Подпишись на наш Телеграм-канал!

Построим бизнес в ЖК?

Коммерческие площади в возводимых жилых комплексах – товар на рынке недвижимости специфический. Большинство застройщиков в процессе реализации этих объектов так и не отказались от крупной нарезки, но, несмотря на это, в целом ряде строительных проектов нежилые помещения уходят из экспозиции до того, как будет сдан весь комплекс.

Глобально весь объем доступных для покупателей коммерческих помещений в современных жилых комплексах не исчерпывается рассмотренным перечнем объектов. В этом обзоре мы сосредоточились лишь на тех строительных проектах, реализация которых началась в 2015 году или находится в активной стадии. Помимо этих объектов на рынке достаточно предложений в сегменте уже построенного жилья – как от застройщиков и подрядчиков, так и от частных инвесторов, купивших эти площади еще в статусе «долевок».

Чем перспективна покупка или аренда коммерческого помещения в строящемся жилом комплексе? Очевидно, что в первую очередь это дает покупателю время, чтобы определиться с дальнейшей стратегией использования этой нежилой площади: пока «население» ЖК только складывается, есть возможность стать частью формируемого коммерческого облика всего строительного проекта, продумать концепцию дальнейшего использования купленной площади – сформировать круг потенциальных арендаторов или покупателей, а возможно, разместить на этом метраже собственный бизнес. «Запросы на покупку коммерческих помещений в строящихся жилых комплексах сегодня есть,и порой даже предложение не поспевает за спросом: интерес к строящемуся ЖК есть, но девелопер еще не сформировал рыночное предложение по коммерческим площадям, не выделил их и не успел вывести на рынок, – рассказывает руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Сергей Бей. – В структуре спроса торговые площади в новостройках ощутимо в приоритете, а среди потенциальных покупателей есть немало серьезных компаний, которые детально изучают плотность застройки, активность покупательского спроса в этом районе и качественные характеристики коммерческой площади, прежде чем принять решение о покупке».

В целом ряде жилых комплексов с доступными коммерческими помещениями в продаже остались лишь единичные объекты, среди таких строительных проектов, например, ЖК «Желябово. РФ» (с вакантным помещением площадью 126 кв. м), жилой дом на Арцыбушевской, 115 (площадь в 350 кв. м с возможностью разделить ее на два помещения), ЖК «Александровский двор» (офис площадью 140 кв. м на 2-м этаже) и др. В жилом комплексе «Новая Самара» на сегодня вовсе закончился пул нежилых площадей, выставленных на продажу, зато пока есть выбор коммерческих помещений в ЖК «Фаворит», «21 квартал» и др.

Найти помещение небольшого и среднего метража от застройщика – по-прежнему редкость. До сих пор большинство девелоперов не изменяет своей традиции реализовывать крупные коммерческие площади. В качестве исключения нам удалось найти помещение площадью 94,9 кв. м на ул. Новокомсомольской, 42 в жилом районе «Волгарь» (2,4 млн руб.), помещения площадью 70, 79 и 98 кв. м в ЖК «126 квартал» (60–63 тыс. руб./кв. м), а также площадь в 91,1 кв. м в ЖК «21 квартал» (3,37 млн руб.). Все остальные предложения имеют гораздо большую площадь.


ПОПЫТАТЬСЯ ОТЫСКАТЬ АНАЛОГ вакантным помещениям по площади непросто: по соседству с масштабными строительными проектами, которые реализуются в окраинных или, наоборот, исторических районах города, попросту нет сложившейся коммерческой экспозиции (например, локация близ жилого района «Волгарь» или окружение жилого комплекса «21 квартал»). Найденные аналоги довольно интересны: так, на ул. Рабочей неподалеку от строящегося ЖК «Александровский двор», в новом доме продается помещение с ремонтом, коммуникациями и окнами на две стороны. Площадь в 132 кв. м предлагается по цене 7 млн руб. или 53 тыс. руб./кв. м, то есть стоимость метра даже дешевле на 1 тыс. руб., чем предложение в строящемся комплексе. А на ул. Панова, 52, недалеко от пересечения с ул. Подшипниковой, продается 2-комнатный офис, полностью готовый к работе. Его площадь – 45,5 кв. м, а стоимость для сегмента офисной недвижимости впечатляет – 72,5 тыс. руб./кв. м. Впрочем, выбирать в этой локации пока особо не из чего: в расположенном по соседству ЖК «Ливерпуль» сегодня доступны лишь крупноформатные цокольные объекты – 189,7 кв. м по цене 22 тыс. руб./кв. м и 191,8 кв. м по цене 33 тыс. руб./кв. м.



Актуальная экспозиция коммерческих площадей в новостройках Самары (декабрь, 2015 г.)

