Пестрый проспект

Пестрый проспект

Проспект Кирова начинается складскими и производственными помещениями разных площадей, а в своей противоположной стороне пестрит вывесками на современных высотках. Очень неоднородный коммерческий ландшафт подкрепляется «неровными» ценами и ставками, которые сопоставимы и с типичными спальными локациями, и с предложениями, более привычными для делового центра. Здесь есть и откровенный неликвид, и результаты девелоперских просчетов, и крепкие рыночные «середнячки». 

 

Коммерческий облик проспекта Кирова не иначе как пестрым не назовёшь. Здесь в экспозиции соседствуют миниформаты (лидером оказался 4-метровый кабинет в разношёрстном торговом окружении) и крупноформатные отдельно стоящие здания (например, здание бывшего кинотеатра «Огонёк»). На проспекте представлены классические формы торгового стрит-ритейла, мелкие и крупные складские помещения, цоколи и площади в ветхом фонде, а также крупные и дорогие коммерческие помещения в новостройках, застывшие в ожидании щедрых арендаторов предпочтительно из банковской сферы. 


Ценовой разбег здесь впечатляет не меньше. Так, самые доступные коммерческие площади традиционно представлены в окрестностях рынков: среди них торговый павильон площадью 15 кв. м в районе Барбошиной поляны стоимостью 350 тысяч рублей. Самые доступные арендные ставки опять же традиционно сосредоточены в сегменте складских и производственных площадей: арендовать подобный объект можно в диапазоне от 150 до 350 руб./кв. м. 


Самые дорогостоящие предложения на проспекте Кирова - это коммерческие тяжеловесы вроде торгово-офисного центра «Марка» и здания бывшего кинотеатра «Огонёк». Первый коммерческий «лот» выставлен на продажу за 67 млн рублей, второй можно приобрести за 50,8 млн рублей. Впрочем, в обоих случаях есть вопросы к ликвидности и концепции обоих объектов: до сих пор потенциальным инвесторам и арендаторам не удавалось нащупать наибольший потенциал каждого из зданий. Поэтому оба пустуют и по сей день, кстати, в здании бывшего кинотеатра к тому же выставлены площади в аренду по бюджетной ставке в 400 руб./кв. м. 


Самые дорогие коммерческие площади в аренду на проспекте Кирова - это объекты с банковским «колоритом», по крайней мере, на стабильных арендаторов из этого числа в первую очередь рассчитывают сами собственники. Примерами таких объектов могут служить довольно вместительные помещения - например, объект площадью 540 кв. м на пересечении Кирова и Московского шоссе или помещение площадью 369 кв. м на пересечении проспекта Кирова и улицы Стара-Загора. Оба расположены в районах высотной застройки, предлагаются в свободной планировке, а стоимость квадратного метра находится в среднерыночных границах. Площадь большего метража (540 кв. м) можно арендовать за 750 руб./кв. м, меньшего (369 кв. м) - за 678 руб./кв. м. Однако из-за внушительных размеров общая стоимость аренды выходит внушительной для любой городской локации. 


Любопытную общую черту для многих коммерческих помещений на проспекте Кирова можно определить как готовность собственников или бизнеса, уже располагающегося здесь, договариваться и вместе «выживать». Здесь нередки предложения о субаренде на гибких условиях, а собственники средних и больших коммерческих площадей на первых этажах готовы поделить их на сколь угодно большое количество частей, чтобы создать очередную разношерстную «окрошку» из арендаторов с обилием вывесок и рекламных призывов. 


