Центр стрит-ритейла

Те, кто ищет для бизнеса интересные локации, должны обязательно съездить в район ул. Ставропольской/Кромской. На слух сложно воспринять эту локацию как центр ритейла, но в реальности это не так. Первые этажи квартальной застройки буквально опоясаны магазинами, офисами. Каждое помещение на первом этаже — это действующий бизнес. Мало где еще можно увидеть такую востребованность именно локального расположения коммерческих организаций.

Объект: нежилое помещение на ул. Кромской, 4 (Кировский р-н)
Общая площадь: 173,6 кв. м
Кадастровый номер: 63:01:0230003:980
Стартовая стоимость: 9,3 млн руб.
Шаг аукциона: 465 тыс. руб.

На ул. Кромской, 4 выставлено на продажу коммерческое помещение общей площадью 173,6 кв. м. Объект располагается на 1-м этаже жилого дома, соседствующего с улицей Ставропольской. Помещение поделено на кабинеты – в общей сложности здесь расположено 12 офисных комнат, полностью готовых к работе. Объект, который принадлежит Сбербанку, является лотом, выставленным на аукцион, который проведет в Самаре «Российский аукционный дом». Торги состоятся 30 сентября, в качестве начальной стоимости объекта заявлена цена в 9,3 млн руб.

В 10-этажном доме № 4 на ул. Кромской уже сложилась собственная инфраструктурная сеть, в которую входят представители бизнеса из сферы услуг: бухгалтерско-юридическая компания, транспортная и страховая компании, парикмахерские, мастерская по ремонту обуви и кожгалантереи, турагентство, проектно-строительная компания, школа танца и тонус-студия. Также здесь функционируют магазины из самых разных сфер торговли: магазины одежды, канцелярских товаров, домашнего текстиля, штор и тканей, продуктов и разливных напитков, зоотоваров, спортинвентаря и др. Кроме того, в доме уже сложился детский «кластер»: здесь функционируют детский сад, беби-клуб и группа присмотра за детьми дошкольного возраста. Дополняют коммерческий облик локации кафе и кулинария, а одно из помещений предназначено под офис банка. Словом, только в одном доме общий состав представителей бизнеса на первых этажах крайне пестрый, а значит, и пешеходный трафик, который здесь генерируется, может быть потенциально интересен самым разным представителям бизнеса. Жители самого дома на Кромской уже составляют внушительную потребительскую аудиторию, которой – в силу удаленности этого места от основных торговых и офисных локаций города – важно иметь возможность купить товары первой необходимости и получить повседневные услуги, не отдаляясь далеко от места проживания. Так что ориентация на формат магазина или офиса у дома в данном случае определенно является выигрышной. По соседству с домом на Кромской, 4 расположено несколько 10-этажек, где бизнес на первых этажах также развит в значительной степени. С одной стороны, это безусловная конкуренция для тех, кто придет на новые коммерческие площади. С другой, активность местных жителей и их интерес к магазинам и организациям, работающим во «встройке» в шаговой доступности, очевидны. Поэтому самой верной стратегией для инвесторов и собственников бизнеса было бы присмотреться к уже сложившейся коммерческой инфраструктуре этого квартала и извлечь максимум профита из размещения в густонаселенном районе с активной потребительской аудиторией.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Сергей Бей привел в пример реализацию аналогичной коммерческой площади, расположенной в том же доме на ул. Кромской, и объяснил, почему этот объект потенциально более интересен собственникам бизнеса, нежели инвесторам. «У нашей компании есть опыт реализации коммерческого помещения в этом здании по адресу: Кромская, 4. Это была торговая площадь, которую на этапе подъема рынка удалось реализовать за 100 тыс. руб./кв. м. Помимо торгового назначения тот объект отличался от рассматриваемого еще и выходом на ул. Ставропольскую, более проходимую и оживленную.

Что касается этого объекта офисной недвижимости, то я бы советовал его в большей степени собственникам бизнеса с четкой концепцией размещения, нежели инвесторам в целях сдачи в аренду. В аналогичной локации сейчас предлагается офис по ставке в 400 руб./кв.м, и спрос на него, прямо скажем, не зашкаливает. Поэтому инвесторов на этот объект привлечь будет сложнее, чем собственников бизнеса, для которых предложение действительно может оказаться интересным».

---

Заинтересовал объект? Звоните: +7 962-607-44-34