Популярный торговый формат

Торговые помещения площадью от 40 до 60 кв. м, полностью готовые к работе, – стабильно востребованный товар на рынке коммерческой недвижимости вне зависимости от района. А если при этом выбрать предложения в локациях с хорошим сформированным трафиком, то круг поиска существенно сузится. Впрочем, и среди этих объектов можно найти самые доступные по цене.

ПОМЕЩЕНИЕ РЯДОМ С ТОРГОВЫМ ГИГАНТОМ

Торговое помещение площадью 60 кв. м продается на первой линии по ул. Победы, рядом с пересечением с пр. Кирова. Объект оснащен отдельным входом, внутри свободная планировка, на окнах – витринное остекление. В помещении выполнен евроремонт, подведены все коммуникации. Перед зданием есть место для парковки, в шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта, ТРК «Вива-Лэнд» и другие магазины формата стрит-ритейл. 

Стоимость: 4,1 млн руб. (68 тыс. руб./кв. м)

Близость крупноформатного коммерческого объекта, который регулярно генерирует вокруг себя пешеходный и автомобильный трафик, может обернуться как преимуществом для бизнеса «по соседству», обеспечив эффективность синергии, так и полностью «задавить» магазин среднего размера своим весом. Очевидно, что предложение подойдет не всем представителям торговой и услуговой сфер – лишь тем, кто сможет выгодно выделиться в уже сложившемся окружении. Впрочем, об этом стоит заботиться лишь собственникам бизнеса, тогда как инвесторов, планирующих расширение собственных активов, это предложение может привлечь сразу несколькими факторами: оно предлагается по доступной для локации цене, полностью готово к работе и объективно обладает достойными характеристиками. 

ПОМЕЩЕНИЕ ВОЗЛЕ ВОКЗАЛА

На ул. Красноармейской, 112 экспонируется торговое помещение площадью 54 кв. м. Объект расположен на первой линии, недалеко от площади Урицкого. В помещении оборудован отдельный вход, на входной группе – ролльставни, на окнах решетки. Внутри – свободная планировка и новый ремонт, высота потолков составляет 3,2 м. Также установлена пожарно-охранная сигнализация.
Стоимость: 5 млн руб. (92,6 тыс. руб.)

Неподалеку от помещения находится железнодорожный вокзал, генерирующий ежедневный трафик, который, впрочем, весьма специфичен и далеко не всегда ориентирован на покупку или адресное посещение. Впрочем, сама по себе эта локация сформировалась с коммерческой точки зрения, а скорый ввод в эксплуатацию еще одного крупноформатного торгового объекта (ТЦ «Гудок» обеспечит месту дополнительный приток аудитории. Цены и ставки на торговые площади в этой части города никогда не были низкими, не особо реагируют они на общее плавное снижение цен и сейчас. Однако это и есть косвенное, но надежное доказательство ликвидности объекта: если в цене не «проседает» и недостатка в трафике не испытывает, значит, интересен для вложения. 

НЕДЕШЕВЫЙ КОСТКИЛЛЕР НА ПР. МЕТАЛЛУРГОВ

Третий объект небольшой площади по относительно доступной цене расположен на пр. Металлургов, 71, неподалеку от пересечения с ул. Пугачевской. Помещение площадью 50 кв. м находится на первой линии домов, оснащено отдельным входом и всеми коммуникациями. Внутри выполнен качественный ремонт, универсальная планировка подойдет под многие сферы бизнеса. Перед помещением есть место для парковки, к объекту удобно подъехать. 

Стоимость: 5,25 млн руб. (105 тыс. руб./кв. м)

Из предложенных трех косткиллеров это предложение отличается не только самой высокой общей стоимостью, но и самой высокой ценой за квадратный метр. Для оживленных участков проспекта Металлургов такие ценники привычны, но в целом удивительно, что подобное предложение оказалось в числе самых дешевых готовых торговых площадей от 40 до 60 кв. м. Это подтверждает, что общая экспозиция таких объектов по-прежнему скудна и найти здесь предложения ниже рынка – в принципе невыполнимая задача. По своим качественным характеристикам объект, безусловно, достойный, так что всем инвесторам и собственникам бизнеса, которые ищут площадь в этой локации, стоит присмотреться к нему внимательнее.