Кочетов Станислав Станислав Кочетов,

генеральный директор АН «Пять звезд»:

- На проспекте Кирова сосредоточен огромный транспортный трафик, так как эта улица является связующей между тремя главными магистралями Самары - ул. Ново-Садовой, Московским шоссе и ул. Победы. Ликвидность коммерческой недвижимости на проспекте Кирова далеко не одинакова. Наиболее перспективной, на сегодняшний день, является зона пересечения пр. Кирова и Московского шоссе, так как здесь уже сосредоточены крупные торговые объекты – «Максидом», ТЦ «Самолёт». Их можно считать якорями, которые привлекают большие людские потоки. И после завершения реконструкции Московского шоссе здесь возможно увеличение потока покупателей, и как следствие, появление новых бизнесов. Кроме того, на участке от Ново-Садовой до Московского шоссе сейчас ведётся активная жилая застройка, что, безусловно, обеспечит данный район новыми жителями и нежилыми помещениями, которые впоследствии займут бизнесы, необходимые для формирования инфраструктуры нового жилого микрорайона.


Участок пр. Кирова по пр. Карла Маркса и в районе ул. Победы - уже сформировавшийся густонаселенный спальный район. Здесь стабильным спросом пользуются объекты стрит-ритейла, расположенные на первой линии домов в местах с высоким трафиком, это, прежде всего, перекрёстки с ул. Победы, ул. Стара-Загора, ул. Ставропольская.


Что касается арендных ставок, разумеется, есть существенное отличие по уровню цен в зависимости от расположения, площади и других характеристик конкретного объекта, они составляют от 800 до 2000 рублей. При этом по сравнению с прошлым годом существенных корректировок арендных ставок не наблюдается. Если анализировать виды бизнеса, можно отметить, что здесь представлены объекты всех видов товаров и услуг сегмента масс-маркет.

 


Актуальная экспозиция объектов коммерческой недвижимости на проспекте Кирова (июнь, 2017 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость/ Арендная ставка

ПРОДАЖА

Торговый павильон на пр. Кирова, 348 (рынок «Полянка»)

Действующий павильон, готовый бизнес в собственности. Остаются кондиционер, тепловая завеса, обогреватель, товарный остаток

15 кв. м

350 тыс. руб. (23,3 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова, 52

1-я линия напротив ТЦ «Вива Лэнд», 1-й этаж, отдельный вход. Свободная планировка, санузел, хороший ремонт

32 кв. м

3,2 млн руб. (100 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова, 180 1-й этаж 9-этажного дома, отдельный вход, все коммуникации. Действующий арендатор

37 кв. м

3,5 млн руб. (94,6 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова, 179

1-я линия, 1-й этаж, 2 отдельных входа. Высота потолков 3,5 м, свободная планировка, санузел, деревянные перекрытия

51 кв. м

3,8 млн руб. (74,5 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на пр. Кирова, 52

1-я линия, отдельный вход, все коммуникации (15 кВт – мощность), действующий арендатор – магазин товаров для ногтевого сервиса

43 кв. м

3,8 млн руб. (88,4 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на пр. Кирова, 180

Отдельный вход, все коммуникации, хорошее состояние. Действующий арендатор

185,1 кв. м

5,44 млн руб. (29,4 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова, 130

Цокольный этаж, 2 отдельных входа (1 со двора), 1-я линия. Все коммуникации, ремонт

85 кв. м

5,5 млн руб. (64,7 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова/ ул. Ставропольская

1-я линия, отдельный вход, свободная планировка, все коммуникации. На фасаде место для вывески

123 кв. м

9,5 млн руб. (77,2 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова, 66

1-я линия, 2 отдельных входа, все коммуникации. Парковка перед зданием

148 кв. м

9,9 млн руб. (66,9 тыс. руб./кв. м)

Производственное помещение на пр. Кирова, 255

Объект в составе производственно-складского комплекса. Площадь участка – 0,01 га. Все коммуникации (мощность до 1 гВт). Подъезд фур, высота потолков 9 м. удобный подъезд, парковка. Возможна покупка частями или полностью.

