Подпишись на наш Телеграм-канал!

Удаленный бизнес

Размещение во встроенном офисе на второй линии или на небольшой улице может стать неплохой бизнес-альтернативой для неклиентоориентированного бизнеса. А главное - позволит сократить свои расходы на содержание помещения, потому что ставка на такие площади традиционно ниже первой линии. Сравним два бюджетных офиса со схожими характеристиками, чтобы понять главное: кому и в каких случаях стоит рассматривать аренду подобных объектов.

12
Ул. Молодежная, 8Ул. Енисейской, 46

Первое офисное помещение расположено на 1-ом этаже жилого дома по адресу ул. Молодежная, 8. Отдельный вход в здание оборудован на две организации. Общая площадь объекта составляет 54 кв. м, а по своей конфигурации помещение разделено на три комнаты (4,7; 10,3 и 23 кв. м). В помещении оборудован собственный санузел, подведены все коммуникации, выполнен новый ремонт и даже частично остается офисная мебель. Перед зданием есть парковка, размеры которой позволяют будущим арендаторам размещать свои автомобили. Помещение предлагается к аренде по ставке в 400 руб./кв. м (21,6 тыс. руб. в месяц). 

Коммунальные платежи арендатор будет оплачивать отдельно. А относительно условий аренды у собственника есть замечание: офис сдается только на долгий срок, а при заключении договора аренды нужно будет оплатить не только стоимость первого месяца работы, но и внести депозит за последний месяц (здесь возможна рассрочка).

Второй офис со схожими характеристиками находится на ул. Енисейской, 46, тоже не насколько оживленной, чтобы считаться полноценной первой линией. Объект расположен на 1-ом этаже жилого дома, имеет площадь 58 кв. м. Отдельный вход так же, как и в первом варианте, рассчитан на двух арендаторов. В помещении оборудован собственный санузел, перед зданием есть место для парковки. В качестве дополнительной опции собственник предлагает ремонт под арендатора. Арендная ставка в этом помещении составляет 430 руб./кв. м (25 тыс. руб. в месяц). 

Оба офисных объекта расположены на определенном отдалении от оживленных магистралей. Так, первое помещение находится в квадрате улиц Димитрова, Молодежной и проспекта Кирова, фактически на равном удалении от каждой из них. Второй же объект, находящийся на небольшой улице Енисейской, немного удален от одной из оживленных улиц района - пр. Юных Пионеров. Безусловно, находись они не рядом с крупными магистралями, а на них - ставки были бы совсем другими. Однако и такую близость можно рассматривать как преимущество - хотя бы с точки зрения транспортной доступности, ведь до каждого из двух объектов можно добраться по одной из этих оживленных дорог. 

Несмотря на идентичную ставку и почти одинаковую площадь, между объектами все же можно найти важные конструктивные отличия, которые в итоге могут повлиять на выбор арендатора. Офис на Молодежной по своим качественным характеристикам превосходит офис на Енисейской благодаря расположению в более современном доме и в зоне современной застройки. По своему состоянию и степени готовности к работе первый вариант также представляется более предпочтительным. Руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков подтверждает эти наблюдения. «Оба предложения находятся в демократичной ценовой категории, но помещение на Енисейской более специфично по своим характеристикам и окружению, а потому подойдет не всякому бизнесу. Плотность населения и современность окружающих строений в первом варианте на порядок выше, поэтому в помещении на Молодежной вполне может разместиться бизнес офисно-торгового формата, например, услугового. У офиса на Енисейской такой возможности нет, там менее выигрышная локация и состояние объекта хуже». Учитывая, что ставки на оба помещения сопоставимы, мы  советуем выбрать объект в менее депрессивном окружении и с лучшими характеристиками. В данном случае это, очевидно, объект на Молодежной.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Самым заметным событием в сфере коммерческой недвижимости этой осенью стала двухдневная конференция ...
25.11
Наше жилье давно перестало быть просто квадратными метрами. По признанию покупателей, им важно обустроить...
22.11
Очень разные, завершенные частично и полностью либо запланированные на ближайшие годы, эти пять прое...
20.11