Офисные «черновики»

Купить офис в черновой отделке и самостоятельно довести его до ума – стратегия, которую может выбрать как инвестор, так и собственник бизнеса. Для тех, кто подыскивает такое помещение по максимально доступной цене, мы отобрали три актуальных предложения.

Одним из самых доступных актуальных предложений в сегменте офисных помещений с черновой отделкой является помещение на ул. Ново-Садовой, 319. Площадь в 146 кв. м расположена на техническом 12-м этаже 12-этажного дома. Высота потолков составляет 2,2 метра, помещение продается в черновой отделке. Собственник готов к торгу.

Стоимость: 2,5 млн руб.

Дом и весь район в целом сейчас активно обживаются, а сама локация формирует свой коммерческий облик, поэтому для того, чтобы зайти на эту территорию со своей бизнес-идеей, время подходящее. Но вот само помещение по техническим характеристикам подойдет далеко не всем арендаторам: недостаточно высокие потолки, расположение на верхнем этаже и необходимость инвестировать в ремонт могут отпугнуть кого угодно. С другой стороны, у помещения хороший метраж, удобная локация и доступная цена – этих факторов может оказаться вполне достаточно для принятия решения о покупке. Основное условие при этом очевидно: главное, чтобы будущий собственник пришел на эту коммерческую площадь уже с концепциями вероятного использования. Например, максимально открытое пространство (офисное, творческое, а возможно, и относящееся к сфере услуг) здесь может смотреться уместнее и выигрышнее для потенциальных арендаторов, чем классическая офисная кабинетная система, которая, будучи помещена на верхний этаж жилого дома, теряет весь свой смысл.

Еще один пример доступного в ценовом отношении офиса с черновой отделкой – помещение в доме на ул. Чкалова, 84с. Площадь в 57,4 кв. м расположена на 2-м этаже жилого дома, окна выходят на ул. Чкалова. Все коммуникации подведены, в доме ведутся внутренние отделочные работы. Сам строительный проект обладает полным набором разрешительной документации, договор купли-продажи регистрируется.

Стоимость: 3,27 млн руб.

Покупатель этой коммерческой площади получит фору, которая позволит ему определиться со сферой бизнеса будущих арендаторов, - пока дом будет заселяться жильцами и обживаться, у собственника-инвестора будет время и на ремонт, и на поиск арендатора. Это все делает покупку коммерческой площади в доме на Чкалова длинной инвестицией: если позволяют время и финансовые активы – стоит рассматривать, пока стоимость входа на этот объект пока еще находится на довольно низком уровне. Расположение на втором этаже может оказаться недостатком, но представители сферы неклиентоориентированного бизнеса (да и представители сферы услуг) едва ли отнесутся к этому столь критично.

На ул. Алексея Толстого, 70 предлагается еще одно коммерческое помещение из разряда максимально доступных по цене. Общая площадь этого объекта – 91,2 кв. м. В помещении оборудован отдельный вход, внутри офисная площадь разделена на два кабинета с окнами, холл и санузел. В офисе все коммуникации, черновая отделка и высокие потолки.

Стоимость: 3,37 млн руб.

Офисные помещения в новостройках, расположенных в этой локации, экспонируются уже достаточно длительное время, периодически сменяя друг друга на рынке. Во многом эта ситуация может быть связана с качественными характеристиками локации: близость к Волге и историческому центру закрепляет за бизнесом, который к тому же расположится в местной новостройке, статус престижности. В то же время это место печально славится своими сложностями с парковкой и, в целом, с транспортной доступностью из разных точек города. Оно может стать точкой адресного притяжения, но это потребует от будущего собственника существенных материальных и временных затрат. Однозначно этот объект не для «ленивых», а для покупателей состоятельных и с фантазией.