09:00, 18 апреля 2016

Новинки коммерческой «встройки»

Недавно экспозиция объектов коммерческой недвижимости, расположенных в новостройках, пополнилась как минимум двумя новыми предложениями. Именно они попали в этот обзор: офис метражом больше среднего в Ленинском районе и помещение в одном из этапов квартальной застройки в Октябрьском районе.

Офис в черновой отделке в Ленинском районе

На ул. Ленинской, 301 к продаже предлагается офисное помещение, расположенное на 1-м этаже 12-этажного нового дома. Площадь объекта составляет 190 кв. м, коммерческая площадь выходит на две стороны. Оборудован отдельный вход, все коммуникации подведены, внутри черновая отделка. Кроме того, по соседству с этим объектом продается еще одно коммерческое помещение площадью 235 кв. м также с отдельным входом. Есть возможность выкупить оба объекта и объединить их. Свидетельство о праве собственности получено. Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 9,5 млн руб. (50 тыс. руб./кв. м)

Вариант с объединением двух соседних помещений рассчитан на крупноформатных и состоятельных инвесторов или собственников бизнеса, поскольку совокупное приобретение двух соседних помещений с последующим их ремонтом – это существенная финансовая нагрузка. В связи с этим можно предположить, что такой сценарий реализации коммерческих площадей на сегодняшний день в нынешних условиях является наименее вероятным. Хотя стоимость в 50 тыс. руб./кв. м для помещения в новостройке, расположенной в Ленинском районе, - это интересное предложение. Само помещение имеет кабинетную систему и довольно логичную планировку с классическими прямоугольными комнатами и большими окнами. Зонирование и выделение дополнительных рабочих зон и небольших кабинетов здесь тоже, судя по всему, возможно, так что к качественным характеристикам объекта претензий фактически нет. Как и к самой локации: эта часть города входит в негласные границы делового центра и сообщается с проспектом Ленина и ул. Ново-Садовой, то есть вопрос транспортной доступности в данном случае остро не стоит. Словом, объект может быть интересен компании, подыскивающей «чистое» помещение для организации рабочего пространства с нуля. Все возможности для этого есть, естественно, при наличии соответствующего бюджета на покупку и предстоящий ремонт.

Помещение на первом этаже квартальной застройки

Вторая новинка коммерческой экспозиции в новостройке расположена на 5-й просеке, 93г в Октябрьском районе. Это помещение площадью 115 кв. м, расположенное на 1-м этаже жилого комплекса «Изумрудный». Дом относится к 8-му этапу строительства, уже введенному в эксплуатацию. Помещение предлагается к продаже в предчистовой отделке, оснащено коммуникациями. Подробнее об объекте здесь.

Стоимость: 5,4 млн руб. (46,9 тыс. руб./кв. м)

Сложность ведения бизнеса внутри квартальной застройки состоит в том, что с вводом выбранного коммерческого помещения в эксплуатацию процесс глобальной стройки в шаговой доступности не прекращается, а процесс заселения в уже сданную секцию и «обживания» этой секции закономерным образом тормозится. В связи с этим покупка коммерческого помещения внутри квартальной застройки подчас бывает интересна на перспективу: когда жилой комплекс будет полностью реализован и заселен, придет час для формирования коммерческой инфраструктуры. Основное преимущество покупки на начальном этапе в том, чтобы быть одним из первых, занять нужную бизнес-нишу в условиях пока еще невысокой конкуренции. Таким образом, перед принятием решения о покупке этой коммерческой площади нужно детально изучить ее расположение относительно всего процесса строительства: возможно, периферийная локация в данном случае будет даже лучше, чем расположение четко внутри квартала, который только будет благоустраиваться. Как видим, стоимость квадратного метра в данном случае немного ниже цены предыдущего объекта, и связать это можно в большей степени с локацией. Размещение на плотно застроенной 5-й просеке для клиентоориентированных компаний и ритейла даже лучше – этим локация второго объекта интереснее.

Комментарии

Комментариев нет

Войти

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Торговый центр на Московском шоссе пополнил список крупных торговых площадей на продажу

Галерея крупноформатных объектов торговой недвижимости, выставленных на продажу в Самаре в 2022 году,...

25.10

КОВОРКИНГИ И РЕГИОНЫ: РАЗВИТИЕ ПРОТИВ КРИЗИСА

14 апреля 2022 в Казани на площадке коворкинга «Smart Space» состоялась дискуссия «COWORKING STYLE:...

19.04

Бизнес на паузу: какие бренды закрыли магазины в Самаре?

С конца февраля — начала марта 2022 года мировые бренды друг за другом начали сообщать о приостановке...

14.03