Перекрестки бизнеса

Перекрестки в стрит-ритейле традиционно являются локациями, демонстрирующими одни из самых высоких ставок на коммерческие площади. Какие перекрестки Самары сегодня являются самыми дорогими и как сами представители бизнеса выбирают перекрестки для размещения своих магазинов?

Перекрестки с самыми высокими ставками аренды удалось обнаружить в разных районах города, при этом диапазон цен в этих помещениях оказался весьма широким – в среднем от 1000 до 2700 руб./кв. м. Стоит отметить, что в расчет брались только коммерческие площади, расположенные в точке пересечения магистралей, оживленных примерно в равной степени, поскольку это и есть основное условие для того, чтобы считать «высокоактивным» весь перекресток.

В экспозиции немало помещений, расположенных на пересечении оживленной магистрали и небольшой улицы, которая в нее «впадает». Ставки аренды в таких местах тоже могут зашкаливать, но не столько из-за трафика на самом перекрестке, сколько из-за востребованности одной из улиц в этой паре. Например, по ставкам от 1000 руб./кв. м и выше предлагаются помещения на пересечении улиц Гагарина и Митерева, проспекта Металлургов и ул. Пугачевской и т. д. Также в ходе мониторинга не учитывались недешевые предложения, расположенные на пересечении небольших улиц и проездов внутри плотных современных застроек. Скажем, пересечение улиц Дыбенко и Булкина высокоактивным делает только близость крупного торгового центра, и то исключительно в пиковые часы массового посещения «Космопорта». Еще меньший трафик можно регулярно наблюдать в районе многоэтажных застроек на дальних просеках. Тем не менее арендные ставки в этих и других подобных локациях стабильно выше среднего.

Сегодня на востребованных и оживленных самарских перекрестках можно арендовать коммерческие площади самого разного метража. Минимальный по размеру объект, попавший в наш обзор, - помещение площадью 23 кв. м на пересечении ул. Ташкентской и пр. Карла Маркса, которое предлагается по ставке 1500 руб./кв. м. Недалеко от него по своему размеру ушла торговая площадь в 26 кв. м, расположенная на пересечении Московского шоссе и ул. Ново-Вокзальной, ее ставка – 1346 руб./кв. м. На ставки в этих и аналогичных помещениях, безусловно, оказывает влияние не только локация и расположение в эпицентре трафика, свою роль играет и маленькая площадь, которая на рынке стабильно предлагается по более высокой ставке, чем средние и крупные площади. Примеров вместительных коммерческих площадей на востребованных перекрестках города, кстати, тоже хватает. Так, немало помещений площадью свыше 300 кв. м экспонируются в Ленинском и Железнодорожном районах по ставке 1000 руб./кв. м.

В целом в Самаре все еще активны перекрестки со ставками выше среднего, и таких локаций хватает во многих городских районах. Так что расположение на оживленном перекрестке по-прежнему является достаточным основанием для того, чтобы предложить помещение по более высокой ставке, чем нежилые площади, находящиеся на 2–3 дома дальше от пересечения дорог. Самым дорогим предложением, попавшим в обзор, оказалась коммерческая площадь на пересечении улиц Гагарина и Революционной. Вполне закономерно, что площадью-рекордсменом оказалось помещение из разряда классики жанра «стрит-ритейл»: это торговая площадь в 73 кв. м с двумя торговыми залами, которая предлагается к аренде по ставке 2700 руб./кв. м. После анализа многих перекрестков города создается впечатление, что собственники этих объектов совершенно игнорируют кризисные тенденции снижения ставок: здесь по-прежнему ждут клиентов, готовых платить больше 1000 руб./кв. м.

Сергей Остроухов,
руководитель ООО «Горилка-Самара»:

— Нельзя сказать, что компания выбирает для размещения своих магазинов исключительно оживленные перекрестки: у нас есть магазины и в спальных районах, и внутри жилых кварталов. При выборе места для размещения используется комплексный подход: конечно, мы обращаем внимание на активность автомобильного и пешеходного транспорта, а перекрестки в этом плане превосходят многие локации. Но кроме этого учитываются близость к крупным местам притяжения – например, торговым центрам, степень пешей проходимости в локации, а также объем потенциальной аудитории в радиусе 200–500 м. После такого комплексного анализа местности и принимается решение об открытии нового магазина.

Вячеслав Чурилов,
руководитель «Магазина готового бизнеса» ГК «Бизнес-Гарант»:

— Традиционно покупатели готового бизнеса обращают большое внимание на удобство и оживленность транспортной и пешеходной развязок. Бизнес-пул на перекрестках редко меняется: это видно по самым востребованным пересечениям улиц в Самаре, так что бизнес зачастую приходит сюда надолго. Пример из недавней практики: будущий собственник бизнеса выбирал между объектами, расположенными в одной и той же локации. Одно помещение находится на пересечении улиц Авроры и Аэродромной, а второе – внутри расположенного на этом перекрестке торгового центра. В итоге выбор пал на помещение в стрит-ритейле, вблизи от высокоактивной транспортной развязки.

При этом важно, чтобы перекресток не просто был максимально оживленным, но и чтобы у будущих клиентов и посетителей бизнеса, который расположится в этой локации, была возможность безбоязненно припарковаться. Поэтому слишком большая транспортная загруженность, мешающая парковке перед коммерческим помещением, – это не преимущество.

Актуальная экспозиция коммерческих помещений на перекрестках Самары (ноябрь, 2015 г.)