Ловцы пешеходного трафика

Обе новинки торговой недвижимости, попавшие в обзор, отличаются своей близостью к местам скопления людей: один расположен в районе высотной застройки с потенциально неплохой покупательской способностью, а второй приближен к старейшему городскому рынку, остановке общественного транспорта и прогулочным тропам исторического центра города одновременно. Есть ли у них шанс превратить окружающие пешеходные потоки в свою аудиторию? 

Готовое к работе помещение в гуще современной застройки

На ул. Солнечной, 36 к аренде предлагается торговое помещение площадью 96,5 кв. м. Объект расположен на 1-м этаже в современном жилом комплексе по 1-й линии Солнечной, рядом находится остановка общественного транспорта. Помещение оборудовано отдельным входом, внутри свободная планировка, новый ремонт, все коммуникации, выделенная мощность составляет 15 кВт. Ранее в помещении располагался продуктовый магазин.

Арендная ставка: 725 руб./кв. м

Помещение расположено в современном высотном квартале (небезызвестная «радужная» застройка на ул. Солнечной от ГК «Берег»), который уже заселен и активно обживается. Потребность в качественных товарах и услугах, предлагаемых в шаговой доступности, у местных жителей есть, поскольку эта сторона улицы является, по сути, спальной и пик активности здешнего пешеходного трафика приходится на утренние и вечерние часы, а также выходные дни. Технически и концептуально помещение подходит для размещения бизнеса, ориентированного на эти пешеходные потоки и на жителей современной застройки: это могут быть магазины с товарами повседневного спроса, организации сферы повседневных услуг, офис банка, аптека и другие форматы, активно набирающие популярность – например, пекарня с небольшим кафе или магазин фермерских товаров. Ставка приемлемая, площадь востребованная, состояние хорошее и локация обжитая – при первом знакомстве с помещением нет оснований полагать, что экспозиция может существенно затянуться.

Торговая площадь напротив Троицкого рынка

Вторая новинка торговой экспозиции находится на пересечении улиц Ленинградской и Самарской, фактически напротив Троицкого рынка. Помещение расположено на 1-м этаже жилого дома, его площадь составляет 80 кв. м, и в своей наружной части оно облицовано кирпичом. Внутри объект состоит из единого торгового зала с огороженным «тамбуром» и санузлом. Высота потолков составляет 3,1 м, всего в помещении 7 окон, выходящих на три стороны. Выполнен современный ремонт: на полу керамогранитное покрытие, потолок «армстронг», установлено 18 светильников, функционирует сплит-система. Под помещением расположен подвал площадью 76 кв. м, который можно использовать как склад.

Арендная ставка: 800 руб./кв. м

Благодаря современному ремонту собственник предлагает рассмотреть это помещение представителям самых разных бизнес-направлений, среди которых и ресторанная сфера (возможно разместить небольшое концептуальное кафе или суши-бар), и банковский сегмент (планировка позволяет «зайти» сюда операционному офису небольшого коммерческого банка), и сфера торговли и клиентоориентированных услуг. Впрочем, ближайшие к помещению вывески больше относятся к торговле в эконом-сегменте, да и близость рынка хотя и создает определенные пешеходные потоки, для перечисленных видов бизнеса вряд ли сформирует целевую аудиторию.

Кстати, у подвального помещения, расположенного под этой коммерческой площадью (метражи обоих объектов фактически совпадают), есть свой отдельный выход на ул. Самарскую. В связи с этим появляется возможность дополнительно использовать еще и цоколь, который, будучи приближен к остановке общественного транспорта, сам по себе может привлекать внимание пешеходов. Ставку на размещение в цоколе собственник готов обсуждать отдельно, но если при ближайшем рассмотрении выяснится, что у обоих помещений схожие шансы по привлечению аудитории, то не исключено, что арендаторы из числа эконом-сегмента предпочтут именно подвальный формат в силу его большей доступности. Все же ставка в 800 руб./кв. м – это, по меркам большинства улиц сегодня немало.