Подпишись на наш Телеграм-канал!

Перспективное соседство

Арендовать помещение, являющееся частью уже действующего магазина, может быть спокойнее для нового арендатора: функционирующий бизнес уже работает со своей аудиторией, и к этому процессу можно присоединиться, сделав эту аудиторию своей или расширив ее. Такой шанс на развитие доступен и в максимально дешевых торговых помещениях.


Помещение по соседству с сетевиком Ветеран экспозиции на XXII Партсъезда Часть магазина на Антонова-Овсеенко

Помещение по соседству с сетевиком

На пр. Металлургов, недалеко от ТЦ «Октябрь» к аренде предлагается торговая площадь в действующем магазине. Площадь объекта – 17 кв. м. Магазин оснащен отдельным входом, санузлом, всеми коммуникациями и охранно-пожарной сигнализации. Перед зданием есть место для парковки. 

Арендная ставка: 407,6 руб./кв. м (8 тыс. руб.)

Правильный совет
Помимо расположения в действующем магазине у будущего арендатора этой торговой площади есть еще одна возможность «ухватить» свою долю трафика. По соседству располагается сетевой магазин алкогольных напитков, генерирующий стабильный посетительский поток, да и сам перекресток, к которому приближено помещение, весьма оживленный. Словом, потенциальному арендатору стоит ближе познакомиться и с ближайшим окружением, и с характеристиками самого помещения, потому что исходные данные предложения довольно неплохие.



Ветеран экспозиции на XXII Партсъезда

На ул. XXII Партсъезда, 56 сдается торговая площадь, также расположенная внутри магазина с собственными складскими помещениями. К аренде предлагаются 50 кв. м. В магазин ведет общий отдельный вход, подведены все коммуникации, установлены охранная и пожарная системы сигнализации, на окнах – витринное остекление.

Арендная ставка: 300 руб./кв. м

Правильный совет

Этот объект относится к числу «вечных» элементов коммерческой экспозиции: встретить его в различных открытых источниках периодически можно, начиная чуть ли не с 2010 года, если не раньше. В течение нескольких лет вывеска на фасаде этого дома не меняется, а ставка постепенно движется вниз. И вроде бы локация у объекта неплохая: рядом расположен госпиталь ветеранов войн и крупный трамвайный узел. Однако судьба помещения пока не складывается, и вид у него сохраняется классически-советский – как с фасадной части, так и изнутри. Стало быть, современному арендатору придется потратить время не только на то, чтобы осовременить облик этого закосневшего в экспозиции объекта, но и чтобы переломить сложившееся восприятие местных жителей и пешеходов, которые попросту привыкли, что в этой части дома коммерчески активных объектов нет. 



Часть магазина на Антонова-Овсеенко

Третий косткиллер удалось обнаружить на ул. Антонова-Овсеенко, 46б. Это часть торгового помещения общей площадью 45 кв. м, к аренде предлагается меньшая часть помещения в 15 кв. м. Соседями сдаваемой площади являются кулинария и парикмахерская. Дом стоит на первой линии, помещение оборудовано отдельным входом, оснащено всеми коммуникациями и пожарной сигнализацией. По соседству со зданием располагаются автомойка и шиномонтаж. 

Арендная ставка: 1000 руб./кв. м (15 тыс. руб.)

Правильный совет

В пересчете на стоимость квадратного метра это предложение, конечно, нельзя назвать косткиллером, но его маленький метраж далее объект широкодоступным и максимально дешевым. Да и с соседями объекту в общем-то повезло, хотя аудитория его ближайших соседей все же отличается от аудитории соседей, расположенных в близлежащих зданиях. С другой стороны, у потенциального арендатора появляются варианты. Впрочем, опять же улица Антонова-Овсеенко – это очень неровная локация для стрит-ритейла: здесь есть помещения, которые освобождаются через пару месяцев после переезда арендатора, а есть такие, которые уже много лет не «изменяют» своим арендаторам. Именно с этими фаворитами спроса среди местного населения (продуктовые магазины, парикмахерские, мелкие бытовые услуги) конкурировать новичку будет сложнее всего – таков «закон» сложившегося спального района.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Самым заметным событием в сфере коммерческой недвижимости этой осенью стала двухдневная конференция ...
25.11
Наше жилье давно перестало быть просто квадратными метрами. По признанию покупателей, им важно обустроить...
22.11
Очень разные, завершенные частично и полностью либо запланированные на ближайшие годы, эти пять прое...
20.11