Петухов. — При этом мы не экономили на капитальных вложениях – полах, коммуникациях – все сети в здании теперь новые. Первых арендаторов начали приглашать, пока еще шли ремонтные работы, так что резиденция формировалась постепенно».

Кто арендует помещения в проекте:

●     Видеошкола Антона Долганова

●     Творческое пространство Handle (мастер-классы и аренда для праздников)

●     Мастерская керамики «Вереск»

●     Цветочная студия Jolie Olive

●     Пряничная мастерская «Души не чаю»

●     Школа шитья «Прошитье»

●     Мастерская керамики Lepco

●     Барбершоп Killspire

●     Магазин шоколада «Горький»

●     Кофейня «8 атомов»

●     Цветочная студия Volga Flowers

●     Студия красоты и визажа Beauty Tyaka

●     Студия маникюра и педикюра Heyhoney nail

Сегодня пространство «8 студий» — это устойчивый проект, его резиденты генерируют стабильный трафик и успели обзавестись собственной аудиторией.

 

Пространство «Кинохроника»

Еще один номинант Премии RS-AwaRdS-2019, получивший высокие оценки жюри. В здании, где почти 100 лет назад открылась Куйбышевская студия документальных фильмов, сегодня соседствуют арендаторы из арт-кластера, музей быта СССР и коты.

Общая площадь здания – 1964,7 кв. м. До старта редевелопмента здание 10 лет стояло в лесах без ремонта, таким его приобрели новые собственники. В процессе структуру здания сохранили, как и кабинетную систему на этажах. Во дворе организовали два пространства – котокафе и скалодром, а также площадку для отдыха и мероприятий на свежем воздухе.

Кто арендует помещения в проекте:

●     Бутики одежды LA, Butlen, Take it studio

●     Котокафе «ЧуКОТка»

●     Скалодром «На пределе»

●     Салон красоты SaSha

●     Магазин косметики Koreashop

●     Студия рисования Катерины По

●     Студия визажа Ирины Тихоновой

●     Магазин украшений Minimal Jewellery

●     Сухоцветная мастерская Fluffy Bloom

●     Фотостудия Neomuze

●     Гастрономический бар IDOL

●     Мастерская украшений Ирины Завьяловой

 

«Есенин Flats»: для творческих и модных

Вновь исторический центр, вновь здание с историей. Эти универсальные пространства с доступом 24/7 расположены на ул. Самарской, 49, в доме, построенном в конце XIX века. Помещения для креативных арендаторов занимают второй этаж здания и могут похвастаться высокими потолками и панорамными окнами.

Кстати, само здание с русским поэтом никак не связано: авторы проекта отмечали, что образ Есенина выбран просто для настроения получившейся концепции. Для нас Есенин — это метафорический образ человека, сочетающий в себе романтизм великой русской души и дерзкий необузданный хулиганский характер, который может быть прав, может ошибаться, но в любом случае создает нечто свое, новое, уникальное», — в целом, такое объяснение можно отнести и ко всему формату креативных коммерческих пространств.

Кто арендует помещения в проекте:

●     Бутик женской одежды и свечей Okey Darling

●     Бутик и организатор гаражных распродаж COUTURE BAZAR

●     Мастерская свечей и саше Willow candle

●     Студия визажиста и стилиста Екатерины Ярковой

●     Мастерская флористики и декора Spivak studio

Авторы проекта группируют арендаторов так: литература и ремесла, дизайн и архитектура, индустрия моды и красоты. Кстати, за литературную составляющую в доме на Самарской, 49 отвечает еще и книжный магазин «Лавка букиниста». Он существует в этом пространстве много лет и удачно сочетается с новой концепцией второго этажа здания, которую и заняли новые арендаторы.

На момент написания материала в «Есенин Flats» экспонировалось одно вакантное помещение — небольшое, всего 26,3 кв. м, зато с высокими потолками, выходящими на Самарскую.

 

«Отрада»: торговля и офисы на пешеходной тропе

В еще недавнем прошлом — комплекс зданий меховой фабрики, с конца прошлого года этот объект обрел новую жизнь после редевелопмента. О процессах ревитализации в этом здании мы писали и раньше, когда проект только был в стадии реализации. Тогда авторы проекта ставили цель создать проект арт-кластера с торговой и офисной функциями. Сегодня можно оценить первые результаты работы.

