Коммерция по-крупному

Две новинки офисной экспозиции, попавшие в этот обзор, объединяют крупный метраж и уже сложившийся облик. Однако локация и перспективы использования у объектов разные, поэтому сделать выводы о привлекательности и ликвидности не так уж и сложно.

ЗДАНИЕ БЫВШЕГО УЧЕБНОГО ЗАВЕДЕНИЯ НА ДАЧНОЙ

На ул. Дачной, 28 экспонируется универсальное коммерческое помещение большого метража. Объект расположен на первом этаже жилого дома, оборудован двумя отдельными входами. Общая площадь коммерческого помещения составляет 497 кв. м: в нее входят конференц-зал, столовая, помещение с кассовой зоной. Внутри выполнен качественный ремонт, в помещении высокие потолки и собственная электрощитовая. Перед входом оборудована парковка. Собственник рассматривает вариант продажи не только целиком, но и по частям.

Стоимость: 27 млн руб. (54,3 тыс. руб./кв. м)

В первую очередь это готовое предложение для крупного инвестора. Для этой категории покупателей оно прежде всего интересно своим расположением в деловой части города, неподалеку от пересечения с улицей Чернореченской. Располагает к себе и хорошее состояние объекта, полностью готового к сдаче в аренду и размещения бизнеса. Да и в пересчете на стоимость квадратного метра цена предложения получается привлекательной, сопоставимой со стоимостью офисного квадратного метра во «встройке» в нецентральных городских районах. 

Впрочем, в нынешних реалиях этот объект, скорее, имеет перспективу быть поделенным на части и реализованным по этим частям. Благо, собственник готов к такому варианту продажи и не станет отказываться потенциальным покупателям, намеренным приобрести часть помещения.

БОЛЬШОЙ ОФИС В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ

Еще одна новинка экспозиции из офисного сегмента - помещение также немаленького метража, расположенные на ул. Ставропольской, 78 в Промышленном районе. Общая площадь объекта составляет 615,5 кв. м, а его формат правильнее было бы обозначить как встроенно-пристроенный к жилому дому. Помещение находится на первом этаже, оборудовано двумя отдельными входами, дом стоит на первой линии. Внутри сделан хороший ремонт, функционирует система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, система охранной и пожарной сигнализации. В помещении три санузла, выделенная электрическая мощность составляет 55 кВт. Объект оборудован по логике кабинетной системы: все комнаты светлые, с окнами и высокими потолками, одну из комнат площадью 130 кв. м и высотой потолка 6 метров удобнее использовать под конференц-зал или выставочный зал. 

Стоимость: 25 млн руб. (40,6 тыс. руб./кв. м)

Дом, в котором расположено это помещение, находится на пересечении улиц Ставропольской и Средне-Садовой. Нельзя сказать, что эта локация пользуется особым спросом среди представителей бизнеса в офисном сегменте, однако благодаря доступной стоимости квадратного метра предложение может быть интересно. В отличие от первого объекта, в данном случае собственник не заявляет открыто о возможности продажи помещения по частям. К тому же само помещение вполне очевидно представляет собой единый офисный комплекс, который подойдет для размещения единой компании - с рабочими кабинетами и зоной для мероприятий, совещаний и презентаций. Хорошее состояние объекта - безусловный плюс, позволяющий бизнесу разместиться и сразу начать работу. Другое дело, что найти единственного арендатора (как и инвестора-покупателя) на всю эту немалую площадь - сегодня задача не из легких. Возможно, помещение подобного типа в этой локации может быть интересно бизнесу с социальным уклоном: например, некоммерческим организациям, реабилитационным центрам.