Все по 3,5 млн рублей

Так вышло, что обе новинки в сфере коммерческой недвижимости, попавшие в этот обзор, предлагаются по одинаковой цене и обладают схожими качественными параметрами: разве что одна площадь больше другой на 5 кв. м. А вот локации у объектов диаметрально разные: первое помещение расположено в классическом спальном районе, второе - в одном из центров повышенной деловой активности.

Магазин востребованного метража рядом с метро

На ул. Физкультурной, 94 к продаже предлагается торговое помещение площадью 35,3 кв. м. Объект оборудован отдельным входом, внутри удобная планировка и качественная отделка. Все коммуникации подведены, оборудованы системы пожарно-охранной сигнализации и кондиционирования. На фасадной части здания есть место под рекламу. К дому удобно подъехать, есть место для парковки автомобилей.

Стоимость: 3,5 млн руб. (99 тыс. руб./кв. м)

Пересечение улиц Физкультурной и Ново-Вокзальной является довольно оживленным местом в Советском районе, при этом это типичная спальная локация. В шаговой доступности от этого помещения расположены станция метро Безымянка, Птичий рынок, остановки общественного транспорта, так что пешеходный и автомобильный трафик здесь циркулируют регулярно. Кроме того, у помещения один из самых востребованных метражей: с площади в 30 с небольшим квадратных метров начинают многие представители бизнеса, выбирая свою первую коммерческую площадь или расширяя зону присутствия в городе. Все это вкупе с неплохими качественными характеристиками самого помещения дает основание собственнику назначать немаленькую цену за квадратный метр - 99 тыс. руб., это уровень топовых объектов стрит-ритейла. Впрочем, общая стоимость предложения за счет небольшой площади остается в сегменте самых доступных торговых помещений во «встройке».

Из рисков: не стоит переоценивать уровень спроса и покупательской способности в этой локации. Существенная часть трафика здесь - сквозная, а самые востребованные товары находятся в сегменте повседневно необходимых или в ценовой категории «эконом» (или отвечают обоим факторам одновременно). Вероятно, именно поэтому расположенный здесь ранее магазин цветов и освободил торговую площадь. 

Магазин с широким потенциалом на Агибалова

Вторая новинка экспозиции в сегменте торговой «встройки» расположена в другой части города - на ул. Арцыбушевской, 40. Помещение площадью 40 кв. м оборудовано отдельным входом, оснащено всеми коммуникациями. Внутри - железобетонные перекрытия, в ближайшем окружении банки, магазины и остановки общественного транспорта. 

Стоимость: 3,5 млн руб. (87,5 тыс. руб./кв. м)

В данном случае коммерческое окружение объекта также полностью сложилось, и в нем отчетливо выделяется банковский сектор, сегмент товаров повседневного спроса, а также свое влияние на потоки пешеходного трафика оказывают расположенные неподалеку пригородный автовокзал, продуктовый рынок и остановки общественного транспорта. Помещение позиционируется собственником как универсальная коммерческая площадь, и в данном случае такое определение абсолютно оправдано. Как и стоимость объекта, которая оказалась тождественна цене предложения на ул. Физкультурной, рассмотренного выше. Если сравнивать оба объекта между собой (раз уж они предлагаются по одинаковой цене), то становится очевидным, что потенциальная аудитория у каждого из них своя. И, тем не менее, объект на Арцыбушевской представляется более ликвидным, а потенциал его возможного использования видится шире. В связи с этим верным решением будет познакомиться с объектом ближе и убедиться в том, что объект стоит предстоящих вложений. Однако следует понимать, что и конкуренция в этой локации сильна: в ближайших кварталах наряду с офисами банков есть и собственные конгломераты магазинов у дома с полновесным набором товаров повседневной необходимости.