Новые офисы: рабочие и не статусные

Две новинки офисной экспозиции, попавшие в этот обзор, объединяет принадлежность к одному и тому же качественному уровню и ценовому сегменту. Это достойные рабочие помещения с неплохими качественными характеристиками, но не обладающие безупречной локацией. При этом до каждого из них несложно добраться, а вот ближайшее окружение сложно назвать бизнесовым.

ОФИС МИДДЛ-СЕГМЕНТА В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ РАЙОНЕ

Первая новинка офисной аренды – это помещение на ул. Мориса Тореза, 67а. Объект площадью 111,5 кв. м расположен на первой линии домов, на первом этаже, с окнами, выходящими на ул. Мориса Тореза. Помещение состоит из четырех комнат, полностью отремонтировано и готово к работе. Перед зданием оборудована охраняемая стоянка, офис находится под круглосуточной охраной. Кстати, у арендаторов есть возможность занять не все помещение, а лишь три комнаты – общей площадью 84,4 кв. м.
Арендная ставка: 450 руб./кв. м

Это достойный представитель офисной «встройки» по доступной ставке: за вместительную коммерческую площадь свыше 100 кв. м ежемесячно нужно будет платить сумму около 50 тыс. руб. Такая ставка адекватна и для района, и для помещения такого уровня. В принципе помещение обладает неплохой транспортной доступностью: от оживленной улицы Гагарина его отделяет один жилой квартал, а от пересечения улиц Мориса Тореза и Авроры – несколько домов. Прибавить к этому первую линию – и получится действительно неплохая транспортная досягаемость. Таким образом, этот офис подойдет для бизнеса, который ориентируется на автомобильный трафик и адресное посещение. Для таких компаний помещение сможет стать вариантом рабочей площади, не перегруженной статусом и соседством с «титулованными» соседями. Возможность арендовать меньшую площадь за меньшие деньги – еще один шаг навстречу потенциальному арендатору. Правда, непонятно, как в этом случае собственник планирует искать арендатора на оставшийся офисный «островок» в почти 30 кв. м, если отдельный вход у помещения только один. Впрочем, потенциального арендатора такая стратегия собственника не должна заботить: если ему нужно для работы 100 кв. м – без проблем можно арендовать всю площадь по доступной ставке, если 80 кв. м будет достаточно и переплачивать за «лишнее» не захочется – можно сократить арендуемый метраж на один кабинет. 

ОФИС ВО ДВОРЕ НА УЛ. ФИЗКУЛЬТУРНОЙ

На ул. Физкультурной, 113 с недавних пор экспонируется еще одна встроенная офисная площадь. Помещение в 80 кв. м располагается на 1-м этаже жилого дома, оснащено отдельным входом и всеми коммуникациями, системами пожарной и охранной сигнализаций, системой кондиционирования. Внутри оно состоит из зала свободной планировки, кабинета площадью 15 кв. м и санузла. В помещении выполнен классический офисный ремонт, и по его нынешнему состоянию можно сказать, что оно в целом готово к работе.
Арендная ставка: 375 руб./кв. м

Столь доступная стоимость аренды связана не столько с локацией помещения, сколько с его основной качественной характеристикой. Попасть в помещение можно со стороны двора: именно там и располагается вывеска детского учреждения, который размещался здесь или размещается до сих пор. Очевидно, что арендаторам из этой сферы помещение подходит в большей степени: для них вход со двора будет являться не недостатком, а, скорее, наоборот, удобным аргументом в пользу безопасности размещения объекта. Офисам не клиентоориентированных компаний эта площадь также может подойти: добираться до него удобнее всего по ул. Победы или по пр. Кирова, от которых он равноудален. Расположение во дворе также не будет минусом для «рабочих» офисов компаний, курирующих работу организации, бэк-офисов торговых или логистических фирм. Словом, если качественные характеристики помещения устроят арендаторов из перечисленных сфер, то велики шансы, что помещение в экспозиции не задержится.