800 кв. м

3000 кв. м – общая площадь комплекса

12 млн руб. (15 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на пр. Кирова, 180

1-й этаж 9-этажного дома, 3 отдельных входа, все коммуникации. Свободная планировка, парковка перед зданием

314,8 кв. м

12,6 млн руб. (40 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на пр. Кирова, 180

Комплекс нежилых помещений в цоколе и на 1-ом этаже. 2 отдельных входа, все коммуникации. Перед зданием парковка

62,5 и 103,3 кв. м – 1-й этаж;

662,1 кв. м – цоколь

17,25 млн руб. (20,8 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова, 72

1-я линия, ранее располагался продуктовый супермаркет «Остап»

453 кв. м

27 млн руб. (59,6 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова, 10

Коммерческий объект и земельный участок площадью 12 соток. Здание состоит из торгово-административного здания (1-й этаж – 100 кв. м, подвал – 70 кв. м), гаража (112 кв. м), автомойки (22 кв. м)

204,7 кв. м

30 млн руб. (146,5 тыс. руб./кв. м)

Торговое помещение на пр. Кирова, 180

1-й этаж 9-этажного дома, хорошее состояние, высота потолков 3,2 м, все коммуникации. 2 отдельных входа и 2 запасных, парковка перед зданием. Можно дополнительно увеличить площадь на 165 кв. м

743,3 кв. м

32 млн руб. (43 тыс. руб./кв. м)

Универсальное помещение на пр. Кирова, 156/ ул. Стара-Загора

Отдельно стоящее здание, 1-я линия, 2 отдельных входа, все коммуникации (мощность – 100 кВт), ж/б перекрытия, большая парковка. Ранее располагался кинотеатр «Огонек»

760 кв. м

50,8 млн руб. (66,8 тыс. руб./кв. м)

 

Возможна аренда: 400 руб./кв. м

Универсальное помещение на пр. Кирова, 255 (ТОЦ «Марка»)

2-этажное здание, 1-этажный склад и земельный участок

 

3643 кв. м – площадь участка

3332,4 кв. м – площадь здания

231,4 кв. м – площадь склада

67 млн руб. (18,4 тыс. руб./кв. м)

АРЕНДА

Складское помещение на пр. Кирова, 275

Отапливаемый цоколь жилого дома, есть грузовой лифт, разгрузка с торца дома. На 1-ом этаже продуктовый магазин. Мощность электричества до 28 кВт

25 кв. м

280 руб./кв. м (7 тыс. руб.)

Универсальные помещения на пр. Кирова, 104

Кабинет на 1-ом этаже жилого дома, на этаже санузел

 

Торговая площадь со входом на несколько арендаторов, 1-й этаж

4 кв. м

 

 

 

 

 

10 кв. м

1750 руб./кв. м (7 тыс. руб.)

 

 

 

 

 

1,4 млн руб. (14 тыс. руб.)

Универсальные помещения на пр. Кирова, 130

1-я линия, отдельный вход, все коммуникации, санузел, место для вывески на фасаде, парковка перед зданием.

 

Помещение из двух смежных помещений (25 и 35 кв. м), высота потолков 3,3 м, 2 санузла, отдельный вход.

22 кв. м

 

 

 

 

 

 

 

60 кв. м

 

500 руб./кв. м (10 тыс. руб.)

 

 

 

 

 

 

 

580 руб./кв. м (35 тыс. руб.)

Торговое помещение на пр. Кирова, 179

1-я линия, 1-й этаж, 2 отдельных входа, высота потолков 3,5 м. Свободная планировка, санузел

21 кв. м

700 руб./кв. м (14,7 тыс. руб.)

Торговое помещение на пр. Кирова, 348

1-я линия, общий вход на несколько арендаторов. Ремонт, заведена вода, санузел на этаже

21 кв. м

953 руб./кв. м (20 тыс. руб.)

Универсальное помещение на пр. Кирова, 314

Все коммуникации (мощность 10 кВт), высота потолков 3 м

50 кв. м

500 руб./кв. м (25 тыс. руб.)

Торговое помещение на пр. Кирова, 391а

Часть помещения в действующем баре, режим работы по договоренности. Все коммуникации (мощность 10 кВт)

22 кв. м

1,1 тыс. руб./кв. м (25 тыс. руб.)

