Готовые офисы рядом с деловым центром

Если новый год начинается с поиска нового офиса для аренды, то логично начать свои поиски с традиционной деловой локации города – Октябрьского района. К тому же здесь можно найти доступные по цене и полностью готовые к работе объекты средней площади – три из них вошли в этот обзор. 

Офис в «сталинке» возле Постникова оврага

На ул. Ново-Садовой, 169, неподалеку от Постникова оврага, предлагается к аренде офисная площадь, расположенная на 1-м этаже жилого дома. Площадь помещения – 40 кв. м, оно оборудовано отдельным входом с возможностью круглосуточного доступа. Внутри помещения два кабинета и санузел, сделан ремонт, подведены все коммуникации.

Арендная ставка: 400 руб./кв. м (16 тыс. руб.)

Четырехэтажная «сталинка», в которой расположено это помещение, удачно соседствует не только с крупным транспортным узлом – Постниковым оврагом, где ежедневно генерируется внушительный пассажирский трафик, – но и с кварталами современной высотной застройки вдоль того же оврага и дальше по ул. Ерошевской. Недостаток в том, что первая линия домов по ул. Ново-Садовой на этом участке весьма удалена от проезжей части и скрыта за деревьями, а тротуар, примыкающий к зданию, трафиком, сопоставимым с движением близ остановок, похвастаться не может. Впрочем, трафик нужен далеко не каждому офису, а вот хорошая транспортная доступность никогда не помешает. В данном случае с этой составляющей все в порядке, равно как и с внутренним состоянием помещения.

«Укромный» офис на Подшипниковой

Второй офисный косткиллер Октябрьского района следует искать на ул. Подшипниковой, 15. К аренде предлагается помещение площадью 47,1 кв. м, расположенное на 1-м этаже кирпичной 5-этажки. Объект оснащен двумя отдельными входами, перед зданием есть парковка вместимостью порядка 30 автомобилей. Внутри помещения – кабинетная система, все коммуникации (выделенная мощность – 30 кВт), охранная система и хорошее состояние, готовое к работе. Приятный бонус – плату за «коммуналку» собственник включил в стоимость аренды.

Арендная ставка: 450 руб./кв. м (21195 руб.)

В отличие от предыдущего предложения этот объект с огромной долей вероятности не подойдет клиентоориентированной компании, для которой транспортная доступность и просматриваемость превыше всего. В данном случае помещение удалено от оживленного Московского шоссе и располагается за его дублером – ул. Маломосковской. Хотя общая локация опять же неплохая, что подкрепляется близостью к ул. Революционной и пр. Карла Маркса. Похоже на то, что нежилые площади в доме занимали или занимают государственные учреждения или организации, которым не важна внешняя составляющая в виде заметного фасада. Непрезентабельный внешне и готовый к работе внутри – такие характеристики вполне могут устроить компанию, работающую в сфере технологий, инженерных систем или логистики.

Офис в гуще новостроек

Наконец, третий косткиллер из сегмента готовых к работе офисов в Октябрьском районе – это помещение на ул. Ерошевского, 22. Площадь объекта составляет 41 кв. м, есть отдельный вход, все коммуникации, система кондиционирования и пожарно-охранная сигнализация. Кроме того, хороший уровень внутренней отделки, межкомнатные перегородки и кабинетная система. Перед зданием оборудована парковка.

Арендная ставка: 650 руб./кв. м (26,65 тыс. руб./кв. м)

Все, что было сказано относительно местоположения и транспортной доступности по отношению к первому объекту из обзора, закономерно отнести и к этому предложению, с той лишь разницей, что добраться до него можно и со стороны Московского шоссе. А до потенциальной аудитории, населяющей высотные дома в ближайшем квартале, от этого помещения гораздо ближе: расположенный на первом этаже высотки, он также соседствует с новыми многоэтажными домами, которые населяет весьма платежеспособное население. В связи с этим сфера услуг представляется одним из логичных вариантов размещения бизнеса в этом объекте.