Неочевидные бизнес-перспективы

Неочевидные бизнес-перспективы

Два коммерческих помещения, попавших в этот обзор в качестве новинок рынка, по случайному стечению обстоятельств расположились в историческом центре. И в довесок к тому, что спорной с точки зрения перспектив и покупательской активности является сама локация, обе площади вызывают вопросы сами по себе: одна - явно «докризисной» ставкой, другая - своим ближайшим окружением.
Торговая площадь с претензией на бутик На ул. Куйбышева, 66 к аренде предлагается коммерческое помещение площадью 65 кв. м. Объект расположен неподалёку от площади Революции. Помещение оснащено всеми коммуникациями, оборудован отдельный вход, внутри сделан ремонт. Дом угловой, хорошо просматривается со всех улиц, примыкающих к площади. В настоящий момент здесь функционирует лишь одна торговая площадь. Дома по соседству заняты бизнесом из самых разных сфер: от бутиков одежды и обуви до фотосалонов, небольших магазинов с товарами не повседневного спроса, рассчитанных на различную покупательскую аудиторию. Собственник этого помещения позиционирует свою коммерческую площадь как объект с перспективой размещения магазина, рассчитанного на взыскательную публику. Подробнее об объекте здесь.
Арендная ставка: 1538 руб./кв. м (100 тыс. руб.)
ул. Куйбышева, 66
Помещение оснащено всеми коммуникациями, оборудован отдельный вход, внутри сделан ремонт

Правильный совет

От ставок таких размеров историческому центру пора бы отвыкнуть, считают многие участники рынка, и с ними сложно не согласиться. С тем, что эта локация является очень проходной и ежедневные пассажиропотоки и пешеходный трафик здесь имеют внушительный объем, не поспоришь. Но очевидный факт, на который внимание местных собственников обращают представители бизнеса, уместен и здесь: эту часть улицы Куйбышева бутиковой никак не назовёшь. Никакого ценового или концептуального единства среди представителей бизнеса, занимающих эту территорию, нет уже давно, но арендные ставки, достойные уровня бутиковых зон, продолжают появляться на рынке. Сложно предположить, что в нынешних условиях владельцу помещения удастся найти арендатора на ставку в 100 тысяч рублей ежемесячно, даже с учётом того, что само помещение имеет востребованный метраж и готово к работе. В коммерческой недвижимости так же, как и в жилой: уровень предложения формирует локация и ближайшее окружение. Коммерческий бизнес-класс не может соседствовать с торговыми площадями, занимаемыми индивидуальными предпринимателями, предлагающими разношёрстные товары. Осталось только убедить в этом собственника торговой площади.



Доступное торговое помещение на Венцека Вторая коммерческая новинка предлагается к аренде на ул. Венцека, 47. Это помещение общей площадью 73 кв. м, расположенное неподалёку от пересечения с ул. Фрунзе. Торговая площадь оборудована отдельным входом, внутри состоит из двух залов и оснащена всеми коммуникациями. Высота потолков составляет 3 метра. Буквально напротив помещения находится остановка общественного транспорта. В доме располагаются салон красоты и магазин белья, а в соседних зданиях - аптека, банкомат, небольшие магазины различной направленности. Подробнее об объекте здесь.
Арендная ставка: 479 руб./кв. м (35 тыс. руб.)
ул. Венцека, 47
Торговая площадь оборудована отдельным входом, внутри состоит из двух залов и оснащена всеми коммуникациями
Правильный совет

Ближайшее окружение этого коммерческого объекта никак нельзя назвать бизнес-ориентированным: соседние дома высотой 2-5 этажей, с парой-тройкой магазинов или небольших офисов, расположенных на первых этажах, а через пару домов - здание школы. Отсюда и арендная ставка, которая находится на уровне ниже среднего относительно рыночной границы стоимости торговых площадей такого метража. Запросы собственника неслучайны и не являются завышенными, как в случае с предыдущим объектом. Однако даже по такой цене есть объективные сомнения, что объект будет реализован в ближайшее время: универсальным его назвать нельзя из-за специфичного трафика и невысокой степени покупательской активности в ближайшем окружении. Возможно, помещение окажется интереснее, окажись у него конструктивная возможность быть поделенным на две небольшие торговые площади или сдаваться не как торговая, а как офисная площадь.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

На месте аттракциона в парке Дружбы планируют возвести физкультурно-оздоровительный центр. 
10.07
Торговые и офисные центры потихоньку оживают. Каким будет восстановление рынка коммерческой недвижим...
03.07
В связи с продолжающимся на территории региона частичным режимом самоизоляции и временным запретом н...
03.07