Торговый павильон на пр. Кирова, 34

1-я линия, сплит-система, место для рекламы с двух сторон

20 кв. м

1400 руб./кв. м (28 тыс. руб.)

Офисное помещение на пр. Кирова, 387

2-й этаж в 5-этажном офисном центре. Хороший ремонт, охрана, один кабинет квадратной формы.

45 кв. м

650 руб./кв. м (29,25 тыс. руб.)

Торговое помещение на пр. Кирова, 365

Отдельный вход через тамбур (соседи – салон красоты), высота потолков 2,4 м, все коммуникации (мощность 15 кВт). В настоящее время пиццерия

50 кв. м

700 руб./кв. м (35 тыс. руб.)

Офисное помещение на пр. Кирова, 322

1-й этаж ЖК «Фаворит», отдельный вход, санузел, черновая отделка, все коммуникации (мощность 10 кВт). Возможен ремонт под арендатора или аренда большей площади

60 кв. м

 

 

 

 

 

 

 

 

 

125 кв. м

700 руб./кв. м (42 тыс. руб.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

600 руб./кв. м (75 тыс. руб.)

Универсальное помещение на пр. Кирова, 178

2 торговых зала, кабинет и санузел. Высота потолков 2,6 м, хороший ремонт

53 кв. м

850 руб./кв. м (45 тыс. руб.)

Торговое помещение на пр. Кирова, 104

1-й этаж, вход на нескольких арендаторов, все коммуникации, место под вывеску на фасаде. Ранее была кулинария

32 кв. м

1875 руб./кв. м (60 тыс. руб.)

Производственное помещение на пр. Кирова, 6

2 входа, высокие ворота для заезда еврофуры, свободная планировка, высота потолков 7 м, подсобное помещение и душевая. Все коммуникации, большая парковка

348 кв. м

216 руб./кв. м (75 тыс. руб.)

Торговое помещение на пр. Кирова, 170

1-я линия, единый зал 90 кв. м, 2 санузла, все коммуникации (большие мощности, вытяжка). Свежий ремонт. Ранее располагалось кафе. Возможна аренда половины помещения

142 кв. м

740 руб./кв. м (105 тыс. руб.)

Торговое помещение на пр. Кирова, 48

1-й этаж 3-этажного дома, 1-я линия, отдельный вход, свободная планировка, санузел. Хорошее состояние

251,1 кв. м

877 руб./кв. м (220 тыс. руб.)

Универсальное помещение на пр. Кирова/ ул. Стара Загора

2 отдельных входа, свободная планировка, все коммуникации (мощность 86 кВт)

369 кв. м

678 руб./кв. м (250 тыс. руб.)

Универсальное помещение на пр. Кирова/ Московское ш.

1-я линия, район современной застройки, 3 отдельных входа, свободная планировка, все коммуникации. Есть зона разгрузки

540 кв. м

750 руб./кв. м (405 тыс. руб.)

   

За 30 млн

Расположен объект на пр. Кирова (справа при движении в сторону Кировского моста). Идеально подойдет под оптово-розничную торговлю, например, стройматериалами. На прилежащей территории можно сделать навесы и хранить некоторую из продукции, например, сыпучие смеси и т.д. Тут много разных торговых баз, сантехника, двери и мн.др. Можно на всей площади построить одно единое торговое здание. Здание состоит из: торгово-административного здания, в котором 1 этаж - 100 кв. м., подвал - 70 кв. м., гараж (такое же кирпичное здание, просто без отделки, в дальнейшем можно сделать ремонт и использовать как торговое или как склад) - 112 кв. м., оборудованная современная автомойка на 2 поста - 22 кв. м.

Аренда 300 руб.

Павильоны по 1000 руб.

Склады от 150-350 руб.

 

 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И РИТЕЙЛ В СВЕТЕ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ

18.09
Мы зафиксировали публикации в соцсетях от участников конкурса #RSвыбираемлучших. И сейчас готовы соо...
14.09
Прошедший месяц стал для торговых центров переходным периодом восстановления. Постепенно открывались...
19.08