«Отрада» - это проект ревитализации. Мы создали оригинальныйй фасад, а внутреннюю отделку свели к минимуму, делая акцент на чистой и лаконичной форме, стараясь сохранить особенныйй дух, атмосферу этого места, сберечь аутентичные детали и одновременно сделать его удобным и приятным для работы и отдыха современных творческих людей», — так презентуют проект авторы.

Объект представляет собой более 5 000 кв.м арендопригодной площади с доступом 24/7, а также 250 кв. м общественного городского пространства для event-мероприятий на пересечении главных пешеходных артерий – улиц Ленинградской/ Куйбышева /Фрунзе. Исторический центр, сформированный пешеходный трафик, близость набережной и других мест отдыха в городе — у проекта действительно неплохие исходные данные для успешного старта. ⠀

Арт-кластер состоит из комплекса зданий, часть которых фасадом выходит на ул. Ленинградскую и имеет два основных входа, один – с улицы Ленинградской между домами 29 и 31, другой – с улицы Фрунзе между домами 86 и 88. Во дворе есть небольшая парковка и общественная территория.

Первый этаж отреставрированного здания предназначен для арендаторов из сферы ритейла. Пока арендаторский пул формируется, но в официальном аккаунте проекта в соцсетях есть информация о резидентах. Среди них шоурумы локальных и федеральных брендов, пиццерия, бары с разнообразной тематикой, образовательные проекты, офисы креативных компаний, площадки для мероприятий и студии.

Возможность присоединиться к арендаторам объекта еще есть: на момент подготовки материала в «Отраде» были вакантные помещения, причем одно из них располагалось на первом этаже (та самая зона ритейла) и предлагалось в аренду либо целиком, либо по частям.

 

Как стать частью креативной волны

В практическом руководстве по созданию креативного кластера «Сносить нельзя ревитализировать», составленном московского дизайн-завода Flacon и Агентством Стратегических Инициатив, прописаны основные вехи создания креативного коммерческого пространства. Пособие находится в свободном доступе в интернете и будет интересно как потенциальным арендаторам, которые планируют развивать свой бизнес (или монетизировать хобби) на площадке сформированного арт-кластера, так и собственникам коммерческих площадей, которые рассматривают возможность реализации проекта из креативной сферы.

«Креативный кластер в России — это относительно новый феномен на рынке недвижимости, который носит экспериментальный характер и реализуется преимущественно через ревитализацию — постепенное приспособление неликвидной недвижимости: старых заводов или фабрик, освободившихся в результате деиндустриализации», — поясняют авторы руководства.

Отдельная глава в этом пособии посвящена выбору объекта недвижимости. Общие требования, которые делают здание или помещение подходящим для размещения арт-кластера, выглядят так:

●     Вид разрешенного использования земельного участка — общественно-деловая или промышленная с перспективой перевода

●     Один собственник на всю территорию — это сильно ускорит реализацию

●     Хорошая пешеходная и транспортная доступность

●     Предпочтительно наличие множества небольших разнородных зданий (оптимально 3–5 этажей), чем одно–два больших

●     Наличие элементов, передающих историю и дух места. Идеальный формат — исторические здания и строения с интересным конструктивом.

 

Актуальная экспозиция коммерческих помещений для креативного бизнеса (февраль, 2021 г.):

Описание объекта	Площадь	Стоимость/ арендная ставка
Универсальные пространства «Есенин Flats» на ул. Самарской, 49 2-й этаж, высота потолка 4 м. Большое окно выходит на ул. Самарскую	26,3 кв. м	646 руб./кв. м (17 тыс. руб. в месяц)
Помещения на 3-м и 1-м этажах в комплексе «Отрада» на ул. Ленинградской, 29 Высота потолков 3 м	21,6 кв. м — 3-й этаж; 260 кв. м — 1-й этаж (возможна аренда частями)	463 руб./кв. м (10 тыс. руб. в месяц) — 3-й этаж; 700 руб./кв. м — 1-й этаж
Помещения и кабинеты в арт-пространстве «Прачка» на ул. Братьев Коростелевых Отдельно стоящее нежилое здание с закрытым двором, есть несколько выходов как на улицу, так и во двор Под творческие студии и художественные мастерские (в том числе с вытяжкой и водой)	10 - 260 кв. м	300-420 руб./кв. м
Помещение свободного назначения на ул. Ленинградской, 77 (творческий кластер «Дом 77») 3-й этаж, доступ 24/7, видеонаблюдение, высота потолков 3,5 м	32 кв. м	500 руб./кв. м (16 тыс. руб. в месяц)