Подпишись на наш Телеграм-канал!

Переоцененная торговля

В этот обзор новых предложений на рынке коммерческой недвижимости попали две торговые площади, расположенные не так далеко друг от друга. Однако, помимо схожей географии, их отличает стоимость, которая на сегодняшний день явно выше среднерыночной. Кто из собственников имеет больше оснований для установления такого ценника, а кому явно стоит умерить свои аппетиты?

ДОРОГАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ НА ПОБЕДЕ

Одна из новинок коммерческой экспозиции расположена на ул. Победы, 124. Универсальное помещение площадью 100 кв. м находится на первом этаже жилого дома, неподалеку от пересечения улицы Победы и проспекта Кирова. Внутри помещения выполнена свободная планировка, произведена замена всех инженерных систем. Выделенная электрическая мощность составляет 15 кВт. Также коммерческая площадь оснащена витринными окнами, стеклянной входной дверью. У помещения есть и действующий арендатор – магазин алкогольных напитков.

Стоимость: 16,9 млн руб. 

Правильный совет

С точки зрения трафика место прекрасное: во-первых, помещение не удалено от оживленного перекрестка двух широко востребованных магистралей, во-вторых, буквально в 100 метрах расположен ТРК «Вива-Лэнд» с собственными посетительскими потоками, и, в-третьих, в этой локации высока плотность населения – тоже потенциальных потребителей. Главное – использовать сложившиеся возможности по максимуму и получать львиную долю уже сгенерированного трафика. Представляется, что нынешний арендатор, учитывая «спальную» специфику места, с этим справляется неплохо. Однако варианты размещения здесь других видов бизнеса, главное – максимально клиентоориентированного, здесь тоже будут уместны. 

Цена, конечно, «кусается»: еще в докризисный период такой ценой за квадратный метр на Победе (169 тыс. руб.) можно было удивить несильно (все же большая масса предложений в этой локации реализовывалась по ценнику «за сто», но не «за сто пятьдесят»). В нынешних же условиях стоимость выглядит еще менее «гуманной». Что ж, если место и перспективы очаруют будущего инвестора настолько, что он готов будет закрыть глаза на стоимость явно выше рынка, то помещение уйдет к нему. Но мы бы посоветовали вести с собственником разумный торг, немного спуская его с вершин ценовых ожиданий в рыночную реальность. 


ДОРОГАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ НА ПОБЕДЕНЕОБОСНОВАННО ДОРОГОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПР. МЕТАЛЛУРГОВ

НЕОБОСНОВАННО ДОРОГОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПР. МЕТАЛЛУРГОВ

Другое предложение, недавно попавшее в экспозицию, – торговая площадь на пр. Металлургов, 71. Помещение площадью 51 кв. м расположено на первом этаже жилого дома, на первой линии, хорошо просматривается с проезжей части благодаря отсутствию насаждений перед домом. Объект оборудован отдельным входом, внутри свободная планировка, выделенная электрическая мощность составляет 15 кВт. 

Стоимость: 5,9 млн руб. 

Правильный совет

Если в первом варианте стоимость представляется несколько завышенной, несмотря на однозначно хорошие характеристики объекта, то в данном случае стоимость завышена по объективно непонятной причине. Этот объект по всем статьям уступает многим более привлекательным коммерческим площадям, расположенным на первых линиях по улицам Победы, Гагарина, по более оживленным местам того же проспекта Металлургов. Их объединяет то, что те объекты в «раскрученных» локациях стрит-ритейла экспонируются по стоимости свыше 100 тыс. руб./кв. м, и этот объект по цене им не уступает. А вот по качественным характеристикам – очень даже. Помещение находится в окружении уже сформированной коммерческой инфраструктуры и сложившейся жилой застройки, но ни небольшие магазины формата «у дома», ни сами дома, расположенные по проспекту и внутри кварталов, не генерируют тот уровень трафика, который требуют помещения такого ценового уровня. Безусловно, метраж у площади востребованный, и вряд ли она будет долго пустовать без арендаторов. Но насчет цены нужно договариваться.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Очень разные, завершенные частично и полностью либо запланированные на ближайшие годы, эти пять прое...
20.11
Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11