Подпишись на наш Телеграм-канал!
Новинки коммерческой «встройки»

Новинки коммерческой «встройки»

Недавно экспозиция объектов коммерческой недвижимости, расположенных в новостройках, пополнилась как минимум двумя новыми предложениями. Именно они попали в этот обзор: офис метражом больше среднего в Ленинском районе и помещение в одном из этапов квартальной застройки в Октябрьском районе. 

Офис в черновой отделке в Ленинском районе

Офис в черновой отделке в Ленинском районе

На ул. Ленинской, 301 к продаже предлагается офисное помещение, расположенное на 1-м этаже 12-этажного нового дома. Площадь объекта составляет 190 кв. м, коммерческая площадь выходит на две стороны. Оборудован отдельный вход, все коммуникации подведены, внутри черновая отделка. Кроме того, по соседству с этим объектом продается еще одно коммерческое помещение площадью 235 кв. м также с отдельным входом. Есть возможность выкупить оба объекта и объединить их. Свидетельство о праве собственности получено. Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 9,5 млн руб. (50 тыс. руб./кв. м)

Правильный совет RS

Вариант с объединением двух соседних помещений рассчитан на крупноформатных и состоятельных инвесторов или собственников бизнеса, поскольку совокупное приобретение двух соседних помещений с последующим их ремонтом – это существенная финансовая нагрузка. В связи с этим можно предположить, что такой сценарий реализации коммерческих площадей на сегодняшний день в нынешних условиях является наименее вероятным. Хотя стоимость в 50 тыс. руб./кв. м для помещения в новостройке, расположенной в Ленинском районе, - это интересное предложение. Само помещение имеет кабинетную систему и довольно логичную планировку с классическими прямоугольными комнатами и большими окнами. Зонирование и выделение дополнительных рабочих зон и небольших кабинетов здесь тоже, судя по всему, возможно, так что к качественным характеристикам объекта претензий фактически нет. Как и к самой локации: эта часть города входит в негласные границы делового центра и сообщается с проспектом Ленина и ул. Ново-Садовой, то есть вопрос транспортной доступности в данном случае остро не стоит. Словом, объект может быть интересен компании, подыскивающей «чистое» помещение для организации рабочего пространства с нуля. Все возможности для этого есть, естественно, при наличии соответствующего бюджета на покупку и предстоящий ремонт. 


Помещение на первом этаже квартальной застройки

Помещение на первом этаже квартальной застройки

Вторая новинка коммерческой экспозиции в новостройке расположена на 5-й просеке, 93г в Октябрьском районе. Это помещение площадью 115 кв. м, расположенное на 1-м этаже жилого комплекса «Изумрудный». Дом относится к 8-му этапу строительства, уже введенному в эксплуатацию. Помещение предлагается к продаже в предчистовой отделке, оснащено коммуникациями. Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 5,4 млн руб. (46,9 тыс. руб./кв. м)

Правильный совет RS


Сложность ведения бизнеса внутри квартальной застройки состоит в том, что с вводом выбранного коммерческого помещения в эксплуатацию процесс глобальной стройки в шаговой доступности не прекращается, а процесс заселения в уже сданную секцию и «обживания» этой секции закономерным образом тормозится. В связи с этим покупка коммерческого помещения внутри квартальной застройки подчас бывает интересна на перспективу: когда жилой комплекс будет полностью реализован и заселен, придет час для формирования коммерческой инфраструктуры. Основное преимущество покупки на начальном этапе в том, чтобы быть одним из первых, занять нужную бизнес-нишу в условиях пока еще невысокой конкуренции. Таким образом, перед принятием решения о покупке этой коммерческой площади нужно детально изучить ее расположение относительно всего процесса строительства: возможно, периферийная локация в данном случае будет даже лучше, чем расположение четко внутри квартала, который только будет благоустраиваться. Как видим, стоимость квадратного метра в данном случае немного ниже цены предыдущего объекта, и связать это можно в большей степени с локацией. Размещение на плотно застроенной 5-й просеке для клиентоориентированных компаний и ритейла даже лучше – этим локация второго объекта интереснее. 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11