Не без изъяна

Экспозиция объектов коммерческой недвижимости на днях пополнилась двумя новыми объектами, один из которых непритязательный, но вполне неплохой офис (правда, на втором этаже дома), а второй –просторная площадь в цоколе, у которой на сегодня больше перспектив, чем реальных потребительских качеств.

На ул. Стара-Загора, 168 к продаже предлагается офисное помещение, расположенное на втором этаже жилого дома. Площадь объекта составляет 126 кв. м, он состоит из четырех кабинетов и санузла и небольшой кухни. Офис находится в хорошем рабочем состоянии, на окнах во входной группе установлены пластиковые стеклопакеты и решетки. Санузел и кухонное помещение не требуют ремонта, кабинеты меблированы. 

Стоимость: 3,5 млн руб.

Даже с учетом того, что этот объект расположен в окраинном Кировском районе города, его стоимость можно назвать весьма интересной – 27,7 тыс. руб./кв. м за офис, который готов к работе. Самая большая сложность в его конфигурации – это расположение на втором этаже жилого дома, которое может подойти далеко не всем. Впрочем, если это предложение о продаже попадется на глаза изобретательному инвестору, который сможет разместить здесь бизнес, не испугавшись локации и второго этажа, то шансы на успех все же есть. В равной степени это помещение отлично подойдет собственникам бизнеса, которым нужен рабочий офис и непринципиален район и не нужна отличная доступность. В этом случае такой собственник получит готовую рабочую площадь по хорошей цене и сможет приступить к делу, не нуждаясь в дополнительных затратах на ремонт. 

Универсальное помещение площадью 210 кв. м с недавних пор экспонируется в доме на ул. Солдатской, 10, расположенном в поселке Управленческом Красноглинского района. Помещение расположено на цокольном этаже нового 12-этажного дома. Цоколь высокий, оснащен окнами и отдельным входом, в связи с чем собственник предлагает использовать его не только как офисное помещение, но также как площадь с торговыми перспективами. Перед зданием оборудована вместительная парковка, а поблизости от этого дома вовсю строится новый жилой микрорайон. 

Стоимость: 6,3 млн руб.

Учитывая активную стройку рядом с объектом и не менее активный процесс обживания самого дома, этот объект стоит рассматривать как инвестицию на перспективу. По своим качественным характеристикам он действительно неплох, учитывая его удаленность от уровня земли. 

Жилой микрорайон «Сокольи горы» действительно активно застраивается и осваивается, и через несколько лет собственник этого помещения получит немалую потребительскую аудиторию, которая всегда нуждается в товарах повседневного спроса или качественных и доступных услугах. Именно эти направления бизнеса и являются наиболее перспективными в данном случае. А учитывая интерес к Управленческому и всему Красноглинскому направлению, который в последнее время проявляется на региональном уровне, можно предположить, что привлекательность коммерческой площади в новом доме со временем возрастет еще больше. 

В любом случае у будущего покупателя после приобретения этой площади пока еще есть время на то, чтобы сделать ремонт, присмотреться к аудитории и понять ее запросы, а затем определиться с бизнесом, который разместится в этом помещении. Собственникам бизнеса это предложение, вероятно, будет менее интересно, поскольку объекту все же нужно время на «раскачку», а бизнесу всегда нужнее оборот. Таким образом, рекомендуем помещение инвесторам, которым интересно вкладывать в потенциал, просчитывать перспективу и не гнаться за быстрой прибылью.