Описание объекта

Доступные метражи и характеристики помещения

Стоимость/ арендная ставка

ПРОДАЖА

Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не

7-й и 8-й кварталы

Застройщик: «Амонд»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (8-й квартал); II квартал 2017 г. (7-й квартал)

Помещение площадью 363,6 кв. м на ул. Парниковой, 1

Помещения площадью 259,5 – 286,5 кв. м на ул. Парниковой, 36

Помещения площадью 220,1 – 300 кв. м на ул. Новокомсомольской, 38

Помещение площадью 94,9 кв. м на ул. Новокомсомольской, 42

1-е этажи 10-этажных домов, черновая отделка

7,3 млн руб. (20 тыс. руб./кв. м) – Парниковая, 1

5,2 – 5,7 млн руб. (20 тыс. руб./кв. м) – Парниковая, 36


4,4 – 6 млн руб. (20 тыс. руб./кв. м) – Новокомсомольская, 38

2,4 млн руб. (25 тыс. руб./кв. м) – Новокомсомольская, 42

Жилой дом на ул. Арцыбушевской, 115 (Ленинский р-н)

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

Помещение площадью 350 кв. м

Черновая отделка, возможность разделить на два помещения

Продажа по переуступке

21 млн руб. (60 тыс. руб./кв. м)

ЖК «126 квартал» на ул. Арцыбушевской, 160 (Ленинский р-н)

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

Помещения площадью 70, 98 и 142 кв. м в кирпичном доме, выходящем на ул. Бр. Коростелевых

Помещения площадью 79 и 240 кв. м в монолитном доме,

1-е этажи, черновая отделка

60–63 тыс. руб./кв. м

ЖК «Александровский двор» на ул. Рабочей (Ленинский р-н)

Застройщик: «Запад»

Ввод в эксплуатацию: конец 2018 г.

Помещение площадью 140 кв. м на 2-м этаже жилого дома (первые два этажа – под коммерческие площади)

Отдельный вход с ул. Арцыбушевской, черновая отделка, договор долевого участия

7,56 млн руб. (54 тыс. руб./кв. м)

ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая (Октябрьский р-н)

Дом 4 и дом 5

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. (дом 4);

IV квартал 2016 г. (дом 5)

Помещение площадью 189,7 кв. м в цокольном этаже подъезда 7 в сданном доме

Помещение площадью 191,8 кв. м в цокольном этаже подъезда 10 в сданном доме

От 22 тыс. руб./кв. м – площадь 189,7 кв. м


От 33 тыс. руб./кв. м – помещение площадью 191,8 кв. м

ЖК «Семейный» на ул. Печерской/ 3-м проезде (Октябрьский р-н)

Застройщик: «Владимир»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. (1-я очередь); конец 2018 г. (2-я очередь)

Помещения площадью 170 – 200 кв. м,

1-е этажи, черновая отделка

50–52 тыс. руб./кв. м

ЖК «21 квартал» на ул. Пионерской/ Водников (Самарский р-н)

Секция 1

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 – начало 2017 гг.

Помещение площадью 303,4 кв. м на 1-м и 2-м этажах в подъезде 1 сданного дома

Помещение площадью 91,1 кв. м в цоколе подъезда 1 сданного дома

Помещение площадью 214,4 кв. м в цоколе подъезда 2 сданного дома

11,8 млн руб. (39 тыс. руб./кв. м) – площадь 303,4 кв. м


3,37 млн руб. (37 тыс. руб./кв. м) – площадь 91,1 кв. м


8,36 млн руб. (39 тыс. руб./кв. м) – площадь 214,4 кв. м

ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

Помещение площадью 107,23 кв. м

Помещение площадью 144,86 кв. м

Помещение площадью 147,09 кв. м

1-й этаж 27-этажного дома, черновая отделка под ремонт: стяжка, штукатурка, все коммуникации, пластиковые окна

6 млн руб. (56 тыс. руб./кв. м) – площадь 107,23 кв. м

7,8 млн руб. (54 тыс. руб./кв. м) – площадь 144,86 кв. м

7,9 млн руб. (54 тыс. руб./кв. м) – площадь 147,09 кв. м

АРЕНДА

ЖК «Желябово. РФ» на ул. Новожелябовской/ пр. Карла Маркса (Железнодорожный р-н)

Дом № 1 (секции 1–3)

Ввод в эксплуатацию: декабрь 2015 г.

Помещение площадью 126 кв. м в секции 2 дома № 1

Отдельный вход, витражное остекление, черновая отделка, высота потолков 3,55 м

Возможен ремонт под арендатора с арендной платой сразу после подписания договора, либо арендные каникулы на 2–3 мес., если арендатор сделает ремонт сам, либо частичная компенсация ремонта (условия оговариваются индивидуально)

650 руб./кв. м

Общий диапазон арендных ставок – 700–1000 руб./кв. м

ЖК «Новый Металлург» на ул. Металлистов, 53 (Кировский р-н)

3-я очередь

Застройщик: «Элри»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (3-я очередь); 1-я и 2-я очереди сданы

Помещения площадью 177,8 кв. м и 281,1 кв. м на ул. Металлистов, 53

1-й этаж, отдельный вход. В помещении площадью 177,8 кв. м внутренние перегородки. Возможен ремонт с учетом пожеланий арендатора. Оба помещения со свидетельствами о праве собственности

700 руб./кв. м


Из попавших в обзор предложений нижняя ценовая планка в сегменте коммерческой «встройки» в возводимых и недавно построенных домах – 20 тыс. руб. Самая высокая – 63 тыс. руб./кв. м. 


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Самым заметным событием в сфере коммерческой недвижимости этой осенью стала двухдневная конференция ...
25.11
Наше жилье давно перестало быть просто квадратными метрами. По признанию покупателей, им важно обустроить...
22.11