Доступная коммерция в Октябрьском районе

Октябрьский район Самары удерживает статус одной из самых востребованных и оживленных бизнес-локаций. Несмотря на массовую популярность и статистически одни из самых высоких по городу ставки и цены, здесь можно найти доступные нежилые площади, причем среди них окажутся даже готовые предложения с арендаторами.

МАЛЕНЬКАЯ ПЛОЩАДЬ РЯДОМ С БОЛЬШИМ ТРАФИКОМ

На ул. Мичурина, 122 выставлено на продажу помещение площадью 19 кв. м. Объект находится на первой линии по ул. Мичурина, оснащен отдельным входом. Внутри свободная планировка, ремонт. По соседству расположено еще одно помещение площадью 22 кв. м, так что у потенциального покупателя есть возможность рассмотреть одновременную покупку или со временем расшириться.

Стоимость: 2,28 млн руб. (120 тыс. руб./кв. м)

Высокая стоимость квадратного метра в данном случае складывается из важной качественной характеристики коммерческой площади – ее маленького метража, а также из фактора местоположения. Это район с плотным пешеходным и автомобильным трафиком, помещение расположено недалеко от пересечения улиц Мичурина и Ерошевского – локации с высокой плотностью застройки, с большим количеством современных высотных домов. Однако плотная застройка и оживленные транспортные потоки – лишь в доступности, само же это помещение находится на первом этаже обычной 5-этажной «хрущевки», где покупательская активность, естественно, ниже. В связи с этим перед принятием решения о покупке нужно тщательно проанализировать ближайшее окружение и понять, будет ли польза от соседства с плотной застройкой и зонами трафика – если, конечно, будущий собственник рассчитывает на них.

ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ НА ОЖИВЛЕННОМ ПЕРЕКРЕСТКЕ

Второй косткиллер в сегменте объектов на продажу во «встройке» Октябрьского района – это помещение на ул. Ново-Садовой, 285. Его площадь также мала – всего 19,5 кв. м. Помещение оборудовано отдельным входом, внутри свободная планировка. Объект предлагается к продаже как готовый бизнес: в данный момент эту площадь уже занимает арендатор. Помимо этого объекта выставлен на продажу его «сосед» – помещение площадью 27,7 кв. м.

Стоимость: 2,5 млн руб. (130 тыс. руб./кв. м)

Пересечение Ново-Садовой и Советской Армии является одним из самых оживленных перекрестков в городе, ставки аренды здесь стабильно выше среднего, а проведенная «зачистка» торговых павильонов лишь улучшила обзор помещений в здешней «встройке». К наличию действующего арендатора можно относиться как к дополнительному преимуществу, можно не брать этот факт в учет при долгосрочном планировании судьбы помещения, однако очевидно, что на первом этапе действующий здесь бизнес – все же благо для нового собственника. Перспектива расширения – тоже приятный бонус, который на старте удорожит общую стоимость получившегося «комплекса» объектов как минимум вдвое, но вместе с тем даст больше возможностей впоследствии.

ГОТОВЫЙ МАГАЗИН В «МЕККЕ» СТРИТ-РИТЕЙЛА

На ул. Гагарина, 60, недалеко от ресторана «Русская охота», выставлена на продажу еще одна коммерческая площадь из разряда самых доступных в Октябрьском районе. Это торговое помещение площадью 33 кв. м, расположенное на первой линии. Как и предыдущее предложение, этот объект позиционируется как готовый бизнес с действующим арендатором. Внутри выполнен ремонт, техническое состояние помещения в данный момент не требует вложений.

Стоимость: 4,3 млн руб. (130 тыс. руб./кв. м)

В данном случае высокую «докризисную» стоимость квадратного метра частично оправдывает лишь локация: этот участок улицы наводнен автомобильным трафиком, не лишен и пешеходного. Однако если оценивать стоимость отвлеченно от традиционного пиетета собственников недвижимости перед улицей Гагарина, то окажется, что по довольно высокой для рынка цене предлагается площадь на первом этаже «хрущевки» с возможностью парковки вдоль дороги, с растущими на первой линии деревьями, частично перекрывающими обзор. Очевидно, что объект следует детально изучить (как и намерения работающего в нем арендатора), сравнить с аналогами на обеих сторонах улицы и лишь потом решить, стоит ли овчинка выделки.