Подпишись на наш Телеграм-канал!

Центральный бизнес

На волне общего удешевления, коснувшегося офисных помещений за последние месяцы, ряду инвесторов, возможно, будет интересно по-новому взглянуть на исторический центр. Сегодня в Самарском районе можно встретить объекты по нижней ценовой границе рынка – и при этом эти офисы будут вполне пригодны для работы. 

МАЛЕНЬКИЙ ОФИС С ЕВРОРЕМОНТОМ    ЦОКОЛЬ С ЖИЛОЙ ПЕРСПЕКТИВОЙ   ПЛОЩАДЬ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАСШИРЕНИЯ НА КУЙБЫШЕВА

МАЛЕНЬКИЙ ОФИС С ЕВРОРЕМОНТОМ

На 1-м этаже 16-этажного кирпичного дома на ул. Галактионовской, 2, неподалеку от Троицкого рынка, предлагается к продаже офисное помещение площадью 26 кв. м. Помещение оборудовано отдельным входом с ул. Галактионовской, расположено на первой линии. В едином нежилом «кармане» помимо этой офисной площади находится еще четыре помещения, а также общий санузел. В помещении выполнен евроремонт, под окнами дома оборудована парковка. 

Стоимость: 1,35 млн руб. 

Правильный совет

В данном случае к стоимости самой рабочей площади собственник добавил еще и стоимость общей площади, которую оценил в 150 тыс. руб., однако на сегодняшний день это самое дешевое предложение в сегменте офисной недвижимости на Галактионовской, да и во всем районе одно из самых дешевых. Между тем у помещения неплохая локация, если сразу отбросить весь негатив по поводу сложности с движением и парковкой в историческом центре (те, для кого это действительно проблема, исторический центр просто не рассматривают). Помещение готово к работе, будущим сотрудникам есть куда поставить автомобили. Словом, это вариант, который стоит рассмотреть небольшому бизнесу или инвестору, который знает, какого арендатора получится «заманить» сюда на длительный срок. 


ЦОКОЛЬ С ЖИЛОЙ ПЕРСПЕКТИВОЙ 

Следующее предложение из разряда самых доступных в историческом центре – это цоколь в доме на ул. Братьев Коростелевых, 44. Помещение состоит из трех комнат (одна большая площадью 25 кв. м и две маленькие по 6 кв. м) и санузла. Общая его площадь – 48 кв. м. В цоколе есть два окна, все коммуникации, а также действующие арендаторы. 

Стоимость: 1,5 млн руб.

Правильный совет

Помещение по своим внутренним характеристикам полностью готово к работе, что подтверждает наличие действующих арендаторов. В случае если будущему собственнику придется искать новых, стоит заранее рассчитывать на потенциальную аудиторию: сдать цоколь в историческом центре нелегко, даже если по своим характеристикам он вполне конкурентоспособен. Вероятно, нынешний собственник это понимает и потому предлагает еще одну инвестмодель – возможность использовать это помещение в качестве жилья. Несмотря на то что такая процедура «обратного» перевода в последнее время находятся на подъеме, в данном случае нужно все тщательно просчитать и прежде всего понять: получится здесь полноценная с юридической точки зрения жилая площадь, или же перевод в жилой фонд будет невозможен по ряду технических причин. 


ПЛОЩАДЬ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РАСШИРЕНИЯ НА КУЙБЫШЕВА

Наконец, третье помещение – это классический объект для стрит-ритейла на ул. Куйбышева. Помещение площадью 61 кв. м находится на 1-м этаже жилого дома 69, оборудовано отдельным входом и предлагается в свободной планировке. Помещение продается без внутренней отделки, но с перспективами расширения. Под объектом расположен подвал площадью 150 кв. м с возможностью выкупа и организации двухуровневого коммерческого пространства. В помещении проведены все коммуникации, оно хорошо просматривается с дороги. 

Стоимость: 2,5 млн руб.

Правильный совет

Долгосрочных перспектив и предстоящих вложений в этом предложения куда больше, чем актуальной привлекательности, однако для инвесторов, выбирающих долгоиграющие проекты, это даже интереснее. Улица Куйбышева знает много примеров удачных и неудачных трансформаций коммерческих площадей, и это помещение вполне может пополнить список первых. Главные условия для этого все те же – хороший бюджет и нетривиальный подход инвестора. 

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Самым заметным событием в сфере коммерческой недвижимости этой осенью стала двухдневная конференция ...
25.11
Наше жилье давно перестало быть просто квадратными метрами. По признанию покупателей, им важно обустроить...
22.11