Доступные «сотки»

Чтобы арендовать торговое помещение площадью 100 кв. м в Самаре, нужно иметь возможность ежемесячно выплачивать собственнику сумму от 40 до 100 тысяч рублей. Именно в таком среднем диапазоне вакантные помещения сегодня предлагаются к аренде. Мы отобрали три самых доступных объекта из общего числа: выбор, прямо скажем, невелик.
Готовое кафе в цоколе Одним из самых доступных коммерческих помещений в заданных параметрах оказалась торговая площадь на ул. Ново-Вокзальной, 5. На пересечении с ул. Победы ищет арендатора помещение площадью ровно 100 кв. м. Объект расположен в цокольном этаже, помещение полностью отремонтировано под кафе, оснащено двумя санузлами и отдельным входом со стороны двора. Собственник позиционирует это предложение как вариант для размещения кафе, спортбара или другого заведения в ресторанном формате. Подробнее об объекте здесь.
Арендная ставка: 400 руб./кв. м (40 тыс. руб.)

На пересечении с ул. Победы ищет арендатора помещение площадью ровно 100 кв. м

---

Правильный совет

Для готового к работе помещения, расположенного в цокольной части дома, этот объект предлагается по неплохой арендной ставке. Конечно, подвальный формат кафе диктует определенные требования к будущему арендатору, равно как и сама локация объекта. Бюджетное заведение, ориентированное на отдельную группу посетителей (например, на мужчин-поклонников спорта и встреч с друзьями) здесь вполне может иметь успех. Из конструктивных недостатков – вход со стороны двора и стиль внутренней отделки, который может подойти не всем арендаторам.

---

Готовый салон красоты на перекрестке Второй коммерческий косткиллер расположен на пересечении улиц Физкультурной и Краснодонской. Помещение площадью 100 кв. м здесь предлагается к аренде и в большей степени может подойти для магазина или клиентоориентированного бизнеса (ранее здесь располагался салон красоты). Объект оборудован отдельным входом, витринными окнами, подведены все коммуникации, выделенная мощность электроэнергии составляет 15 кВт. Установлена пожарно-охранная сигнализация и система кондиционирования. Есть возможность арендовать помещение вместе с оборудованием для салона красоты. Также объект может подойти под размещение кафе, кулинарии. Подробнее об объекте здесь.
Арендная ставка: 400 руб./кв. м (40 тыс. руб.)

Объект оборудован отдельным входом, витринными окнами, подведены все коммуникации, выделенная мощность электроэнергии составляет 15 кВт

---

Правильный совет

Как и предыдущий объект, внутри это помещение производит более приятное впечатление, чем снаружи. Его нынешнее состояние действительно позволяет рассматривать объект как коммерческую площадь, готовую к работе. В связи с этим арендную ставку опять же можно считать вполне адекватной рынку (со скидкой на местоположение в глубине спального района). Вот только относительно перспектив использования помещения в формате бьюти-бизнеса возникают закономерные сомнения: объективно салоны красоты, ориентированные на местное население спальных районов, сегодня зачастую испытывают сложности. Поэтому потенциальным арендаторам из этой сферы стоит сравнить эту локацию с другими предложениями – пусть и по несколько более высокой ставке.

---

Помещение с ремонтом под арендатора На ул. Мичурина, 149 к аренде предлагается коммерческая площадь в те же 100 кв. м. Помещение расположено на 1-м этаже 16-этажной новостройки, оборудовано отдельным входом. Перед зданием есть место для парковки, само помещение представлено в свободной планировке. По своим конструктивным характеристикам помещение подойдет под любой вид коммерческой деятельности – собственник, в свою очередь, готов сделать ремонт под будущего арендатора. Подробнее об объекте здесь.
Арендная ставка: 600 руб./кв. м (60 тыс. руб.)

Перед зданием есть место для парковки, само помещение представлено в свободной планировке

---

Правильный совет

В данном случае собственник нежилого помещения демонстрирует верную стратегию: если помещение экспонируется без ремонта, то выражается готовность этот ремонт сделать в соответствии с конкретными запросами будущего арендатора. Это позволяет участникам рынка рассматривать помещение как формально готовое к работе, хоть до фактической возможности приступать к работе на новом месте и придется подождать. В данном случае хорош и перспективен сам район – локация современной плотной застройки рядом с крупным транспортным узлом. Коммерческая инфраструктура первых этажей здесь только формируется, что является дополнительным преимуществом для бизнеса, который готов «выстрелить» быстро. Конечно, если собственник не затянет с ремонтом.